【详尽复合多场合】业主与业主协议书

合同编号：_______甲方（业主）：_______联系号码：_______乙方（业主）：_______根据《合同法》、《物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就共同拥有的物业事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.2该物业的产权登记为甲乙双方共同共有，各占份额为甲方_______%，乙方_______%。第二条物业管理2.2甲乙双方应按照物业公司的规定，按时足额缴纳物业管理费、水电费等相关费用。2.3甲方和乙方应遵守物业公司的各项管理制度，维护物业的正常运行和公共秩序。第三条物业使用3.1甲方和乙方应合理使用该物业，不得擅自改变物业的用途。3.2甲方和乙方应爱护公共设施，不得损坏公共设施设备。3.3甲方和乙方应遵守国家和地方的环保规定，不得排放有毒、有害物质。第四条物业维修4.1该物业的维修责任按甲乙双方的共有份额分担。4.2甲方和乙方应共同参与物业维修事项的决策，并按照共有份额承担维修费用。4.3物业维修的具体事项和费用分担方式由甲乙双方协商确定。第五条物业转让5.1甲方和乙方同意，任何一方转让其共有份额时，应提前通知对方，并给予对方优先购买权。5.2优先购买权的行使期限为_______天。如对方在规定期限内未行使优先购买权，转让方有权将其份额转让给第三方。第六条合同的变更和解除6.1本合同的变更、解除必须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。6.2在合同履行期间，如遇不可抗力导致合同无法继续履行，甲乙双方可协商解除本合同。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2违约金的数额为违约行为所涉及金额的_______%。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（签字/盖章）：_______日期：_______乙方（签字/盖章）：_______日期：_______注：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：共同购买的新房交付入住注意事项：在签订合同时，要明确各自的共有份额，以及物业管理、维修等费用的分摊方式。另外，要约定好关于装修、家具购买等事项的决策权。2.应用场合：共同购买的二手房进行翻新注意事项：在签订合同时，要约定好关于翻新工程的预算、施工队伍的选择等事项的决策权。同时，要明确翻新过程中的费用分摊方式。3.应用场合：共同拥有的商铺租赁注意事项：在签订合同时，要明确租赁合同的内容，包括租金、租期、租赁用途等。另外，要约定好关于租金分配、租赁纠纷处理等事项的决策权。4.应用场合：共同拥有的土地开发注意事项：在签订合同时，要明确土地开发项目的投资比例、收益分配等事项。同时，要约定好关于项目进度、合作伙伴选择等事项的决策权。5.应用场合：共同拥有的物业进行转让注意事项：在签订合同时，要明确转让的条件和程序，以及优先购买权的行使期限。另外，要约定好关于转让款的分配方式。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：一方擅自改变物业用途，导致邻居投诉。解决办法：在签订合同时，要明确约定物业的使用范围，并规定违约责任。一旦发现违约行为，立即进行沟通协商，要求恢复原状，并按照合同约定追究违约责任。2.问题：物业维修费用分担产生纠纷。解决办法：在签订合同时，要明确约定维修费用的分摊方式，并规定具体的维修事项。在维修过程中，要共同参与决策，并按照约定分担费用。3.问题：一方想要转让共有份额，但另一方不愿购买。解决办法：在签订合同时，要明确约定转让的条件和程序，以及优先购买权的行使期限。当一方想要转让时，要充分沟通，尊重对方的意愿。如果对方不愿购买，可以按照合同约定将份额转让给第三方。4.问题：物业公司在管理过程中出现问题，导致业主利益受损。解决办法：在签订合同时，要明确约定物业公司的职责和违约责任。一旦发现问题，要及时与物业公司沟通，要求其整改。如物业公司拒不整改，可以按照合同约定追究其违约责任。三、原始合同所需的详细附件1.物业平面图：明确标注各自的共有份额，以及物业的具体位置和面积。2.物业产权证复印件：证明甲乙双方对该物业的共有权。3.物业公司营业执照复印件：证明物业公司的合法经营资格。4.物业管理服务合同：明确物业公司的服务内容和标准。5.物业维修记录：记录物业维修的时间、费用和参与方。6.物业转让协议：明确转让的条件、程序和优先购买权的行使期限。7.装修翻新预算表：明确装修翻新的预算和费用分摊方式。8.租赁合同：明确租赁双方的权利和义务，以及租金分配方式。9.开发合作协议：明确土地开发项目的投资比例、收益分配等事项。10.附属设施设备清单：明确物业附属设施设备的状态和归属。甲乙双方共物业，合同来约定；产权份额要标明，共有权益清。物业委托管理好，费用各自担；规章制度要遵守，公共秩序稳。物业使用讲规矩，用途不可变；爱护公物要牢记，损坏赔偿免。维修责任共分担，决策要协商；维修事项共参与，费用按份儿来。物业转让要通气，优先购买权；份额变动要协商，转让条件谈。合同变更或解除，双方协商定；不可抗力难继续，友好协商心。违约责任要承担，损失要赔偿；违约金比例约定，遵守合同行。争议解决按法律，友好协商先；协商不成法院找，依法来解决。合同条款要记清，附件别漏掉；物业