2024年农村宅基地转让协议范文

农村宅基地转让协议范文合同编号：_______甲方（转让方）：_______联系号：_______乙方（受让方）：_______联系号：_______鉴于甲方为_______村村民，拥有位于该村宅基地一块，乙方愿意购买该宅基地使用权，甲乙双方本着平等自愿的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条宅基地基本情况1.1宅基地位于_______村，四至为：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。1.2宅基地面积为_______平方米。1.3宅基地使用权性质为集体土地使用权，土地用途为住宅。第二条转让价格2.1甲乙双方确认，宅基地转让价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，将转让价款支付给甲方。第三条权利转移3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将宅基地使用权证、土地使用证等相关权属证明文件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续，将该宅基地使用权变更至乙方名下。3.3乙方取得宅基地使用权后，享有该宅基地的使用、收益和处分权利。第四条权利瑕疵担保4.1甲方保证所转让的宅基地使用权来源合法，权属清晰，无任何权利瑕疵。4.2如因甲方原因导致宅基地使用权存在权利瑕疵，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。第五条交付及风险转移5.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将宅基地交付给乙方。5.2宅基地交付后，风险由乙方承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。6.2本协议约定的违约金为转让价格的_______%。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经授权的变更均无效。甲方（转让方）：_______签字（或盖章）日期：_______乙方（受让方）：_______签字（或盖章）日期：_______特此声明，本合同内容系甲乙双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形，双方已充分阅读并理解本合同的全部内容，自愿承担相应的权利义务。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场合一：子女婚嫁应用场合：村民甲将其宅基地使用权转让给女儿乙，作为婚嫁之用。注意事项：在此情况下，双方应明确约定转让价格，并考虑到未来可能出现的离婚、继承等问题，对权利转移、风险承担等条款进行细化。2.场合二：养老安置应用场合：村民甲将其宅基地使用权转让给儿子乙，以换取养老安置。注意事项：在养老安置的场合下，应明确约定养老安置的具体内容和标准，如住房条件、生活照料等，并确保乙履行养老义务。3.场合三：投资合作应用场合：村民甲与投资者乙合作开发宅基地，甲将宅基地使用权转让给乙，共同投资建设。注意事项：在此情况下，应明确双方的投资比例、收益分配、风险承担等事项，并在合同中对合作期限、项目管理等进行详细约定。4.场合四：拆迁补偿应用场合：因政府征收拆迁，村民甲将其宅基地使用权转让给乙，以获取拆迁补偿。注意事项：在此情况下，应明确拆迁补偿的具体金额、支付方式等，并考虑到拆迁过程中的政策变动、补偿标准等问题，对合同条款进行灵活调整。5.场合五：赠与应用场合：村民甲将其宅基地使用权无偿赠与给亲属乙。注意事项：在赠与的情况下，应明确赠与的条件和期限，并考虑到可能出现的纠纷，如乙离婚、继承等，对合同条款进行详细约定。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题一：转让价格争议解决办法：在合同中明确约定转让价格，并保留相关证据，如评估报告、市场调查等，以备争议解决。2.问题二：权属纠纷解决办法：在合同中明确约定权属证明文件的交付和权属瑕疵担保条款，确保权属清晰，避免纠纷发生。3.问题三：交付延迟解决办法：在合同中明确约定交付期限，并设立违约责任条款，以约束双方履行交付义务。4.问题四：合同变更解决办法：在合同中明确约定变更条款，如双方协商一致可进行变更，并要求书面形式确认，避免口头变更导致的纠纷。5.问题五：拆迁补偿争议解决办法：在合同中明确约定拆迁补偿的具体金额、支付方式等，并与政府征收部门进行充分沟通，确保补偿权益的实现。三、原始合同所需附件1.宅基地使用权证2.土地使用证3.联系复印件4.转让价款支付凭证5.权属证明文件交付凭证宅基地转让不简单，双方权益要协商，合同条款要详细，权属清晰第一条。转让价格要谈妥，白纸黑字写明白，交付日期要约定，逾期违约要担责。权属证明要齐全，交付手续要办理，风险承担要分清，口说无凭要留证。养老安置可转让，条款细化要周详，婚嫁投资皆可谈，公平合理共商量。拆迁补偿有争议，合同约定要详细，赠与亲属可免税，条件和期限要写明。合同附件要齐全，妥善保管别弄丢，