2024年农村房屋买卖合同格式范文

农村房屋买卖合同格式范文合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房屋基本情况1.1该房屋位于_______村_______号，占地面积_______平方米，建筑面积_______平方米。1.2该房屋所有权证号为_______，土地使用证号为_______。1.3该房屋现状为_______（已装修/未装修），房屋结构为_______，房屋设施设备情况为_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方约定该房屋买卖价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）剩余房款人民币_______元，乙方向甲方指定的银行账户支付。2.3甲方收到全部房款后，应立即将房屋及相关证件交付给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及其钥匙、相关证件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，将房屋所有权证、土地使用证更名为乙方名下。第四条权利保障4.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、查封、租赁等权利负担。4.2甲方保证该房屋建筑结构安全，符合国家建筑标准和环保要求。4.3乙方保证购买该房屋的资金来源合法，具备购房资格。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。5.2甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买农村房屋作为养老房场合：张大爷打算退休后回到农村老家，享受田园生活，于是想购买一套农村房屋。注意事项：张大爷需要重点关注房屋的质量、周边环境以及配套设施。合同中应明确房屋的质量标准、交付时间以及配套设施的正常使用。同时，要确保房屋没有抵押、查封等权利负担，避免购房后出现纠纷。2.农村房屋买卖涉及土地流转场合：李老板看中了一块农村土地，想购买周边的房屋并整合土地，进行农业开发。注意事项：李老板需关注土地使用权、房屋拆迁补偿等问题。合同中应明确土地使用权的归属、流转程序以及拆迁补偿标准。要了解当地政策，确保土地流转合法合规。3.城市居民购买农村房屋场合：王女士厌倦了城市生活，想购买农村房屋体验农村生活。注意事项：王女士需关注购房资格、房屋产权等问题。合同中应明确购房资格的审查、房屋产权的过户程序。同时，要了解当地政策，确保购房行为合法合规。4.农村房屋买卖涉及家庭成员利益场合：赵先生想购买亲戚家的农村房屋，但担心其他家庭成员的利益受到影响。注意事项：赵先生需关注房屋产权共有人的意见、房屋价格等问题。合同中应明确共有人的同意、房屋价格的市场评估。同时，要确保合同签订过程中，其他家庭成员的利益得到保障。5.购买农村房屋作为投资场合：陈老板看中了一片农村房屋，想购买后进行出租或出售，获取投资回报。注意事项：陈老板需关注房屋的升值潜力、租赁市场等问题。合同中应明确房屋的升值空间、租赁政策。同时，要了解当地政策，确保投资行为合法合规。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋质量问题问题：购房后发现房屋存在质量问题，如漏水、裂缝等。解决办法：在签订合同前，仔细检查房屋质量，可邀请专业人士进行评估。合同中明确房屋质量标准及维修责任。2.产权过户问题问题：购房后，产权过户手续办理不顺利，导致房屋产权不清。解决办法：了解当地产权过户政策，确保合同中明确产权过户程序及办理期限。同时，预留一定时间办理过户手续。3.资金安全问题：购房过程中，房款支付后，房屋未能按期交付或出现纠纷。解决办法：采用资金监管制度，将房款存入第三方账户，待房屋交付及过户手续办理完毕后，再划拨至卖方账户。4.土地使用权问题问题：购房后发现土地使用权存在问题，如土地使用权年限不足、土地使用权性质不符等。解决办法：在签订合同前，核实土地使用权性质、年限及相关政策。合同中明确土地使用权归属及流转程序。5.合同条款不明确问题：合同中部分条款表述模糊，容易产生纠纷。解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保条款表述清晰、具体。必要时，可请教专业律师。三、原始合同所需的详细附件1.房屋平面图：标注房屋的具体位置、面积、户型等，以便双方了解房屋的基本情况。2.房屋产权证复印件：证明房屋的产权归属，确保房屋权属清晰。3.土地使用证复印件：证明土地使用权的归属，确保土地使用权合法合规。4.房屋设施设备清单：列出房屋内的设施设备，如家具、家电等，以便双方明确交付标准。5.购房资格证明：证明买方具备购房资格，确保购房行为合法合规。6.联系复印件：证明双方的联系信息，确保合同主体的真实性。7.银行账户信息：用于房款支付及退还，确保资金安全。8.其他相关文件：如共有权人同意书、房屋质量检测报告等，根据实际情况提供。总之，在签订农村房屋买卖合同时，要充分考虑各种特殊应用场合，注意合同条款的明确性和合法性。同时，在实际操作过程中，要注意房屋质量、产权过户、资金安全等问题，确保购房过程顺利。准备详细的附件，为合同签订提供有力支持。买卖房屋不算难，合同条款记心间；卖方买方要平等，自愿诚实是关键。房屋信息要写清，地质面积要分明；证件齐全别马虎，土地房屋两证全。价格支付要商量，定金首付别搞忘；按时付款很重要，拖延支付可不行。交房过户要配合，时间期限要明确；卖方交房要爽快，买方过户要积极。权利保障要记牢，房屋无债无烦恼；质量保证要放心，结构安全第一条。违约责任要分明，守约违约要公平；解决争议要和谐，协商不成找法院。附件清单要备齐，设施设备别漏掉；联系件