【特殊条款】2024房屋析产协议范本

合同编号：_______姓名/名称：_______联系号/统一社会信用代码：_______地质：_______姓名/名称：_______联系号/统一社会信用代码：_______地质：_______鉴于：2.乙方有意购买该房屋的部分产权，甲方愿意出售，双方经友好协商，就房屋产权析产事宜达成如下协议：第一条房屋信息1.1该房屋的产权证号为：_______。1.2该房屋的建筑面积为：_______平方米。1.3该房屋的共有权证号为：_______。第二条析产份额2.1甲方同意将该房屋_______%的产权份额出售给乙方，乙方同意购买。2.2甲方保证其出售的产权份额不受任何抵押、质押、租赁、查封等权利限制。第三条交易价格及支付方式3.1双方同意，该房屋的产权交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本协议签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第四条产权过户4.1双方同意，在乙方支付完全部房款之日起_______个工作日内，共同办理产权过户手续。4.2产权过户过程中产生的税费，按照国家相关规定各自承担。第五条权利与义务5.1甲方保证其出售的产权份额真实、合法、有效，如有虚假，甲方应承担相应的法律责任。5.2乙方购买产权份额后，享有该房屋相应份额的使用权、收益权和处分权。第六条违约责任6.1若甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。6.2若乙方违反本协议的约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日请注意，本示例仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整，并在签订前征求专业法律人士的意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.父母与子女共同购房场合：父母出资帮助子女购买婚房，但为了保障双方权益，选择析产协议。注意条款：在协议中明确父母与子女的出资比例和产权份额，以及未来的使用权、收益权和处分权。同时，要考虑到婚姻风险，如子女离婚，父母的出资应如何处理。2.离婚后的财产分割场合：夫妻离婚，共同财产中包含房产，双方通过析产协议进行分割。注意条款：在协议中明确双方的产权份额，以及房屋的使用、维护和未来出售等问题。若涉及子女抚养权，还需考虑子女的居住问题。3.兄弟姐妹共同继承房产场合：父母去世，留下房产，兄弟姐妹通过析产协议分配房产。注意条款：在协议中明确各方的产权份额，以及房屋的使用、维护和未来出售等问题。同时，要考虑到各方的生活需求和感情因素，避免因房产问题导致家庭矛盾。4.合伙投资购房场合：朋友或同事合资购买房产，用于投资或自住，通过析产协议明确权益。注意条款：在协议中明确各方的出资比例和产权份额，以及房屋的使用、维护和未来出售等问题。同时，要考虑到投资风险和合伙关系的稳定性。5.赠与房产场合：父母将房产赠与子女，为了避免税费，选择析产协议。注意条款：在协议中明确赠与的产权份额和条件，以及房屋的使用、维护和未来出售等问题。同时，要考虑到子女的婚姻风险和父母的养老问题。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清晰，存在争议。解决办法：在签订协议前，先调查清楚房屋的产权情况，确保无争议。必要时，可以聘请律师进行产权调查。2.问题：一方违约，不履行协议。解决办法：在协议中明确违约责任，约定违约金。同时，保留好协议和相关证据，以便追究违约方的责任。3.问题：房屋质量问题。解决办法：在签订协议前，仔细检查房屋的质量，发现问题及时修复。必要时，可以聘请专业机构进行房屋质量鉴定。4.问题：房屋过户手续繁琐，耗时长。解决办法：提前了解房屋过户所需的材料和流程，准备好相关证件。同时，可以选择代办过户手续的中介机构，节省时间和精力。5.问题：房屋税费计算复杂，容易出错。解决办法：在签订协议前，咨询专业人士或税务机关，了解房屋税费的计算方法和优惠政策。同时，可以聘请专业会计师进行税费核算。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证复印件2.房屋共有权证复印件3.甲乙双方的联系明复印件4.房屋买卖合同5.房屋质量鉴定报告6.房屋过户所需的相关材料和证件合同小曲儿，听我唱一唱，父母子女购房，婚房甜蜜蜜。离婚分财产，房产要析清，兄弟姐妹继承，家和万事兴。合伙买房投资，兄弟齐心强，赠与房产给儿，税费要思量。产权要清晰，争议可别有，违约要负责，责任写清楚。房屋质量要保，过户别嫌烦，税费计算难，专家来帮忙。产权证、联系，复印件备齐全