二手房买卖合同律师见证

合同编号：_______卖方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______买方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______鉴于卖方是_____(房产证号：_______)的合法所有者，愿意出售上述房产；买方愿意购买上述房产，现双方经友好协商，就房产买卖事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.1房产位于_______，建筑面积_______平方米，房屋结构_______，房屋用途_______。1.2房产所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。二、交易金额及支付方式2.1买方同意购买上述房产，交易金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2交易金额支付方式如下：（1）买方于本合同签订之日起_______个工作日内，向卖方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。（2）买方在办理房产过户手续前，一次性向卖方支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）。三、房产交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将房产及相关证件交付给买方。3.2双方同意在房产交付后_______个工作日内，共同办理房产过户手续。四、税费负担4.1本合同项下房产过户所产生的税费，按照国家和地方的相关规定执行，双方各自承担应纳税费。五、违约责任5.1若卖方违反本合同约定，拒绝出售房产或擅自提高交易金额，买方有权解除本合同，卖方应双倍返还定金。5.2若买方违反本合同约定，拒绝购买房产或擅自压低交易金额，卖方有权解除本合同，定金不予退还。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签字/盖章）：_______年_______月_______日买方（签字/盖章）：_______年_______月_______日法律顾问（签字/盖章）：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的房产交易场合：小明想买姐姐家的房子，双方关系亲密，信任度较高。注意事项：在合同中明确交易金额、支付方式、房产交付及过户时间等条款。由于双方关系亲密，可以在违约责任方面适当宽松，但务必确保双方权益。2.跨区域房产交易场合：小王在北京工作，想买老家的一套房子。注意事项：在合同中明确房产交付及过户时间，确保双方在约定时间内完成相关手续。同时，关注税费负担条款，了解跨区域房产交易可能产生的额外费用。3.抵押贷款购房场合：小李想购买一套房子，需要通过抵押贷款方式支付房款。注意事项：在合同中明确贷款相关事宜，包括贷款金额、贷款期限、利率等。同时，关注房产交付及过户时间，确保贷款发放与房产过户顺利进行。4.法拍房交易场合：小张想购买一套法拍房。注意事项：在合同中明确法拍房的特殊情况，包括竞拍规则、税费负担等。同时，关注房产交付及过户时间，确保在法院规定的时间内完成交易。5.二手学区房交易场合：小赵想为孩子购买一套学区房。注意事项：在合同中明确学区房的相关条款，包括学位名额、户口迁移等。同时，关注房产交付及过户时间，确保孩子能够顺利入学。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：卖方拖延交付房产。解决办法：在合同中明确交付时间，并约定违约责任。一旦卖方拖延交付，买方可以要求卖方承担违约责任，必要时可以诉诸法律。2.问题：房产过户手续繁琐，双方因手续问题产生纠纷。解决办法：在合同中明确过户手续办理流程及时间，双方共同配合，确保过户顺利进行。如遇特殊情况，可适当延长过户时间。3.问题：交易过程中，一方突然反悔。解决办法：在合同中明确违约责任，一旦一方反悔，另一方有权要求对方承担违约责任。同时，尽量保持沟通，了解对方反悔的原因，寻求解决方案。4.问题：交易过程中，政策发生变化，影响房产交易。解决办法：在合同中约定政策变动应对措施，如一方因政策变动无法继续履行合同，双方可协商解除合同。同时，关注政策动态，提前做好应对准备。5.问题：交易完成后，一方对房产质量不满意。解决办法：在合同中明确房产质量条款，约定验收标准。交易完成后，如一方对房产质量不满意，可按照合同约定要求对方承担相应责任。三、原始合同所需详细附件1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.联系件复印件（双方）4.房产平面图5.房产交易税费缴纳证明6.房产交付及过户相关文件7.双方签字（或盖章）的合同原件买卖房屋不算难，合同条款要记全。卖方买方要真实，证件信息要齐全。交易金额要写清，支付方式别含糊。房产交付和过户，时间节点要明确。税费负担别怕烦，依法纳税是关键。违约责任要分明，诚信为本记心间。亲朋好友来交易，信任虽好条款严。跨区域购房注意，税费交付要理清。贷款买房不犯难，贷款细节要写全。法拍房交易留神，竞拍规则要记牢。学区房交易小心，学位户口要搞清。交付拖延别急躁，违约条款来撑腰