【增加特殊条款】商品房买卖合同完整版范本

【增加特殊条款】商品房买卖合同完整版范本-PAGE【增加特殊条款】商品房买卖合同完整版范本-PAGE商品房买卖合同完整版范本合同编号：_______甲方（卖方）：【甲方法定名称】地质：【甲方地质】法定代表人：【法定代表人姓名】乙方（买方）：【乙方法定名称/姓名】地质：【乙方地质】鉴于：1.甲方为【商品房项目名称】的开发商，拥有该项目下位于【商品房具体位置】的商品房的所有权及处分权；2.乙方愿意购买甲方开发的上述商品房，并同意按照本合同约定的条款和条件购买该商品房；第一条商品房基本情况1.1商品房位置：本合同所述商品房位于【商品房具体位置】。1.2商品房面积：根据最终测绘结果，商品房的建筑面积为【建筑面积】平方米，套内面积为【套内面积】平方米。1.3商品房结构：该商品房为【建筑结构】结构，共【层数】层，本合同所涉及商品房位于第【层数】层。1.4商品房用途：该商品房用途为【住宅/商业/办公等】。第二条商品房买卖价格及支付方式2.1商品房买卖价格：根据甲乙双方协商，商品房的买卖价格为人民币【总价】元（大写：【大写金额】元整）。2.2价格构成：本合同所述商品房买卖价格包括商品房本身价格、附属设施设备费用及相关的税、费。

【一次性付款】

【分期付款】

【其他支付方式】第三条商品交付及产权转移3.1商品交付：甲方应于【交付日期】前将商品房交付给乙方，并确保商品房符合约定的质量、面积及配套设施等要求。3.2产权转移：甲方应于商品房交付之日起【工作日数】个工作日内，与乙方共同办理商品房产权转移登记手续，将该商品房的产权转移至乙方名下。第四条违约责任4.1甲方违约：若甲方未按本合同约定的时间、质量、面积及配套设施等要求交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同总价款的【百分比】%。4.2乙方违约：若乙方未按本合同约定的支付方式及时间支付商品房买卖价格，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总价款的【百分比】%。第五条争议解决5.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决等均适用的法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他条款6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：【甲方法定名称】乙方（买方）：【乙方法定名称/姓名】签订日期：【签订日期】一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：购买婚房注意事项：在购买婚房时，要特别注意合同中的交付日期和质量要求。确保婚房能在婚礼前顺利交付，且质量符合预期。还要关注产权转移登记手续的办理时间，以免影响婚后生活。2.应用场合：购买投资性房产注意事项：购买投资性房产时，要关注合同中的价格支付方式和产权转移登记手续。选择合适的支付方式，确保资金周转灵活。同时，要了解产权转移登记手续的办理流程和时间，以便尽快将房产过户至自己名下。3.应用场合：购买养老房注意事项：购买养老房时，要关注合同中的配套设施和交付质量。确保养老房周边配套设施齐全，如医院、公园等，方便日常生活。同时，要关注房屋质量，避免日后维修麻烦。4.应用场合：购买学区房注意事项：购买学区房时，要关注合同中的房屋位置和交付日期。确保学区房位于心仪学校的划片范围内，且能在孩子入学前顺利交付。还要了解产权转移登记手续的办理流程和时间，以免影响孩子入学。5.应用场合：购买度假房注意事项：购买度假房时，要关注合同中的房屋位置和配套设施。确保度假房位于风景优美的地区，且周边配套设施齐全，如酒店、餐饮等。同时，要关注房屋质量，确保度假生活的舒适度。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：交付日期延迟解决办法：在签订合同时，明确交付日期，并约定违约责任。如甲方延迟交付，乙方有权要求支付违约金。同时，要保持与甲方的沟通，了解交付进度，确保交付日期按时完成。2.问题：房屋质量不符合预期解决办法：在签订合同时，详细约定房屋质量要求。如甲方交付的房屋质量不符合约定，乙方有权要求甲方进行整改或解除合同。在交付前，要对房屋进行实地查看，发现问题及时提出。3.问题：产权转移登记手续办理缓慢解决办法：在签订合同时，明确产权转移登记手续的办理时间和流程。如甲方拖延办理，乙方有权要求支付违约金。同时，要保持与甲方的沟通，了解办理进度，确保产权尽快过户至自己名下。4.问题：配套设施不全解决办法：在签订合同时，详细约定配套设施的要求。如甲方未能按照约定提供配套设施，乙方有权要求甲方进行整改或解除合同。在交付前，要对周边配套设施进行实地查看，发现问题及时提出。5.问题：支付方式不灵活解决办法：在签订合同时，与甲方协商合适的支付方式。如一次性付款压力过大，可尝试与甲方沟通分期付款的可能性。同时，要了解各种支付方式的利弊，选择最适合自己的支付方式。三、原始合同所需的详细附件1.商品房买卖合同附件一：房屋平面图说明：附件一为房屋平面图，用于明确房屋的具体位置和面积。在签订合同时，要与甲方提供的房屋平面图进行核对，确保无误。2.商品房买卖合同附件二：房屋质量保证书说明：附件二为房屋质量保证书，用于明确房屋的质量要求。在签订合同时，要与甲方提供的房屋质量保证书进行核对，确保房屋质量符合预期。3.商品房买卖合同附件三：产权转移登记手续办理流程说明：附件三为产权转移登记手续办理流程，用于明确产权转移登记手续的办理时间和流程。在签订合同时，要与甲方提供的产权转移登记手续办理流程进行核对，确保产权尽快过户至自己名下。4.商品房买卖合同附件四：配套设施清单说明：附件四为配套设施清单，用于明确配套设施的要求。在签订合同时，要与甲方提供的配套设施清单进行核对，确保周边配套设施齐全。5.商品房买卖合同附件五：支付方式说明说明：附件五为支付方式说明，用于明确各种支付方式的利弊。在签订合同时，要与甲方协商合适的支付方式，并了解各种支付方式的详细说明。买卖合同真重要，条款内容要看好。甲方卖来乙方买，地质法定要写明。房屋信息要详尽，面积用途别漏掉。价格支付方式多，选好哪款适合咱。交付日期要记牢，质量问题别妥协。产权过户及时办，别让手续拖后腿。违约责任要写清，双方都得守规矩。争议解决选法院，友好协商是首选。合同两份各一份，签字盖章才生效。婚房养老学区房，特殊需求要备注。交付延迟别急躁，沟通协商来解决。质量问题不妥协，整改赔偿要维权。产权过