2024年拆迁房屋买卖合同

拆迁房屋买卖合同合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于甲方拥有位于_______的房产，房产证号为_______，现甲方同意将该房产出售给乙方，乙方同意购买该房产，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就房产买卖事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.1甲方出售的房产位于_______，房产证号为_______，建筑面积_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍，并已取得该房产的合法出售权。二、交易价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房产的交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、房产交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房产交付给乙方，并确保交付时房产的水、电、燃气等设施设备正常使用。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。过户过程中产生的税费由乙方承担。四、违约责任4.1若甲方违反本合同的约定，导致房产无法正常交付或过户，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房产交易价格的_______%。4.2若乙方违反本合同的约定，导致无法按约定支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房产交易价格的_______%。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房产所在地人民法院诉讼解决。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______1.拆迁户之间的房产交易：当拆迁户需要购买新房时，可以与出售新房的拆迁户签订拆迁房屋买卖合同。在这个场合下，需要特别注意房产交付及过户的条款，确保双方在拆迁补偿、房产交付、过户手续等方面达成一致。2.拆迁补偿款购房：拆迁户获得拆迁补偿款后，可以选择购买新房。此时，拆迁户可以与开发商或二手房卖方签订拆迁房屋买卖合同。这个场合下，要关注购房款的支付方式，确保拆迁补偿款能够合理使用。3.拆迁安置房买卖：拆迁户在获得安置房后，如果想要出售安置房，可以与买方签订拆迁房屋买卖合同。在这种情况下，要留意房产的权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍，确保房产合法出售。4.拆迁房投资：有些人看中拆迁房的升值潜力，会选择购买拆迁房进行投资。这种情况下，投资者需要与卖方签订拆迁房屋买卖合同。此时，要关注房产的投资价值、地段、未来规划等因素，以确保投资回报。5.拆迁房赠与：拆迁户在获得多套安置房后，可能会将其中一套赠与亲友。此时，可以签订拆迁房屋买卖合同，将房产赠与亲友。这种场合下，要留意赠与合同的税收、过户手续等问题，确保赠与过程顺利进行。1.确认房产基本信息：在签订合同前，要核实房产的地质、面积、用途等基本信息，避免出现信息不符的情况。2.注意交易价格及支付方式：双方要协商好交易价格，并在合同中明确支付方式。同时，要留意支付过程中的资金安全，避免遇到诈骗。3.明确房产交付及过户时间：双方要在合同中约定房产交付及过户的时间，以确保交易顺利进行。4.约定违约责任：为防止一方违约，要在合同中明确违约责任，保障双方的合法权益。5.注意合同争议解决方式：双方要约定好争议解决方式，一旦发生纠纷，可以及时解决。6.考虑拆迁补偿政策：在签订合同前，要了解当地的拆迁补偿政策，以确保合同内容符合政策要求。拆迁房屋买卖合同所需的详细附件包括：1.房产证复印件：证明卖方拥有房产的合法权属。2.联系复印件：确认双方的身份信息。3.拆迁补偿协议：证明拆迁户获得的拆迁补偿款及安置房情况。4.房产评估报告：了解房产的市场价值。5.房产交易税费缴纳证明：证明交易过程中的税费问题。6.银行转账记录：证明购房款的支付情况。7.房产交付及过户相关文件：如房产过户申请书、契税完税证明等。8.双方签字（或盖章）的合同原件：作为双方履行合同的依据。总之，拆迁房屋买卖合同在应用过程中，要充分考虑双方的利益，明确各项条款，确保交易顺利进行。同时，要注意合同附件的齐全，以便在发生纠纷时，有足够的证据来维护自己的权益。在签订合同前，最好请教专业律师，确保合同的合法性和有效性。买卖拆迁房，签个合同先，甲方卖乙方买，公平又自愿。房子信息要看清，面积用途别马虎，权属无纠纷，租赁抵押要清楚。价格谈得好，付款方式要分明，首付款后尾款清，时间节点记心间。交房过户别着急，双方配合才顺利，税费问题搞明白，买方承担要记牢。违约责任要写明，甲方乙方都一样，一旦有人不守约，违约金来作补偿。合同争议怎么办？友好协商是首选，协商不成怎么办？法院诉讼来解决。附件别忘准备齐