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文档简介
婚前购房约定协议书姓名:_______联系号码:_______姓名:_______联系号码:_______鉴于:2.乙方为该物业的合法所有权人,并同意将该物业出售予甲方;3.甲乙双方拟就购买该物业的相关事宜达成协议。双方经友好协商,在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方购买该物业事宜达成如下协议:第一条购房事项1.1甲方同意购买,乙方同意出售该物业,该物业的购买价格为人民币(大写):____元整(小写):____元。1.2甲方应按照本协议的约定向乙方支付购房款项。第二条付款方式(1)自本协议签订之日起____个工作日内,甲方向乙方支付首付款人民币(大写):____元整(小写):____元;(2)剩余购房款项,甲方应通过银行贷款方式支付,并按照贷款银行的有关规定办理贷款手续。2.2甲方应按照贷款银行的要求及时提供贷款所需的全部文件和资料,并保证所提供文件和资料的真实性、完整性和合法性。第三条产权过户3.1甲方应按照国家和地方的相关规定,办理该物业的产权过户手续。3.2乙方应协助甲方办理该物业的产权过户手续,并提供必要的文件和资料。3.3产权过户手续办理完毕后,该物业的产权归甲方所有。第四条权利与义务4.1甲方应按照本协议的约定履行付款义务,并保证所付款项的来源合法。4.2乙方应保证对该物业享有合法的处分权,并保证该物业不存在任何权属争议、查封、抵押等权利瑕疵。4.3甲乙双方应共同遵守国家和地方的房地产法律法规,并按照相关规定办理购房手续。第五条违约责任5.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给守约方造成的损失。5.2如甲方未按照本协议的约定支付购房款项,乙方有权解除本协议,并要求甲方支付违约金。5.3如乙方未按照本协议的约定协助甲方办理产权过户手续,甲方有权解除本协议,并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,并对双方具有法律约束力。甲方(签字):____________乙方(签字):____________签订日期:____年____月____日婚前购房约定协议书的五种特殊应用场合及注意事项:1.应用场合:小两口婚前共同购房修正条款:在协议中明确双方对房产的共有比例,以及未来万一离婚了房产怎么分。注意事项:亲,买房是大事,得想长远点。写清楚你和另一半各占多少份额,省得将来闹矛盾。2.应用场合:父母出资帮助子女购房修正条款:父母出资的部分要写明白是不是赠与还是借款,以后要不要还。注意事项:爹妈给钱买房是疼咱们,但白纸黑字写清楚,避免以后误会,伤了亲情。3.应用场合:婚前一方已购房,婚后共同还贷修正条款:协议中要写明婚后还贷的部分算谁的,离婚时怎么分。注意事项:婚前财产公证是个好东西,能避免不少麻烦。婚后一起还贷,那房贷可就是夫妻共同债务了,得说清楚。4.应用场合:购房涉及到的遗产问题修正条款:如果房子是继承来的,得说明白继承的份额和条件。注意事项:继承这事儿复杂,得请教懂行的。合同里写明白了,能省不少事。5.应用场合:购房涉及到的工作变动或搬迁修正条款:如果因为工作变动要搬走,得提前商量好房子怎么处理。注意事项:工作变动常有的,买房前想清楚,别到时候房子成了负担。在实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法:房产证上写谁的名字?解决办法:商量好了写,写之前查查相关政策,避免以后纠纷。贷款办不下来怎么办?解决办法:合同里写清楚,贷款下不来怎么处理,是退款还是继续找钱。房价波动大怎么办?解决办法:市场有风险,投资需谨慎。合同里可以约定个价格调整机制,双方都好接受。原始合同所需的详细附件:联系复印件:证明你是你,他是他。房产证复印件:证明这房子是这房子的。银行流水:证明你的钱是干净钱。贷款合同:如果你要贷款,得有这个。公证书:如果是父母赠与或者继承,可能需要公证。总之,婚前购房约定协议书得方方面面考虑到,把能想到的都写进去,省得以后麻烦。找个专业律师帮忙看看,心里更有底。婚前购房约定协议书,条款内容要清楚,甲方乙方签好字,合法权益有保障。首付款项要付清,贷款手续别忘记,产权过户及时办,物业产权归你所有。权利义务要履行,法律法规要遵守,违约责任要承担,守约方有权追究。争议解决按法律,协商不成法院见,其他约定看情况,双方签字生效力。特殊场合要考虑,共有房产要分清,父母出资要写明,遗产问题要交代。工作变动要商量,房子处理别
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