2024年房地产开发合同模板

房地产开发合同模板名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________联系方式：______________名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________联系方式：______________鉴于：1.甲方是一家专业从事房地产开发的企业，具备房地产开发所需的资质和经验。2.乙方有意购买甲方开发的项目，并愿意按照本合同的约定支付相应的购房款项。第一条项目概况1.1项目名称：____________________1.2项目地质：____________________1.3项目性质：商品房/商业用房/住宅/其他（请根据实际情况选择）1.4项目规模：____________________1.5项目用途：____________________第二条购房款项2.1购房款总金额：人民币（大写）：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥____元整。2.2付款方式：2.2.1首付款：乙方应在本合同签订后____个工作日内支付甲方购房款总额的____%（即￥____元整）作为首付款。（1）____年____月____日前支付￥____元整；（2）____年____月____日前支付￥____元整；（3）____年____月____日前支付￥____元整；（4）____年____月____日前支付￥____元整。第三条交付与验收3.1甲方应按照本合同约定的项目进度和质量要求完成项目的开发建设。3.2项目交付日期：甲方应于____年____月____日前将项目交付给乙方。3.3验收标准：项目应满足国家相关法律法规、设计文件及合同约定的质量、安全、环保等要求。3.4乙方应在验收合格后____个工作日内向甲方支付相应的购房款项。第四条违约责任4.1甲方违约：4.1.1若甲方未能按照本合同约定的项目进度和质量要求完成项目的开发建设，导致项目延期交付或无法交付，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日按逾期交付部分购房款总额的____%计算。4.1.2若甲方提供的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复，逾期未修复的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。4.2乙方违约：4.2.1若乙方未按照本合同约定的付款时间向甲方支付购房款项，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日按逾期支付部分购房款总额的____%计算。4.2.2若乙方在项目交付后未按照约定时间进行验收或无故拖延验收，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买新建住宅应用场合：想购买开发的住宅小区的一套新房。注意事项：条款2.2的付款方式需明确首付款和尾款的具体金额及支付时间。条款3.2的项目交付日期要具体明确，避免开发商延期交房。条款4.1的违约金计算方式要合理，保障的权益。2.购买商业用房应用场合：想购买赵六开发的商业综合体的一间商铺。注意事项：条款1.3的项目性质应明确为商业用房。条款2.1的购房款总金额要考虑商业用房的价格波动。条款3.4的验收标准要符合商业用房的特殊要求，如供电、供水等。3.购买期房应用场合：孙七想购买周八开发的一处期房项目。注意事项：条款2.2的付款方式要考虑期房建设周期，合理设置分期付款时间。条款3.2的项目交付日期要明确，并约定开发商在延期交房时应承担的责任。条款4.1的违约金计算方式要保障孙七的利益。4.购买烂尾楼应用场合：陈九想购买已被搁置的刘十开发的烂尾楼项目。注意事项：条款2.2的付款方式要考虑烂尾楼的风险，可设置较严格的分期付款条件。条款3.2的项目交付日期要明确，并约定开发商在无法交付时应承担的责任。条款4.1的违约金计算方式要保障陈九的权益。5.购买二手房应用场合：郑十一想购买吴十二的二手房。注意事项：本合同不适用于二手房交易，需重新签订二手房买卖合同。条款1的项目概况要明确二手房的具体信息，如建筑年代、户型等。条款2的购房款项要考虑二手房的实际价值。条款3的交付与验收要明确二手房的交付标准和时间。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：开发商延期交房。解决办法：在条款3.2中明确项目交付日期，并约定开发商在延期交房时应承担的责任，如支付违约金、提供临时住宿等。2.问题：房屋质量问题。解决办法：在条款3.4中明确验收标准，约定开发商在房屋质量问题时应承担的责任，如修复、赔偿等。3.问题：购房款项支付纠纷。解决办法：在条款2.2中明确付款方式，包括首付款和尾款的具体金额及支付时间。约定双方在支付过程中的权利和义务，避免纠纷。4.问题：合同解除。解决办法：在条款4.2中明确约定解除合同的条件和程序，包括违约金、退款等事项。5.问题：合同争议解决。解决办法：在条款5.2中约定争议解决方式，如友好协商、诉讼等。同时，在签订合同时，尽量详细地约定合同内容，避免争议发生。三、原始合同所需的详细附件1.房屋平面图：明确房屋的具体户型、面积等。2.项目宣传资料：了解项目的整体规划和配套设施。3.付款凭证：证明购房款项的支付情况。4.验收报告：确认房屋质量符合约定标准。5.违约金计算依据：明确违约金的计算方法和标准。房地产开发合同，百姓口吻来说明，新建住宅买新房，首付款项要分明。商业用房买商铺，付款方式要商榷，烂尾楼盘有风险，分期付款要审慎。期房购买要小心，交付日期要明确，质量问题要修复，逾期交房有违约。二手房买卖合同，条款细节要变更，建筑年代和户型，