二手房买房协议书复合详尽版

二手房买房协议书复合详尽版二手房买房协议书复合详尽版二手房买房协议书复合详尽版二手房买房协议书卖方：姓名：联系号质：中国北京市朝阳区路号买方：姓名：联系号质：中国北京市海淀区路号1.房屋描述：房屋位于中国北京市朝阳区路号，共3层，建筑面积为120平方米。房屋包括3个卧室、2个卫生间、1个客厅、1个厨房和1个阳台。房屋附带一个停车位和一个储藏室。2.购买价格：买方同意以人民币200万元（大写：贰佰万元整）的价格购买该房屋。3.支付方式：买方应在本协议签署之日起5个工作日内，向卖方支付人民币50万元作为定金。剩余的购房款人民币150万元，买方应在房屋过户手续办理完毕后5个工作日内支付给卖方。4.房屋过户：双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。过户手续所需的税费按照相关法律法规由双方各自承担。5.交付：房屋的交付日期为过户手续办理完毕后的10个工作日内。交付时，卖方应保证房屋处于正常使用状态，并附上相关设备的使用说明书。6.保证：卖方保证对所售房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何法律纠纷。卖方还应保证房屋的结构安全，无漏水、裂缝等质量问题。7.违约责任：如卖方违反本协议的任何条款，应向买方支付购房款的10%作为违约金。如买方违反本协议的任何条款，已支付的定金将不予退还。8.争议解决：对于本协议的解释或履行发生的任何争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权将争议提交至北京市有管辖权的人民法院进行诉讼。9.附加条款：本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式两份，双方各执一份。卖方签字：_____________买方签字：_____________卖方盖章：_____________买方盖章：_____________附件：1.房屋产权证复印件2.房屋平面图3.设备使用说明书========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加的条款：1.购买的是商业用房：特殊条款：a.商业用途的合法性确认：合同中应明确指出卖方保证该房屋可用于商业目的，且已获得所有必要的政府批准和许可。b.营业转让：如果房屋内原有业务，应增加条款说明业务的转让方式、价格以及相关手续的办理。c.商业设施维护：明确商业用房内特殊设施（如电梯、中央空调等）的维护责任和费用承担。2.房屋存在租赁关系：特殊条款：a.租赁合同转让：买方同意接受现有的租赁合同，并保证租赁合同条款不受影响。b.租金支付方式变更：如租赁合同中原先规定的租金支付方式需要变更，应在合同中明确新的支付方式和时间。c.租赁保证金处理：明确租赁保证金的处理方式，是由卖方转交给买方，还是退还给租户。3.购买的是期房：特殊条款：a.交房时间：明确期房的预计交房时间，以及如开发商延期交房的违约责任。b.房屋质量标准：详细描述房屋的质量标准和验收流程。c.风险承担：明确在房屋建设过程中如发生不可抗力因素导致无法继续建设时的处理办法。4.购买的是共有产权房：特殊条款：a.共有权确认：确认所有共有权人均同意出售，并提供共有权人同意出售的书面文件。b.出售份额：明确买方购买的产权份额，以及相应的权益和义务。c.共有权益处理：对于共有部分的使用、维护和分割，应有明确的约定。5.跨国购房：特殊条款：a.外汇管理：明确买方购买房屋所需外汇的获取途径和合法性。b.税务问题：详细说明跨国购房涉及的税收问题，包括但不限于契税、个人所得税等。c.法律适用：对于跨国购房合同，应明确适用哪个国家的法律，并在合同中体现。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰显示房屋的产权信息，包括产权人、产权性质、建筑面积等。2.房屋平面图：要求详细标注房屋的各个区域尺寸，包括房间、卫生间、厨房等。3.设备使用说明书：要求包含所有房屋内设备的使用、维护和保修信息。4.房屋质量检测报告：要求提供最新的房屋质量检测报告，证明房屋无重大质量问题。5.房屋租赁合同（如有）：要求提供租赁合同的复印件，包括租金、租期、租金支付方式等信息。6.共有权人同意出售的书面文件（共有产权房）：要求所有共有权人签字确认同意出售的文件。7.开发商的预售许可证（期房）：要求提供开发商的预售许可证复印件，证明期房销售合法。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.房屋产权不清晰：解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确认卖方是否为房屋的唯一合法所有者。2.房屋存在隐形债务：解决办法：在合同中增加条款，要求卖方保证房屋不存在任何未披露的债务，并在过户前结清所有相关费用。3.房屋质量问题：解决办法：在交付前进行房屋质量检查，并在合同中明确质量问题的解决方式和责任。4.过户手续复杂：解决办法：在合同中明确双方办理过户手续的责任和义务，并预留足够的时间办理相关手续。5.买方资金不足：解决办法：在合同中明确支付方式和时间，并为买方提供融资建议或解决方案。实际操作过程中的相关问题及解决办法（续）：6.卖方拖延交付房屋：解决办法：在合同中设定明确的交付日期，并规定如果卖方延迟交付，将支付一定的滞纳金给买方。7.买方贷款审批延误：解决办法：在合同中设定一个贷款审批的截止日期，并规定如果买方因贷款问题无法按时支付购房款，卖方有权选择解除合同或延长交易时间。8.房屋市场价格波动：解决办法：在合同中设定价格调整机制，以应对市场波动，或者设定违约金，如果一方因价格波动而反悔。9.法律法规变化：解决办法：在合同中包含一个条款，说明如果法律法规发生变化，影响合同的执行，双方应协商解决或根据新的法律法规调整合同内容。10.不可抗力因素：解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确哪些情况被视为不可抗力，以及不可抗力发生时的处理办法，如延长交易时间或解除合同。11.维修和翻新责任：解决办法：在合同中明确指出交易完成后，哪些维修和翻新工作由卖方负责，哪些由买方负责，并设定一个期限。12.邻居关系和社区规定：解决办法：在合同中增加一个条款，要求卖方提供邻居关系和社区规定的相关信息，并保证买方在交易完成后不会因此受到损害。13.家具和电器转让：解决办法：在合同中详细列出随房屋转让的家具和电器，并说明其状况和保修情况。14.合同解除条件：解决办法：在合同中设定明确的解除条件，例如如果房屋存在重大质量问题或产权纠纷，买方有权解除合同并要求退还定金。15.争议解决机制：解决办法：在合同中明确