【多场景条款】北京链家房地产房屋买卖合同范本

【多场景条款】北京链家房地产房屋买卖合同范本-PAGE【多场景条款】北京链家房地产房屋买卖合同范本-PAGE北京链家房地产房屋买卖合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：北京链家房地产经纪有限公司地质：北京市朝阳区路号法定代表人：乙方（买方）：地质：北京市海淀区路号联系号码：11019000101鉴于：1.甲方是一家合法成立的房地产经纪公司，有权出售并转让位于北京市的房产；2.乙方愿意购买甲方持有的位于北京市的房产，并同意按照本合同约定的条款和条件进行交易；第一条房屋信息1.1甲方出售的房产位于北京市区路号，房产证号为：京房权证字第号。1.2乙方购买上述房产，并同意按照本合同约定的价格和付款方式支付购房款。第二条房屋价格2.1双方确认，本合同项下房产的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.2乙方应在签订本合同之日起【】个工作日内，将购房款支付给甲方。第三条交付和过户3.1甲方应在收到乙方全额购房款之日起【】个工作日内，将房产证和钥匙等相关物品交付给乙方。3.2双方同意，在房产交付后【】个工作日内，共同前往北京市房地产交易中心办理房产过户手续。第四条权利和义务4.1甲方保证本合同项下房产的权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。4.2乙方保证按照本合同约定的价格和付款方式支付购房款，并按时办理房产过户手续。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，未能按照约定时间和条件交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同房屋价格的【】%。5.2如乙方违反本合同约定，未能按照约定时间和条件支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同房屋价格的【】%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同生效和终止7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。7.2本合同项下的房产交付和过户完成后，本合同自行终止。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：北京链家房地产经纪有限公司乙方（买方）：签订日期：【】一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想在北京买一套婚房。注意事项：在合同中明确房产的交付时间，确保婚礼前能顺利入住。同时，要检查房产证是否齐全，避免婚后因房产问题产生纠纷。2.二手房投资应用场合：张先生打算投资一套二手房，用于出租。注意事项：在合同中明确房产的产权状况，了解是否有抵押、查封等问题。另外，要关注房产所处的地段、配套设施等因素，以保证投资回报。3.换房应用场合：李女士想将自己在市区的房子卖掉，换到郊区的大房子。注意事项：在合同中明确换房的时间节点，确保卖房款能及时到位。同时，要关注房产的过户手续，避免换房过程中出现意外。4.亲属间房产转让应用场合：赵先生打算将名下的一套房产过户给儿子。注意事项：在合同中明确转让价格，避免日后产生家庭纠纷。同时，要了解相关税费政策，确保过户过程顺利进行。5.法拍房购买应用场合：王女士想购买一套法拍房，用于自住。注意事项：在合同中明确法拍房的现状，包括是否有人居住、是否存在质量问题等。另外，要了解法拍房的过户手续，确保购房后能顺利入住。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房产证上的名字与实际不符。解决办法：在签订合同前，仔细核对房产证上的名字，确保与卖方联系上的名字一致。2.问题：购房款支付方式产生纠纷。解决办法：在合同中明确购房款的支付方式、金额和期限，避免产生纠纷。3.问题：房产过户过程中出现意外。解决办法：了解当地的过户政策，提前准备好相关材料，确保过户过程顺利进行。4.问题：房产存在质量问题。解决办法：在签订合同前，仔细检查房产的质量，发现问题及时与卖方沟通，要求修复或降价。5.问题：卖方在交付房产前突然涨价。解决办法：在合同中明确房产的交易价格，避免卖方临时涨价。同时，保留好与卖方的沟通记录，必要时可寻求法律帮助。三、原始合同所需详细附件1.房产证复印件2.买卖双方联系复印件3.房产交易税费缴纳证明4.房产过户所需的公证材料5.买卖双方签字（或盖章）的合同原件买房卖房，签个合同先，链家帮忙，放心又安全。婚房投资，换房亲友传，法拍房买，情况要细看。合同条款，要看清爽，产权清晰，无抵押查封。交付时间，过户手续，质量问题，提前检查。价格谈好，别变卦哦，支付方式，写明白