【带附件】个人购房合同范本

【带附件】个人购房合同范本-PAGE【带附件】个人购房合同范本-PAGE个人购房合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买房产事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.2该房产的产权清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等法律纠纷。1.3该房产的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.4甲方保证该房产的建筑质量符合国家规定的质量标准，不存在重大质量瑕疵。第二条房屋价款及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房产的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。2.3甲方收到定金后，应立即向乙方开具收据，并交付该房产的钥匙及相关证件。2.4乙方支付剩余房款后，甲方应在_______个工作日内协助乙方办理房产过户手续。第三条房产交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房产交付给乙方，并保证交付时房屋及其附属设施设备完好无损。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。3.3房产过户所产生的税费，按照国家法律法规的规定由甲乙双方各自承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。4.2甲方未按约定时间交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付房款总价款万分之_______的违约金；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付相应的赔偿金。4.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房款总价款万分之_______的违约金；逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效，件或复印件与原件具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：适用于个人之间的二手房买卖。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房屋产权的清晰，是否存在抵押、查封等情况。要关注房屋的质量问题，如漏水、裂缝等。2.赠与房产应用场合：适用于个人之间的房产赠与。注意事项：赠与房产时，要注意赠与人与受赠人之间的关系，避免因亲属关系产生的纠纷。同时，要明确赠与的房产是否存在法律纠纷。3.继承房产应用场合：适用于个人之间的房产继承。注意事项：在继承房产时，要明确继承人之间的继承顺序，避免因继承顺序产生的纠纷。要关注房产的继承税问题。4.房产投资应用场合：适用于个人购买房产作为投资。注意事项：在房产投资中，要关注房产的升值潜力，了解当地的房产市场行情。同时，要关注投资房产的税收政策，如契税、个人所得税等。5.临时居住应用场合：适用于个人购买房产作为临时居住。注意事项：在临时居住的情况下，要关注房屋的租赁合同期限，以及租赁期间的权益保障。要了解当地的租赁市场行情，避免租金过高或过低。二、实际操作过程中遇到的相关问题及解决办法1.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，要对房屋进行全面的检查，如发现问题，要与卖家协商解决，或要求降价。在合同中明确房屋质量问题的处理方式。2.问题：房产过户手续繁琐解决办法：了解当地的房产过户流程，提前准备好相关证件和材料。在合同中约定过户手续的办理时限，确保双方按时履行。3.问题：卖家拖延交房时间解决办法：在合同中明确交房时间，并约定逾期交房的违约责任。如卖家逾期交房，要及时催促，必要时可寻求法律援助。4.问题：买家拖延支付房款解决办法：在合同中明确支付房款的期限，并约定逾期支付的违约责任。如买家逾期支付，要及时催促，必要时可寻求法律援助。5.问题：合同条款不明确解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，如有疑问，及时向卖家或专业律师咨询。在合同中明确各条款的具体内容，避免产生歧义。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明：包括房产证、土地使用权证等，证明房屋产权的合法性。2.联系明：买卖双方的联系复印件，证明双方的身份信息。3.房屋平面图：明确房屋的布局和面积，避免后期因房屋结构问题产生纠纷。4.房屋设施清单：列明房屋内的设施设备，如空调、热水器等，避免后期因设施问题产生纠纷。5.付款凭证：包括定金收据、房款转账记录等，证明买方已按合同约定支付款项。6.过户手续相关文件：包括过户申请表、税费缴纳凭证等，证明房产过户手续已办理。7.其他相关文件：如房屋质量检测报告、物业费缴纳凭证等，根据实际情况提供。总之，在签订购房合同过程中，要注重合同条款的明确和细致，确保双方的权益得到保障。同时，要了解相关法律法规，遵循诚信原则，避免产生纠纷。在遇到问题时，要及时沟通解决，必要时寻求专业律师的帮助。购房合同真重要，条款内容要看好。卖方买方要平等，自愿公平诚信保。房屋信息要清楚，地质楼层要记牢。房屋质量要达标，质量瑕疵不能要。成交价格要谈妥，大写小写写明了。定金首付要按时，逾期支付要赔钞。房产交付要及时，房屋设施要完好。过户手续要办理，双方配合要做好。违约责任要分明，赔偿金额要写好。争议解决要合法，协商不成上法院。合同附件要齐全，产权联系明要。房屋平面和设施，付款凭证别忘掉。特殊场合要留意，二手房交易看产权。赠与继承要清楚，关系顺序别混乱。房产投资看市场，税收政策要了解。临时居住看租赁，权益保障要记牢。实际问题要注意，房屋质量要检查。过户手续要熟悉，逾期交房要催促。卖家拖延要维权，买家拖延要起诉。合同条款