2024年房地产包销合同协议书范本

房地产包销合同协议书范本合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方包销其房地产项目事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条项目概况1.1甲方拥有位于_______（地质）的房地产项目，项目名称为_______（项目名称），项目性质为_______（住宅、商业、办公等）。1.2甲方保证其对上述房地产项目享有合法、完整的所有权，且该项目不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等影响销售的情况。1.3甲方应向乙方提供该项目的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关合法手续。第二条包销范围及方式2.1甲方委托乙方包销的房地产项目范围为_______（具体范围，如楼号、单元、户型等）。2.2乙方负责对该项目进行市场调研、策划、推广、销售及售后服务等全方位工作。2.3乙方应按照甲方提供的项目资料及销售目标，制定详细的营销策划方案，并报甲方审核批准。2.4乙方应按照甲方的要求，定期向甲方报告销售进展情况，并接受甲方的监督和指导。第三条价格及付款方式3.1甲方应按照市场价格及项目定位，制定合理的销售价格体系，并报乙方备案。3.2乙方应按照甲方制定的价格体系进行销售，未经甲方书面同意，乙方不得擅自调整销售价格。3.3乙方销售房屋的款项，应直接划入甲方指定的银行账户，不得挪作他用。3.4甲方应在收到乙方销售款项后_______个工作日内，向乙方支付约定的佣金。第四条权利与义务4.1甲方应保证提供的项目资料真实、准确、完整，并对其提供的资料承担法律责任。4.2甲方应保证项目的建设质量及售后服务，并承担相应的法律责任。4.3乙方应按照甲方的要求，积极开展销售工作，并对其销售行为承担法律责任。4.4乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得泄露或使用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方未按约定向乙方支付佣金的，每逾期一日，应支付应付佣金的_______%作为滞纳金。5.3乙方未按约定向甲方支付销售款项的，每逾期一日，应支付应付销售款项的_______%作为滞纳金。第六条合同的变更、解除及终止6.1双方同意，合同的变更、解除及终止，应书面签署，并经双方确认。6.2在合同履行期间，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方应协商解决，并根据情况变更、解除或终止合同。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：新手购房注意事项：对于初次购房的朋友，合同中的专业术语可能会让人一头雾水。此时，要特别注意合同中的价格、付款方式、权利与义务等条款，确保自己了解清楚每个环节。另外，合同中的违约责任条款也要看仔细，避免因不了解规定而造成损失。2.应用场合：二手房交易注意事项：二手房交易中，要特别注意合同中的项目概况、权利与义务以及违约责任等条款。对于卖方来说，要确保房屋产权清晰，无纠纷；对于买方来说，要关注房屋的质量、配套设施等问题。双方都要严格遵守合同约定，以免产生纠纷。3.应用场合：商业地产投资注意事项：商业地产投资涉及金额较大，风险也相对较高。在签订合同时，要重点关注项目的合法性、价格体系及付款方式等条款。合同中的权利与义务、违约责任等内容也要仔细阅读，确保自己的投资安全。4.应用场合：房地产合作开发注意事项：合作开发项目时，双方要明确各自的权利和义务，避免在项目实施过程中产生纠纷。合同中的项目概况、价格体系、付款方式等条款要详细约定，确保双方权益。同时，违约责任也要明确，以便在出现问题时能够及时解决。5.应用场合：房地产租赁注意事项：租赁合同中，要重点关注租赁期限、租金、押金、房屋维修等条款。对于出租方来说，要确保房屋符合租赁要求，按时收租；对于承租方来说，要爱护房屋设施，按时缴纳租金。双方都要遵守合同约定，维护租赁市场的秩序。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：合同条款过于复杂，难以理解。解决办法：在签订合同前，可以请教专业人士，如房产律师、房产顾问等，帮助自己解读合同条款，确保自己的权益。2.问题：合同履行过程中，一方出现违约行为。解决办法：一旦发现对方违约，要及时采取措施，如书面通知对方改正，同时保留相关证据，以便在必要时追究对方责任。3.问题：合同签订后，市场行情发生变化，导致合同执行困难。解决办法：在签订合同时，可以约定一定的市场风险承担机制，如价格调整条款等。在市场行情发生变化时，双方可以协商调整合同条款，确保合同的顺利执行。4.问题：合同中未明确约定的事项，在合同履行过程中产生纠纷。解决办法：在签订合同时，尽量将可能发生的事项考虑周全，明确约定。对于合同中未明确的事项，双方可以签订补充协议，避免产生纠纷。三、原始合同所需详细附件1.项目相关资料：包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。2.销售价格体系：包括房屋销售价格、付款方式、优惠政策等。3.营销策划方案：包括市场调研、推广策略、销售目标等。4.项目售后服务承诺：包括售后服务内容、服务标准、售后响应时间等。5.双方营业执照、法定代表人联系明等文件。6.其他与项目相关的资料，如房屋户型图、配套设施介绍等。总之，在签订房地产包销合同过程中，双方要充分了解合同内容，确保自己的权益。在实际操作过程中，要注意合同履行，遇到问题及时解决。只有这样，才能确保房地产交易的顺利进行。甲方卖楼乙方卖，签订合同要公平，项目概况要写清，地质名称要分明，合法手续要齐全，纠纷抵押要避免，包销范围要明确，策划推广要负责，销售目标要达成，售后服务要做好。价格付款要合理，市场行情要参考，销售款项要入账，甲方佣金要支付，权利义务要分明，商业秘密要保护，违约责任要承担，损失赔偿要公正。合同变更要协商，不可抗力要考虑，争议解决要依法，友好协商是首选，合同一式有两份，签字盖章才生效。新手购房要看清，价格付款要弄懂，二手房交易要谨慎，产权纠纷要避免，商业地产投资大，合法性价要关注，合作开发要明确，权利义务要分清，租赁市场要规范，租金押金要约定。合同复杂莫要怕，请教专家来解决，违约行为要警惕，书面通