2024年物业服务委托合同十(模板)

物业服务委托合同十(模板)合同编号：_______甲方（委托方）：____________________地质：______________________________法定代表人：________________________乙方（受托方）：____________________地质：______________________________法定代表人：________________________第一条物业管理服务内容1.1乙方应根据甲方的委托和本合同的规定，对____（物业名称）提供专业化的物业管理服务。1.2乙方提供的物业管理服务内容包括但不限于：物业维护、维修、安保、清洁、绿化、消防、停车场管理、客户服务等。1.3乙方应按照国家相关法律法规、物业管理行业标准和本合同的约定，制定物业管理规章制度，并严格执行。第二条物业管理服务期限2.1本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2合同期满前____个月，如双方同意续签，应签订书面续签合同。第三条物业管理服务费用3.1甲方应按照本合同约定的标准和支付方式向乙方支付物业管理服务费用。3.2物业管理服务费用标准为：____元/平方米·月。3.3物业管理服务费用按季度支付，每季度第一个月的前____日内支付当季度的物业管理服务费用。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应保证物业的合法所有权和使用权，不得擅自改变物业的使用性质。4.2甲方应支持乙方履行物业管理职责，不得无故干扰乙方的正常管理工作。4.3甲方应按时支付物业管理服务费用，不得拖欠。4.4甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价，并提出合理建议和意见。第五条乙方的权利和义务5.1乙方应按照本合同约定和物业管理相关规定，提供专业、高效的物业管理服务。5.2乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，及时解决甲方提出的问题和建议。5.3乙方应妥善保管甲方的财产，确保财产安全。5.4乙方应制定和执行紧急事件处理预案，确保甲方和物业使用人的生命财产安全。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如乙方未能按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，并可视情况扣除相应的物业管理服务费用。第七条合同的变更和解除7.1双方同意，合同的变更和解除应书面签署，并经双方确认。7.2在合同期限内，如一方提出解除合同，应提前____个月书面通知对方。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：________________________请注意，本合同仅为示例，具体内容需根据实际情况进行调整和完善。在签订合同时，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.老旧小区改造项目应用场合：甲方为老旧小区的业主，乙方负责对小区进行改造和物业管理。注意事项：在合同中明确改造项目的具体内容、改造期限以及改造费用的承担方式。同时，要关注改造期间对居民生活的影响，确保乙方在改造过程中采取措施减少扰民。2.商业综合体物业管理应用场合：甲方为商业综合体业主，乙方负责综合体内的物业管理服务。注意事项：在合同中明确商业综合体的经营性质，以及乙方在物业管理中需要满足的商业需求，如广告位管理、商户协调等。同时，要关注乙方在综合体安全管理方面的能力和措施。3.高端住宅小区物业管理应用场合：甲方为高端住宅小区的业主，乙方负责提供高品质的物业管理服务。注意事项：在合同中明确乙方提供的服务品质要求，如绿化、保洁、安保等。同时，要关注乙方在处理业主投诉和紧急事件方面的能力，确保乙方能够及时响应业主需求。4.写字楼物业管理应用场合：甲方为写字楼业主，乙方负责写字楼内的物业管理服务。注意事项：在合同中明确乙方的能源管理职责，如空调、电梯等设备的运行和维护。同时，要关注乙方在租户协调和管理方面的能力，确保乙方能够为租户提供良好的办公环境。5.公共租赁住房物业管理应用场合：甲方为公共租赁住房的业主，乙方负责提供物业管理服务。注意事项：在合同中明确乙方在租赁住房管理方面的职责，如租户筛选、租金收取等。同时，要关注乙方在公共设施维护和租户关系协调方面的能力，确保乙方能够为租户提供舒适的居住环境。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.物业服务不到位问题：乙方提供的物业管理服务不符合合同约定，如清洁、安保等工作不到位。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，提出整改要求。如乙方整改不力，甲方可以按照合同约定扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方在规定期限内解决问题。2.物业费用争议问题：甲方对乙方收取的物业管理服务费用有异议，认为收费标准不合理。解决办法：甲方可以要求乙方提供详细的费用计算依据和服务内容，与乙方进行沟通协商。如协商无果，甲方可以寻求相关部门的介入，进行调解或仲裁。3.紧急事件处理不当问题：乙方在处理紧急事件，如火灾、电梯困人等情况时，应对不力，导致损失扩大。解决办法：甲方应要求乙方制定和执行紧急事件处理预案，并定期进行演练。同时，甲方应监督乙方在紧急事件发生时的应对措施，确保乙方能够及时、有效地处理紧急事件。4.物业设施损坏问题：物业内的公共设施，如电梯、空调等设备损坏，乙方未能及时修复。解决办法：甲方应要求乙方定期对物业设施进行检查和维护，发现问题及时修复。同时，甲方可以要求乙方对重要设施购买保险，以减轻损失。三、原始合同所需的详细附件1.物业管理服务内容清单：详细列出乙方提供的各项物业管理服务，以及服务标准。2.物业管理服务费用清单：详细列出物业管理服务费用的收费标准、计算方式和支付方式。3.物业设施清单：详细列出物业内的公共设施，以及乙方的维护职责。4.紧急事件处理预案：乙方制定的紧急事件处理预案，包括各种紧急事件的应对措施和流程。5.物业管理规章制度：乙方制定的物业管理规章制度，包括物业服务流程、员工行为规范等。6.物业改造项目清单：如涉及物业改造，列出改造项目的具体内容、改造期限和费用承担方式。物业管理合同真伟大，业主利益保障全靠它。甲方业主乙方管理，双方合作才能共赢家。物业维护清洁绿化，安保消防停车场管理。服务内容要记清，乙方职责要分明。合同期限别忘看，满期续签要提前。费用标准要知晓，按时支付要记牢。甲方权利义务要履行，乙方服务监督要积极。有问题要沟通，解决争议要和平。违约责任要承担，