宅基地转让的协议书

协议书编号：_______宅基地转让的协议书甲方（转让方）：_______联系号码：_______乙方（受让方）：_______联系号码：_______鉴于甲方合法拥有位于_______省（市、自治区）_______县（市、区）_______乡（镇）_______村宅基地使用权，并愿意将该宅基地使用权转让给乙方；乙方愿意受让该宅基地使用权。甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就宅基地使用权转让事宜，达成如下协议：一、宅基地基本情况1.宅基地位置：_______省（市、自治区）_______县（市、区）_______乡（镇）_______村。2.宅基地面积：_______平方米。3.宅基地四至：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。二、转让价格及支付方式1.宅基地转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.乙方应在本协议签订之日起_______日内，将转让价款一次性支付给甲方。三、宅基地使用权转让登记1.甲方应在本协议签订之日起_______日内，协助乙方办理宅基地使用权转让登记手续。2.乙方应在本协议签订之日起_______日内，向有关部门申请办理宅基地使用权转让登记手续。3.宅基地使用权转让登记手续办理完毕后，乙方取得该宅基地使用权。四、甲方保证1.甲方保证其对转让的宅基地拥有合法的使用权，并保证该宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律障碍。2.甲方保证在本协议签订之日起至宅基地使用权转让登记手续办理完毕期间，不将该宅基地使用权转让给第三人。五、乙方保证1.乙方保证按照本协议约定的价格和支付方式支付转让价款。2.乙方保证在取得宅基地使用权后，依法使用宅基地，不得擅自改变宅基地用途。六、违约责任1.如甲方违反本协议第四条的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本协议转让价格的双倍。2.如乙方违反本协议第五条的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本协议转让价格的双倍。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。八、附则1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（转让方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（受让方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______附件：宅基地使用权证书复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：遗产继承增加条款：继承人信息：明确列出所有继承人的姓名、联系号码及与甲方的关系。遗产分配：详细说明遗产分配方案，包括宅基地转让权益的分配比例。继承权证明：继承人需提供合法的继承权证明文件，如遗嘱、法院判决书等。2.特殊应用场合：离婚财产分割增加条款：离婚双方信息：明确列出离婚双方的姓名、联系号码及婚姻关系。财产分割协议：详细说明离婚财产分割协议的内容，包括宅基地转让权益的分割方式。法院判决：如涉及法院判决，需提供相关法律文书的复印件。3.特殊应用场合：农村集体土地征收增加条款：征收政策：详细说明征收政策及补偿标准。补偿款项：明确补偿款项的支付方式、时间及金额。征收手续：双方应共同办理征收手续，包括宅基地使用权注销、补偿款项领取等。4.特殊应用场合：城市更新改造增加条款：改造政策：详细说明城市更新改造政策及补偿方案。补偿方式：明确补偿方式，如货币补偿、产权调换等。过渡安置：如涉及过渡安置，需明确安置期限、安置地点及安置费用。5.特殊应用场合：宅基地使用权抵押增加条款：抵押权人信息：明确列出抵押权人的姓名、联系号码及联系方式。抵押金额：详细说明抵押金额、抵押期限及抵押利率。抵押登记：双方应共同办理抵押登记手续，包括抵押权设立、注销等。附件列表及要求：1.宅基地使用权证书复印件：需提供原件核对，确保复印件与原件一致。2.联系复印件：需提供原件核对，确保复印件与原件一致。3.继承权证明文件：如遗嘱、法院判决书等，需提供原件或加盖公章的复印件。4.离婚财产分割协议：需提供原件或加盖公章的复印件。5.征收政策文件：需提供原件或加盖公章的复印件。6.城市更新改造政策文件：需提供原件或加盖公章的复印件。7.抵押合同：需提供原件或加盖公章的复印件。实际操作相关问题及解决办法：1.问题：宅基地使用权存在权属纠纷。解决办法：在签订合同前，双方应共同核实宅基地使用权的权属情况，必要时可向有关部门查询权属证明。2.问题：宅基地使用权被抵押或查封。解决办法：在签订合同前，双方应共同核实宅基地使用权是否存在抵押或查封情况，必要时可向有关部门查询抵押登记或查封信息。3.问题：宅基地使用权转让登记手续复杂。解决办法：双方应共同办理宅基地使用权转让登记手续，提前了解登记流程及所需材料，确保手续的顺利进行。4.问题：乙方未按约定支付转让价款。解决办法：在合同中明确转让价款的支付方式和期限，如乙方未按约定支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。5.问题：甲方未履行协助办理转让登记的义务。解决办法：在合同中明确甲方协助办理转让登记的义务，如甲方未履行义务，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。6.问题：合同条款不明确或不完整。解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保所有关键事项都有明确的规定，包括转让价格、支付方式、过户时间、违约责任等。如有必要，可以寻求专业法律人士的帮助，对合同进行审查和修改。7.问题：合同签订后，政策发生变化。解决办法：在合同中增加一条政策变动条款，明确如果因政策变动导致合同无法履行，双方应如何处理。例如，可以约定根据新的政策重新协商合同条款，或者解除合同并退还已支付款项。8.问题：宅基地上已有建筑物，转让时涉及建筑物所有权。解决办法：在合同中明确建筑物的所有权归属，以及转让时建筑物的处理方式。如果建筑物随宅基地一起转让，应在合同中约定建筑物的转让价格和过户手续。9.问题：乙方在使用宅基地时违反规定，改变用途或进行违法建设。解决办法：在合同中增加使用条款，明确乙方必须按照规定使用宅基地，不得擅自改变用途或进行违法建设。同时，可以约定甲方有权在乙方违规时终止合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。10.问题：合同履行过程中，一方当事人去世或丧失行为能力。解决办法：在合同中增加继承或代理人条款，明确如果一方当事人去世或丧失行为能力，其权利和义务应由其继承人或者法定代理人继承和履行。11.问题：合同履行过程中，一方当事人提出解除合同。解决办法：在合同中增加解除条款，明确解除合同的条件和程序。例如，可以约定如果一方未履行合同义务，另一方有权提出解除合同，并要求赔偿损失。12.问题：合同履行过程中，出现不可抗力事件。解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确如果因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应如何处理。例如，可以约定延长履行期限，或者解除合同并互不追究责任。13.问题：合同履行过程中，一方当事人提出变更合同条款。解决办法：在合同中增加变更条款，明确变更合同的条件和程序。例如，可以约定任何一方提出变更合同条款，必须经过双方书面同意，并签订补充协议。14.问题：合同履行过程中，出现争议。解决办法：在合同中增加争议解决条款，明确如果出现争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼的方式解决争议。15.问题：合同履行完毕后，一方当事人