2024年-预售商品房认购协议书

预售商品房认购协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方预售的商品房事宜，经充分协商，达成如下协议：一、标的物1.2该商品房的规划用途为【住宅/商业/办公等】，建筑面积为【平方米】，套内建筑面积为【平方米】，共有部分分摊建筑面积为【平方米】。1.3甲方保证该商品房符合国家规定的预售条件，并已取得《商品房预售许可证》（编号：【许可证编号】）。二、认购价格及付款方式2.1乙方购买该商品房的认购价格为人民币【元整】（大写：【人民币元整】）。（1）签订本协议时，支付人民币【元整】（大写：【人民币元整】）作为定金；a.自本协议签订之日起【】日内，支付人民币【元整】（大写：【人民币元整】）；b.自本协议签订之日起【】日内，支付人民币【元整】（大写：【人民币元整】）；c.自本协议签订之日起【】日内，支付剩余认购款人民币【元整】（大写：【人民币元整】）。三、交房及办证3.1甲方应在【】年【】月【】日前将该商品房交付给乙方，并按照国家规定办理相关产权证书。3.2甲方保证该商品房交付时符合国家规定的质量标准，如有质量问题，甲方应负责修复直至达到国家规定的质量标准。四、甲方声明与保证4.1甲方保证该商品房不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律障碍。4.2甲方保证按照国家规定将该商品房的规划用途、建筑面积、套内建筑面积等信息如实告知乙方。五、乙方声明与保证5.1乙方自愿购买该商品房，并已充分了解该商品房的规划用途、建筑面积、套内建筑面积等信息。5.2乙方按照本协议约定的付款方式向甲方支付认购款。六、违约责任6.1如甲方未能按照本协议约定的交房时间将该商品房交付给乙方，甲方应按照逾期交付的天数向乙方支付违约金，计算方式为：逾期交付的天数×认购款的日万分之【】。6.2如乙方未能按照本协议约定的付款方式向甲方支付认购款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付逾期付款的违约金，计算方式为：逾期付款的天数×应付款项的日万分之【】。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：地质：地质：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：联系方式：联系方式：签订日期：【年】年【月】月【日】日附件：1.商品房预售许可证复印件2.商品房规划许可证复印件3.商品房土地使用证复印件4.甲方营业执照复印件5.乙方联系复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业地产投资增加条款：a.投资回报率：明确商业地产的投资回报率及收益分配方式。b.经营权归属：约定商业地产的经营权归属及租赁关系。c.维修基金：设立专项维修基金，用于商业地产的日常维护和管理。2.特殊应用场合：精装修商品房增加条款：a.装修标准：明确精装修商品房的装修标准及材料品牌。b.装修施工：约定装修工程的施工时间、质量监督及验收标准。c.装修保修：明确装修工程的保修期限及保修责任。3.特殊应用场合：定制化商品房增加条款：a.设计方案：约定定制化商品房的设计方案、修改及确认流程。b.材料选择：明确定制化商品房的材料选择、品牌及价格。c.工程变更：约定工程变更的处理方式、费用承担及工期调整。4.特殊应用场合：限价商品房增加条款：a.限价政策：明确限价商品房的价格政策、价格调整及价格锁定。b.购房资格：约定限价商品房的购房资格条件、审核流程及资格证明材料。c.优先购买权：明确限价商品房的优先购买权及优先购买顺序。5.特殊应用场合：旅游地产投资增加条款：a.旅游资源利用：约定旅游地产的旅游资源利用、开发及经营权。b.旅游配套服务：明确旅游地产的配套服务设施、服务标准及服务费用。c.旅游项目合作：约定旅游地产的合作伙伴、合作模式及收益分配。附件列表及要求说明：1.商品房预售许可证复印件：要求清晰显示预售许可证的编号、发证机关、发证日期等信息。2.商品房规划许可证复印件：要求清晰显示规划许可证的编号、发证机关、发证日期等信息。3.商品房土地使用证复印件：要求清晰显示土地使用证的编号、土地使用权人、使用权面积等信息。4.甲方营业执照复印件：要求清晰显示营业执照的统一社会信用代码、法定代表人、注册资本等信息。5.乙方联系复印件：要求清晰显示联系的姓名、联系号码、有效期限等信息。实际操作相关问题及解决办法：1.问题：合同条款不明确或不完整解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，如有疑问或不明确的地方，应及时向专业律师咨询，并要求甲方提供详细解释和补充。2.问题：附件不齐全或不合规解决办法：在签订合同前，乙方应仔细核对附件的齐全性和合规性，如有缺失或不符合要求的地方，应及时向甲方提出，并要求甲方提供完整的合规附件。3.问题：交房及办证时间延迟解决办法：在合同中明确交房及办证的时间节点，并约定相应的违约责任和赔偿标准。如甲方延迟交房或办证，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快履行合同义务。4.问题：质量问题或不符合约定标准解决办法：在合同中明确商品的质量标准，并约定质量问题的处理方式和修复责任。如商品存在质量问题或不符合约定标准，乙方有权要求甲方进行修复或更换，直至达到约定的质量标准。5.问题：合同解除或终止解决办法：在合同中明确合同解除或终止的条件和程序，并约定相应的违约责任和赔偿标准。如合同解除或终止，双方应按照约定的程序办理相关手续，并按照约定的标准进行赔偿。6.问题：付款方式或金额有争议解决办法：在合同中详细列明付款方式和金额，包括定金、首付款、分期付款的具体数额和支付时间。如有争议，应按照合同约定的付款方式和金额执行。如果乙方无法按时支付，应提前与甲方沟通，并寻求延期支付的协议。如果甲方无法按照约定收款，应提供合理的解释，并尽快解决支付问题。7.问题：产权纠纷或法律障碍解决办法：在合同中明确甲方对产权的保证，并要求甲方提供产权证明文件。在签订合同前，乙方应进行产权调查，确保房屋没有产权纠纷或法律障碍。如果发现产权问题，乙方有权要求甲方解决产权问题，或者解除合同并要求赔偿。8.问题：合同条款违反法律法规解决办法：在签订合同前，双方应确保合同条款符合现行法律法规。如果合同条款违反法律法规，该条款可能被认定为无效。双方应咨询专业律师，确保合同合法性，并在必要时修改合同条款。9.问题：合同履行过程中的不可抗力因素解决办法：在合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、影响和应对措施。如果发生不可抗力事件，受影响的一方应尽快通知对方，并提供相关证明。双方应协商确定是否延期履行合同，或者解除合同并协商解决后续事宜。10.问题：合同变更或补充协议解决办法：如果双方在合同履行过程中需要变更合同条款或签订补充协议，应遵循合同约定的变更程序，并确保变更或补充协议符合法律法规。变更或补充协议应书面形式签订，并作为原合同的附件，具有同等法律效力。