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文档简介
标题:弱电(智能化)系统操作保养规程 本页/总页:弱电(智能化)系统操作保养规程编制汤欣儿日期2021年12月审核石国庆日期2021年12月批准冯欣日期2021年12月修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人目录TOC\o"1-1"\h\z\u1.目的 32适用范围 33职责 34维护标准 35检查保养要求 56记录表格 10
1.目的为规范雅生活在管住宅项目的弱电(智能化)系统的检查维护管理,确保各设备设施性能良好,安全运行。2适用范围本规程适用于雅生活在管住宅项目的辖区内弱电(智能化)系统设备设施的保养维护。3职责3.1工程维护部负责人3.1.1负责弱电(智能化)设备设施前期介入管理。3.1.2负责弱电(智能化)设备设施管理工作的指导、监督。3.1.3负责弱电(智能化)设备设施保养计划的审核、实施、检查与验证评估。3.1.4负责弱电(智能化)设备设施年度运行、维护费用预算。3.1.5负责弱电(智能化)设备设施技术难题的处理,大中修及改造方案的审核并监督实施。3.1.6负责弱电(智能化)设备设施相关合同招投标管理。3.2工程人员3.2.1负责弱电(智能化)设备设施保养计划的实施与落实。3.2.2负责弱电(智能化)设备设施的故障处理、维修与保养。3.2.3负责弱电(智能化)设备设施的运行巡视检查。3.2.4负责弱电(智能化)设备设施关联工作人员操作的培训。3.2.5负责弱电(智能化)设备设施监控室值班员每日的故障登记跟进处理。3.2.6负责弱电(智能化)设备设施外委维保的监管。4维护标准4.1闭路电视监控系统4.1.1摄像机全部投入使用。4.1.2录像存放时间不少于30天。4.1.3云台控制、镜头控制正常。4.1.4监视器能正常工作。4.1.5硬盘录像机工作正常。4.1.6矩阵工作正常。4.1.7分割器工作正常。4.1.8监视或回放质量能识别人脸。4.1.9时间显示误差≤2分钟。4.2可视对讲系统4.2.1室内机/管理主机与门口主机相互呼叫、通话正常、开锁正常。4.2.2有可视功能的能识别来访人员。4.2.3按键功能正常。4.2.4显示正常。4.2.5无可见变形、无破损。4.2.6管理主机与室内机相互呼叫、通话正常。4.3周界防范系统4.3.1所有回路均接入主机。4.3.2现场测试报警正常防范。4.3.3围栏高低压能够自动切换。4.3.4各防区模块均正常运行。4.3.5操作键盘正常工作。4.4门禁系统4.4.1刷卡能有效控制电控锁。4.4.2系统发行或撒销卡工作正常。4.4.3蓝牙开锁功能正常工作。4.4.4APP开锁功能正常工作。4.4.5NFC开锁功能正常工作。4.4.6主机运行工作正常。4.5停车场收费管理系统4.5.1自动出卡机工作正常。4.5.2防砸车功能正常。4.5.3图像对比功能正常。4.5.4设备固定稳固、可靠、无晃动。4.5.5读卡正常。4.5.6收费电脑软件工作正常。4.5.7无可见变形、无破损。4.5.8油漆完好。4.5.9自动车牌识别系统工作正常。4.5.10车牌抓拍系统正常工作。4.5.11自动识别系统抬杆时间≤3s。4.5.12自动识别系统APP、二维码等缴费正常工作。4.6电子巡更系统4.6.1主机正常工作。4.6.2巡更棒正常读取数据,巡更钮按钮安装牢固。4.6.3正常读取和导出数据。4.7公共广播系统4.7.1前后置功放、音频切换器、监听器、麦克风、CD机、电源时序器正常工作。4.7.2各音频分区正常工作。4.7.3各设备间信号连接线正常。5检查保养要求5.1检查要求序号系统检查保养要求检查保养频次月季半年年1闭路电视监控系统检查各控制系统、监视系统连线接触是否良好√2、监控室通风、照明的检查;室内所有设备每月检查√监控摄像枪设备机柜的固定及防腐良好√室外摄像系统长期风吹、雨淋、日晒,预防生锈尤为重要。凡是铁质部分要定期刷防锈漆;避雷针刷导电油漆——油粉√各控制线路、电源线路、视频连线接触良好√检查支撑杆地脚螺丝是否松动(螺丝加黄油保护);检查避雷针接地是否良好,检查线是否有破裂、拉断现象√硬盘录像机的日常维护保养定期对硬盘录像机做功能测试,回放录像画面清晰度√硬盘录像机等机房设备每月巡查保养,巡查以下项目:1.设备是否有灰尘、污渍;2.摄像机(含云台)是否有松脱、损坏;3.视频线是否有松脱、损坏;4.机房环境是否有异常情况发生;5.所有标牌标识完好无损并挂放在指定处;如有损坏、丢失,则更换补齐。如需要外单位或他人做的,则向主任报告;6.使用说明书各种记录本是否齐全和保存好。√9、室外摄像枪支撑杆的固定及防腐良好、摄像枪防尘罩的密封性防风、防水,地线接触良好,并清理干净;镜头擦洗一次;降温风扇清理一次。√2可视对讲系统系统电源、主机正常、摄像枪无老化或损坏;√系统中继器使用正常,各连接线路接触良好;√电控锁能正常使用;√门口主机、围墙机使用正常;√机房门口主机围墙机各栋分机等设备每月保养,包括:1.设备是否有灰尘、污渍;2.门口机围墙机各分栋门口机是否有松脱、损坏;3.线路是否有松脱、损坏;√6、对讲主机摄得图像及声音清晰、稳定、无干扰;对讲主机能显示栋号或房号;可以远程开门;可以呼叫具体的业户;门口机可以刷卡开门;门口机呼叫业户及声音图像清晰、稳定、无干扰;√7、机房环境是否有异常情况发生;所有标牌标识完好无损并挂放在指定处;如有损坏、丢失,则更换补齐。如需要外单位或他人做的,则向主任报告;使用说明书各种记录本是否齐全和保存好;√3周界报警系统红外线报警/脉冲式高压电子围栏系统布防后防区测试检查,各防区能正常布防撤防;电子围栏要求昼夜为高低压自动切换,可以双点、单点、故障异常报警等功能;√2、主机及输出电源电压使用及运行参数正常;√3、主机板及键盘使用正常;√4、控制线路是否松脱,标示标牌是否完好使用说明书各种记录本是否齐全和保存好√5、红外对射、警灯、警铃、主机模块设备是否有灰尘、污渍;是否有松脱、损坏、线路是否有松脱、损坏;√4门禁系统电脑及软件使用正常;√2、数据通信使用正常;√3、IC或ID卡门禁、蓝牙、二维码、刷卡、APP等使用正常;√4、门禁电源及通信线路使用正常;√5、对设备进行除尘保养工作,由该设备负责人实施。√6、控制线路是否松脱,标示标牌是否完好使用说明书各种记录本是否齐全和保存好;√5停车场收费管理系统对整个系统进行一次整体功能测试,确保各项功能的正常实现车场电脑及联网系统使用正常能脱机运行;√2、对系统控制主机进行一次全面检查,检查控制主机接口的接线情况,确保接线牢固、可靠;控制主机内的板卡,确保接触良好;用毛刷将主机电路板上的灰尘轻轻扫除;检查末端设备的接线情况,确保设备接线良好、运行稳定;√3、各车场的IC卡操作读卡器功能使用正常;√4、道闸保养;打开闸机箱门,对各转动轴加润滑补充齿轮箱内机油,全面紧固电线接头,限位开关关闭到位,检查箱门、箱盖密封,防止雨水进入,每年查验齿轮磨损及限位开关紧固,检查手动摇杆是否灵活,是否可以实现手动操作,对道闸进行自动测试,检查是否灵活,道闸杆垂直、水平位置到位,平衡位置是否准确,步皮带有否磨损、断裂,能正常使用;√5、各个紧固部件是否有松动脱落情况并及时紧固,根据运行情况检查磨损件的磨损情况并及时更换。√6为各活动连接部件加注润滑油,保持良好的润滑状态√7、进口闸机只有在地感线圈有信号时,才能发临时卡。当有金属物质进入地感线圈的范围内。地感线圈继电器就会输出信号,允许发卡。临时卡在出口临卡刷卡后,要收费员确认是否收费后,由收费员通过闸机的控制盒或是通过摇动手柄(停电时)手动放行。月保车辆则直接在出口闸机刷卡出场。出口闸机收费系统在车辆进出场刷卡时对其车牌号进行了照相,车辆放行前系统会自动进行图象对比及保存记录,以备以后查询。进入收费系统需要输入帐号和密码。每一次的进出场记录都对应相应时间段的收费人员;√6电子巡更系统1、检测电脑及软件巡更棒使用正常√2、检测主机及输出电源电压使用及运行参数正常√3、巡更棒与软件链接正常√4、通讯线路是否松脱,标示标牌是否完好使用说明书各种记录本是否齐全和保存好;√5、导出巡更数据表是否正常;√6、巡更点安装是否牢固√7公共广播系统1、前置主机、后置功放、监听器、音频切换器、电源时序器、麦克风、CD机功能是否正常;设备是否有灰尘、污渍;是否有松脱、损坏、线路是否有松脱、损坏√2、室内外扬声器是否正常有无声音√3、手动切换音频切换器检测总线线路及分区线路是否正常√4标示标牌是否完好使用说明书各种记录本是否齐全和保存好;√5.2故障排查操作指引系统故障现象检查步骤闭路监控系统监视器图像不清晰1、调节监视器上的对比度、亮度旋钮;2、检查视频线有无松动;3、检查视频切换矩阵主机视频信号是否正常;4、清理防尘罩及镜头灰尘;5、调整镜头的焦距;6、检查摄像头或镜头是否损坏;。监视器无图像1、检查监视器是否通电或损坏;2、检查视频线是否松断;3、检查视频切换矩阵主机有无通电或损坏;4、检查摄像枪有无通电或损坏;监控摄像枪控制器不能控制1、检查通讯网络是否正常;2、检查云台控制器供电及电压是否正常;3、检查监控录像机及云台、三维键盘通讯协议是否一致;4、检查电动云台是否损坏;5、检查电动变焦镜头有否损坏;楼宇可视对讲系统能呼叫室内机,但图像不清晰调整室内机对比度、亮度旋钮;2、检查门口主机摄像枪及镜头是否正常;3、检查楼层中继器电源电压是否正常、有否损坏;4、检查连接视频线有否老化;能呼叫室内机,但无图像1、检查门口机、室内机、中继器电源电压是否正常;2、检查室内机是否正常;3、检查门口机摄像枪是否正常;4、检查各系统线路是否开路或短路;门口主机无法呼叫楼层分机1、检查门口主机是否正常、系统电源是否正常;2、检查系统连接线路是否正常;3、检查中继器是否正常;4、检查室内分机是否正常、编码是否正确;门口机无反应、室内分机无反应1、检查门口机是否正常;2、检查系统电源是否正常;3、检查中继板有否损坏;4、检查室内分机有否损坏;门口主机密码不能开锁1、检查门口主机密码是否正确;2、检查门口主机密码开锁输出电压是否正常;3、检查连接电锁线路是否良好;4、检查电锁线圈是否正常;5、检查门锁机械结构是否正常;室内分机不能正常开锁1、检查室内分机是否正常;2、检查门口主机是否正常;3、检查连接电锁线路是否良好;4、检查电锁线圈是否常开;5、检查门锁机械结构是否正常;周界线报警系统周界报警系统布防后产生误报1、检查报警器主板是否损坏;2、检查防区电压是否正常;3、检查防区位置中有否存在障碍物(如绿化树枝等);4、检查防区位置是否对正;5、检查防区是否损坏性能减弱;6、检查电源及信号线是否存在开路或短路;周界报警系统不能布防1、检查周界主机电源电压是否正常;2、检查周界报警键盘是否正常;3、检查周界报警主板有否损坏;4、检查周界防区电源电压是否正常;5、检查防区是否正常、位置有否对正、是否防区间存在障碍物;6、检查电源线路及防区连接线路接触是否良好;电子围栏系统电子围栏系统不能布防1、检查电子围栏主机电源电压是否正常;2、检查总线通讯线连接及防区模块是否正常有无松脱现象;3、检查防区控制箱电压是否正常;4、检查防区连接线是否松脱损坏;触发防区无法报警1、检查主机是否正常;2、检查总线是否正常;3、检查防区模块触发点和连接线是否正常;4、检查警铃是否正常;门禁系统业主IC卡不能正常刷卡1、在发卡电脑检查IC卡是否正常,各项资料是否对应;2、检查相应IC卡门禁电源是否正常;3、检查相应IC卡门禁是否正常、地址码是否正确;4、检查相应IC卡门禁线路是否正常;业主IC卡正常刷卡后,不能开启大楼电锁1、检查该电控锁是否正常;2、检查该门禁开锁功能是否正常;3、检查相关电源信号线路;联网电脑上提取不到相关门禁的刷卡资料1、检查电脑软件是否正常使用、电脑通信接口是否正常;2、检查数据通信线是否存在开路或短路;3、检查相关刷卡器是否正常使用,通信集成是否正常;业主IC卡不能刷卡1、在发卡电脑上检查IC卡是否正常使用,相关资料是否齐全;2、检查车场读卡器是否正常工作;3、检查系统电源及信号线路是否正常;4、检查联网通信是否正常;业主IC卡能刷卡,但不能开道闸1、检查道闸是否正常使用;2、检查读卡器读卡后是否有开闸信号输入;3、检查相关电源及信号线路是否正常;停车场收费管理系统道闸遥控及刷卡均不能控制闸杆开启、关闭1、检查车场读卡器是否正常工作,有否控制信号输出;2、检查手动、遥控控制盒是否有控制信号输出;3、检查电源及信号连接线路接头是否接触良好;4、检查道闸控制盒上的保险丝是否烧断;5、检查道闸控制盒有否控制信号输入;6、检查道闸控制盒有否电源输出电机;7、检查电机是否正常;8、检查同步带、检查皮带是否完好,若损坏,换上同型号同步皮带;9、检查限位开关是否正常;道闸刷卡后能正常开启,车驶过道闸后,闸杆不能自动打下1、检查道闸地感是否正常;2、检查道闸控制盒是否正常;3、检查线路看各接头是否接触良好;4、检查限位开关是否正常;道闸开启关闭时,闸杆在晃动1、检查机箱地脚镙丝是否拧紧;2、检查闸杆镙丝是否拧紧;3、检查闸杆是否变形;4、检查道闸平衡弹簧是否力矩过大、有否断裂;5、检查连杆轴承有否损坏;闸杆垂直及水平位置不准确1、打开机箱顶盖调整限位开关拨杆位置;电子巡更系统巡更棒无法正常使用检测RS232通讯是否正常检测巡更棒电池是否正常检测巡更点线圈是否正常无法导出数据电脑系统是否正常巡更软件是否正常、加密狗是否正常是否与其它杀毒软件有关联电脑USB2.0是否正常公共广播系统室内外音频分区扬声器无声音检测主机功放后置功放是否正常播放语音检测音频切换器是否正常检测主设备之间线路连接是否正常检测总线路是否正常检测分区线路是否正常检测扬声器语音及电源线路是否正常监听器无声音检测主机功放后置功放是否正常播
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