商品房买卖合同民事反诉状【多条款复杂版】

商品房买卖合同民事反诉状【多条款复杂版】商品房买卖合同民事反诉状【多条款复杂版】商品房买卖合同民事反诉状【多条款复杂版】商品房买卖合同民事反诉状合同编号：_______甲方（卖方）：名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________联系方式：______________乙方（买方）：名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________联系方式：______________鉴于：1.甲方为商品房的所有权人，拥有合法出售该商品房的权利；2.乙方愿意购买该商品房，并同意按照本合同的约定支付购房款；3.双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商品房的买卖事宜达成一致。第一条商品房的基本情况1.1商品房的位置：____________________1.2商品房的面积：____________________1.3商品房的结构：____________________1.4商品房的设计用途：____________________1.5商品房的质量标准：____________________1.6商品房的价格：____________________第二条购房款的支付（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内向甲方支付购房款的首付款，金额为人民币_______元（大写：____________________元整）；（2）余款：乙方应在_______年_______月_______日前向甲方支付剩余的购房款，金额为人民币_______元（大写：____________________元整）。第三条商品房的交付3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将商品房交付给乙方；（1）甲方将商品房的钥匙、相关文件和资料交给乙方；（2）双方签署商品房交接确认书。第四条权利的保证与瑕疵担保4.1甲方保证其对商品房享有合法的所有权，且商品房上不存在任何权利瑕疵和负担；4.2甲方保证商品房的设计、施工、材料等符合国家规定的质量标准；4.3甲方保证商品房没有受到任何司法机关、行政机关的限制或查封。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任；5.2甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同；5.3乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如果协商无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他条款7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力；7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________法定代表人（签名）：______________签订日期：____________________乙方（买方）：____________________法定代表人（签名）：______________签订日期：____________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想买一套婚房。注意事项：在合同中明确交房时间，确保婚礼前能顺利入住。同时，要检查房屋质量，确保婚房安全舒适。2.投资购房应用场合：张先生打算购买一套商品房用于投资。注意事项：重点关注房屋的升值潜力和租金回报。在合同中明确房屋产权清晰，避免投资风险。3.二手房交易应用场合：赵女士想买一套二手房，用于改善居住条件。注意事项：在合同中明确房屋的维修状况，以及是否存在物业费、供暖费等欠缴情况。同时，要了解前业主的居住情况，避免日后纠纷。4.购买养老房应用场合：李大爷和老伴想买一套养老房，享受晚年生活。注意事项：在合同中明确房屋的配套设施，如电梯、无障碍通道等。同时，要考虑周边医疗、交通等生活便利性。5.购买学位房应用场合：刘女士想买一套学位房，为孩子的教育做准备。注意事项：在合同中明确学位的使用情况，以及学位房的落户政策。同时，要关注周边学校的质量和口碑。二、实际操作过程中遇到的相关问题及解决办法1.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，仔细检查房屋的质量，如墙面、地面、门窗等。如有问题，要求开发商进行整改。2.问题：交房延迟解决办法：在合同中明确交房时间，并约定违约责任。如开发商延迟交房，可要求其支付违约金。3.问题：产权纠纷解决办法：在签订合同前，调查房屋的产权情况，确保产权清晰。如有产权纠纷，要求开发商解决后再进行交易。4.问题：物业费、供暖费等欠缴解决办法：在合同中明确房屋的物业费、供暖费等费用缴纳情况。如有欠缴，要求前业主补缴后再进行交易。5.问题：装修标准不符解决办法：在合同中明确装修标准，如材料、品牌等。如有不符，要求开发商按照约定进行整改。三、原始合同所需的详细附件1.房屋平面图：展示房屋的布局和面积，让购房者了解房屋的具体情况。2.装修材料清单：详细列出房屋装修所用的材料、品牌、型号等，确保购房者了解装修品质。3.物业服务协议：明确物业服务的范围、标准、费用等，保障购房者的权益。4.供暖协议：明确供暖时间、温度、费用等，让购房者了解供暖情况。5.学位使用协议：明确学位的使用条件、期限等，保障购房者子女的教育权益。买卖商品房，合同要细看，五种场合各不同，注意事项记心间。小王小李要结婚，婚房合同写明白，交房时间要提前，质量检查不能少。张先生来投资房，升值潜力要看好，产权清晰是关键，投资风险要避免。赵女士换二手房，维修状况要清楚，物业供暖费欠缴，前业主情况要了解。李大爷选养老房，配套设施要齐全，医疗交通要方便，晚年生活才舒坦。刘女士买学位房，学位使用要明了，周边学校要挑好，孩子教育不