【适用复杂情况】学校物业服务合同(范本文)

【适用复杂情况】学校物业服务合同(范本文)-PAGE【适用复杂情况】学校物业服务合同(范本文)-PAGE学校物业服务合同(范本文)合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供学校物业服务事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目面积：_______第二条服务内容（1）校园环境卫生服务；（2）校园绿化养护服务；（3）校园设施设备维护服务；（4）校园安全保卫服务；（5）其他甲方委托的物业服务。2.2乙方应按照甲方的要求和合同约定的服务标准，认真履行物业服务职责，确保学校物业的正常运行。第三条服务期限3.1本合同服务期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2在服务期限内，如甲方或乙方提出解除合同，应提前_______日书面通知对方。第四条服务费用4.1甲方应按照约定的服务内容和标准向乙方支付服务费用。4.2服务费用支付方式为：（1）按月支付：甲方于每月_______日前将上月服务费用支付给乙方；（2）按季支付：甲方于每季度第一个月_______日前将上季度服务费用支付给乙方；（3）按年支付：甲方于每年_______日前将上年度服务费用支付给乙方。4.3甲方未按时支付服务费用的，应自逾期之日起按应付款项的_______%向乙方支付违约金。第五条甲乙双方的权利和义务5.1甲方权利和义务：（1）甲方有权对乙方的物业服务进行监督、检查；（2）甲方应保证乙方在履行物业服务职责时所需的场地、设施设备等条件；（3）甲方应配合乙方做好学校物业管理工作，确保物业服务顺利进行；（4）甲方应按照约定向乙方支付服务费用。5.2乙方权利和义务：（1）乙方应按照约定提供物业服务，确保服务质量；（2）乙方应定期对服务人员进行培训，提高服务质量；（3）乙方应建立健全物业服务管理制度，确保物业服务各项工作有序进行；（4）乙方应按照约定收取服务费用，并开具正规发票。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按时支付服务费用的，乙方有权暂停提供相应服务，直至甲方支付完毕。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.学校开学期间场合：学校开学期间，学生和教职工人数增多，物业服务需求相应增加。注意事项：乙方应提前做好人员调配，确保物业服务质量和效率。同时，甲方应积极配合乙方，提供必要的场地和设施设备。2.学校举办大型活动场合：学校举办校庆、运动会等大型活动，需要乙方提供额外的物业服务。注意事项：甲方应提前通知乙方活动时间、地点和需求，乙方应根据甲方要求做好服务安排。双方应加强沟通，确保活动顺利进行。3.暑假、寒假期间场合：学校放假期间，学生和教职工人数减少，物业服务需求降低。注意事项：乙方应根据甲方需求调整服务人员数量，合理安排值班。甲方应根据实际需求，适当调整服务费用。4.学校设施设备更新改造场合：学校对设施设备进行更新改造，需要乙方提供配合和支持。注意事项：甲方应提前通知乙方改造计划，乙方应根据甲方要求提供相关服务。改造期间，双方应加强沟通，确保改造工程顺利进行。5.突发事件应对场合：遇到火灾、水灾等突发事件，需要乙方迅速响应，采取措施。注意事项：乙方应建立健全应急预案，确保遇到突发事件时能迅速应对。同时，甲方应积极配合乙方，共同应对突发事件。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.服务质量不达标问题：乙方提供的服务质量不符合约定标准。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，指出问题所在，乙方应根据甲方反馈及时整改。如乙方整改不到位，甲方有权要求乙方承担违约责任。2.服务费用支付纠纷问题：甲方未按时支付服务费用。解决办法：乙方应及时提醒甲方支付服务费用，必要时可暂停提供相应服务。甲方应按照约定支付服务费用，避免产生违约金。3.人员变动问题：乙方服务人员离职或更换，影响服务质量。解决办法：乙方应提前通知甲方人员变动情况，确保新入职人员熟悉业务。甲方有权要求乙方对人员进行培训，提高服务质量。4.设施设备损坏问题：学校设施设备在使用过程中出现损坏。解决办法：乙方应及时检查、维修设施设备，确保正常运行。甲方应配合乙方做好设施设备的维护工作。5.突发事件应对不力问题：乙方在突发事件应对过程中，采取措施不力。解决办法：甲方应及时指出乙方应对不力的问题，乙方应根据甲方反馈调整应急预案。同时，双方应加强沟通，共同应对突发事件。三、合同所需详细附件1.服务内容清单：详细列出乙方应提供的各项物业服务，包括环境卫生、绿化养护、设施设备维护、安全保卫等。2.服务标准及要求：明确乙方提供物业服务的具体标准，如清洁频率、绿化养护要求等。3.服务费用报价单：详细列出服务费用，包括各项费用的计算方式、支付周期等。4.人员配置表：列出乙方派驻学校的服务人员名单、岗位及职责。5.应急预案：详细列出乙方应对突发事件的预案，包括人员分工、应急措施等。6.设施设备清单：列出学校设施设备名称、型号、数量及维护周期等。7.服务满意度调查表：用于甲方定期对乙方服务质量进行调查评估。8.联系人名单：列出甲乙双方主要负责人的联系方式，以便沟通协调。甲方乙方手牵手，物业合同来签走。学校物业要管好，乙方服务要周到。卫生绿化加保卫，乙方都得做得到。甲方监督别偷懒，配合乙方要做好。服务费用按时给，乙方服务才不愁。逾期付款要罚金，按时