【复合场所版】二手房交易合同需要注意哪些事项

【复合场所版】二手房交易合同需要注意哪些事项-PAGE【复合场所版】二手房交易合同需要注意哪些事项-PAGE二手房交易合同需要注意哪些事项合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______一、房产信息1.1甲方保证该房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、担保等他项权利，且该房产未被列入拆迁范围。1.2甲方应向乙方提供该房产的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，并保证所提供的资料真实、完整、有效。1.3乙方购买该房产后，甲方应协助乙方办理过户手续，将房产的所有权及土地使用权转移至乙方名下。二、交易价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房产的交易价格为人民币_______元整（大写：__________________________元整）。（1）合同签订后_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币_______元整（大写：__________________________元整）作为定金；（2）剩余购房款人民币_______元整（大写：__________________________元整），乙方应于过户手续办理完毕之日起_______个工作日内支付给甲方。2.3甲方收到定金后，应立即将房产交付给乙方使用。在房产交付前，甲方应保证该房产处于适宜居住的状态，不得损坏或搬走任何附属设施。三、过户手续3.1甲方应在合同签订后_______个工作日内，协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关权属证明文件、配合乙方进行房产测绘、产权调查等。3.2过户手续办理期间，如因甲方原因导致过户受阻或无法办理，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的购房款。如因乙方原因导致过户受阻或无法办理，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。四、税费负担4.1房产过户过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定执行。甲乙双方应依法承担各自的税费负担。4.2甲方应负责支付与该房产交易相关的个人所得税、增值税、土地增值税等卖方应承担的税费；乙方应负责支付与该房产交易相关的契税、印花税、登记费等买方应承担的税费。五、违约责任5.1任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方未按约定时间办理过户手续或未按约定时间交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付房产总价款_______%的违约金。5.3乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额_______%的违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经授权的更改均不具有效力。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲友间的房产交易场合：亲戚或朋友之间的房产交易，关系较为亲密。注意事项：在亲情或友情的背景下，双方可能过于信任，忽略书面合同的签订。为避免日后纠纷，应重视合同的签订，并明确房产信息、交易价格及支付方式等条款。2.急需资金的卖方场合：卖方因急需资金，可能要求尽快完成交易。注意事项：在合同中明确交易时间节点，确保双方按时履行合同。同时，卖方应确保房产权利清晰，避免因权属问题导致交易受阻。3.购房者贷款购房场合：买方需要贷款购房，交易周期较长。注意事项：在合同中明确贷款办理时间、放款时间及相应责任。买方应提前了解贷款政策，确保贷款顺利办理。4.房产涉及多个共有人场合：房产涉及多个共有人，需所有共有人同意才能交易。注意事项：确保所有共有权人在合同上签字，避免因共有人不同意导致交易失败。同时，约定共有权人之间的权益分配。5.房产存在租赁关系场合：房产已出租，存在租赁关系。注意事项：明确租赁期限及租赁合同解除方式，确保交易顺利进行。同时，买方应了解租赁合同内容，避免租赁纠纷。二、实际操作过程中的相关问题及解决办法1.问题：房产权利不清晰，存在权属纠纷。解决办法：在签订合同前，双方共同到房产登记部门查询房产权利信息，确保房产权利清晰。2.问题：交易过程中，一方违约。解决办法：在合同中明确违约责任及赔偿标准，一旦违约，守约方有权要求违约方承担相应责任。3.问题：房产实际交付与合同约定不符。解决办法：在交付房产时，双方现场确认房产状况，并签订房产交付确认书，确保房产交付符合合同约定。4.问题：过户手续办理过程中，遇到政策调整。解决办法：在合同中约定政策调整对交易的影响及应对措施，确保双方利益不受损失。5.问题：贷款政策变动，导致贷款无法办理。解决办法：买方在签订合同前，应了解贷款政策，确保贷款顺利办理。一旦政策变动，双方应协商解决，必要时可解除合同。三、原始合同所需详细附件1.房产证复印件：证明房产权利归属及房产信息。2.土地证复印件：证明土地使用权归属及土地信息。3.联系复印件：证明双方身份信息。4.房产平面图：明确房产的具体位置及四至。5.付款凭证：证明买方已支付定金及购房款。6.交易税费缴纳凭证：证明双方已依法缴纳交易税费。7.房产交付确认书：确认房产实际交付情况。8.贷款相关材料：如贷款合同、贷款承诺函等。买房卖房，合同先行，条款要看，权利分明。房产信息，写清楚，交易价格，双方商定。支付方式，分步骤，定金首付，按时付。过户手续，要配合，税费负担，各付各的。违约责任，写明白，逾期付款，要赔钱。争议解决，有法依，补充协议，可加签。亲友情谊，合同不忘，贷款买房，时间要长。共有