2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库附参考答案（黄金题型）

2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库第一部分单选题(500题)1、失业保险费，应列入（）。

A.企业管理费

B.现场经费

C.规费

D.间接费

【答案】：C2、江河大厦工程，由江河集团有限公司投资建设，东胜建筑有限公司施工总承包，建标监理有限公司监理。

A.轻微

B.一般

C.较大

D.重大

【答案】：C3、（四）东方建筑工程股份有限公司为民营施工企业，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质，于2013年3月1日取得安全生产许可证。

A.所在地的县级人民政府建设主管部门

B.所在地的地级人民政府建设主管部门

C.所在地的省级人民政府建设主管部门

D.国务院建设主管部门

【答案】：C4、关于采用资金周转率法编制建设投资估算的说法，正确的是()。

A.资金周转率法以拟建项目中主要的或投资比重较大的工艺设备投资为基数估算投资额

B.资金周转率法以拟建项目或装置的设备费为基数估算总投资额

C.资金周转率法是推算投资额的简单方法，计算速度快，但精确度较低

D.资金周转率法需要类似工程的可靠资料

【答案】：C5、下列建筑工程中可以不申请办理施工许可证的是（）。

A.建筑面积为500m2的工程

B.工程投资额为50万元的工程

C.工程投资额为28万元的工程

D.建筑面积为1000m2的工程

【答案】：C6、对于土地承包的，承包方案应当按照相关规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议()以上成员或者()以上村民代表的同意；

A.2／3,2／3

B.1／3,1／3

C.1／2,1／3

D.2／3,1／3

【答案】：A7、单位估价表是由（）构成的单价表。

A.分部分项工程单价

B.综合单价

C.机械台班价格

D.人工价格

【答案】：A8、下列选项中，属于项目管理网络平台系统软件的组织设定的是（）。

A.基本组织结构模式设定

B.项目结构设定

C.合同结构设定

D.用户权限设定

【答案】：D9、施工现场“三通一平”中的“三通”是指()。

A.通给水、排水和道路

B.通给水、电力和道路

C.通给水、电信和电力

D.通电力、燃气和道路

【答案】：B10、各级工程质量检测机构所出具的检测报告（）。

A.具有法定效力

B.具有参考价值

C.在国内不是最终裁定

D.在国外不具有代表国家的性质

【答案】：A11、材料消耗定额制定的主要方法不包括（）。

A.统计法

B.估计法

C.试验法

D.观察法

【答案】：B12、下列方案评价法中，属于数额法的是()。

A.净现值法

B.ABC分析法

C.投资回收期法

D.内部收益率法

【答案】：A13、管理规约对()都有约束力。

A.所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会

B.业主大会、业主委员会

C.全体业主

D.物业使用人

【答案】：C14、工程发包与物资采购的信息管理的主要工作不包括（）。

A.起草和修改各类招标文件

B.项目管理信息的分类和装订成册

C.招投标过程中各种信息的收集、分类与存档

D.在投资控制软件、进度控制软件内建立项目的结构和各子项目的编码

【答案】：B15、按照规定，建设单位应当在领取施工许可证的（）内开工。

A.一个月

B.两个月

C.三个月

D.四个月

【答案】：C16、分部分项工程和措施项目清单应采用（）计价。

A.固定总价

B.综合单价

C.成本加酬金

D.固定单价

【答案】：B17、下列房地产开发企业，不属于按企业功能分类的是()。

A.中外合资房地产开发公司

B.房地产开发兼营公司

C.房地产开发项目公司

D.房地产开发专营公司

【答案】：A18、建筑产品的技术寿命也称为（）。

A.物理寿命

B.预期使用寿命

C.经济寿命

D.法定使用寿命

【答案】：A19、建筑安装工程费也被称作()。

A.建设工程造价

B.建设项目造价

C.建筑安装工程造价

D.工程建设造价

【答案】：C20、某公司发行债券筹资，票面总金额为5000万元，偿还期5年，每年付息一次，票面利率为8%，发行费用率为0.5%，公司所得税率为25%，则债券资金成本率是()。

A.2.22%

B.6.03%

C.6.78%

D.9.05%

【答案】：B21、三级资质的房地产开发企业连续()年建筑工程质量合格率达100％。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：B22、某一级资质房地产开发企业通过拍卖方式获得一块占地面积20公顷的土地使用权，根据城市规划，进行商品住宅小区开发建设。目前已经完成征地拆迁补偿安置，开发场地工程勘测、规划设计以及建设工程招标等工作。该项目规划条件为：总建筑面积600000㎡，其中居住建筑总面积400000㎡，居住建筑用地面积120000㎡

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】：D23、下列不属于对被征收人给予的补偿内容的是（）。

A.被征收土地使用权的补偿

B.被征收房屋价值的补偿。

C.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

【答案】：A24、施工现场发生机械伤害事故的主要原因是（）。

A.缺少防护和保险装置

B.作业人员违章操作

C.不按规定进行保养和维修

D.机械故障

【答案】：A25、建筑施工行业是事故多发的高危行业，每年因生产安全事故造成的死亡人数居全同各行业的()。

A.第一位

B.第二位

C.第三位

D.第四位

【答案】：B26、建设单位在编制工程概算时，应当确定（）的费用。

A.购置施工用起重机械

B.用于工程安全作业环境和施工安全措施

C.购置施工用周转材料

D.流动资产投资

【答案】：B27、计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50％但不超过100％的部分，适用税率是()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％

【答案】：B28、下列项目中,不符合城镇土地使用税纳税人规定的有( )。

A.外商投资企业、外国企业缴纳土地使用费，所以不是城镇土地使用税的纳税人

B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，实际使用人和代管人为纳税人

C.土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人

D.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人

【答案】：A29、土地使用权转让的方式不包括（）。

A.出售

B.交换

C.出租

D.赠与

【答案】：C30、对于房地产经纪活动的监管，县级以上人民政府建设主管部门应当建立()

A.房地产经纪信用档案

B.房地产人员档案

C.房地产信息档案

D.房地产文件档案

【答案】：A31、业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的()机构。

A.决策

B.议事

C.管理

D.执行

【答案】：D32、以下因素不属于影响建筑产品使用寿命的技术方面的原因是（）。

A.结构破坏

B.功能退化或丧失

C.构造损坏

D.技术进步

【答案】：D33、直接用于建筑安装工程的材料属材料消耗定额中的材料()。

A.使用量

B.消耗量

C.净用量

D.损耗量

【答案】：C34、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

A.1000

B.2000

C.4000

D.8000

【答案】：B35、在社会主义市场经济条件下，政府对房地产开发活动的管理与调控一般通过()手段。

A.行政控制

B.严格的规划控制

C.制定法律法规、政策等

D.各部门管制

【答案】：C36、下列关于索赔费用的计算方法，表述不正确的是（）。

A.索赔费用的计算方法分为分项法和总费用法两大类

B.在实践中，绝大多数工程索赔均采用总费用法

C.总费用法是当发生多次索赔事件后，重新计算出该工程的实际总费用，再从这个实际总费用中减去投标报价总费用，计算出索赔金额

D.修正的总费用法是对总费用法的改进，即在总费用计算的原则上，去掉一些不合理因素，使其合理

【答案】：B37、某建筑公司，去年预算成本76642．905元，施工产值为81535．OO万元，实际成本为751lO万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经营形势，预计固定成本支出将增加708万元，可实现产值90000万元。

A.0.74

B.0.78

C.0.84

D.0.70

【答案】：A38、二手房买卖正确的流程是（）。

A.①②③

B.②③④

C.③②①

D.③②④

【答案】：C39、编制定额的根本原则是（）。

A.遵守粗而不漏、细而不繁

B.易于掌握、使用方便

C.编制定额实施方案和细则

D.符合国家颁布的法律、规范

【答案】：D40、在征地补偿过程中，因补偿标准引发的争议的处理方式是()。

A.县级以上人民政府协调，协调不成的，由批准征地的人民政府裁决

B.当事人可以通过行政诉讼方式解决

C.当事人可以通过民事诉讼解决

D.当事人可以通过行政复议方式解决

【答案】：A41、对于申请办理施工许可证的程序，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内办理施工许可证。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】：C42、下列关于资格预审评审的说法中，不正确的是（）。

A.资格预审的方法主要采用评分法进行

B.资格预审主要针对投标人的财务能力、技术能力和施工经验等项目打分

C.资格预审完成后，评审委员会对评审结果写出书面报告，提交给招标人

D.资格评审报告不需要报建设行政主管部门

【答案】：D43、积极应对房地产商品的()所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。

A.普遍性

B.强制性

C.区域性

D.特性

【答案】：D44、标准砖总消耗量为（）块。

A.518.7

B.539.7

C.548.1

D.570.2

【答案】：B45、在进行工程成本核算时，未完施工的成本计算期应与同一计算期内工程预算收入的()一致。

A.开始日期

B.截止日期

C.起讫日期

D.工程款到位时间

【答案】：C46、施工企业的未完施工工程属于该企业的（）。

A.长期投资

B.流动负债

C.固定资产

D.存货

【答案】：D47、304室住户对卫生间地坪渗漏问题提出修理要求，甲建筑工程公司()。

A.应进行修理

B.可不予受理

C.可在分清责任后决定是否进行修理

D.应让住户自行找卫生间地坪工程分包单位修理

【答案】：B48、按主编单位及执行范围进行分类，不属于定额的是()。

A.全国定额

B.企业定额

C.地区定额

D.施工定额

【答案】：D49、关于房地产市场周期复苏阶段的说法，错误的是（）。

A.市场的供过于求慢慢转向供求平衡

B.自用性需求与投资投机需求并存

C.成交量和成交价均从底部回升，价先于量启动

D.房屋空置率逐渐下降

【答案】：C50、某建设项目的年设计年产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，则该项目建成后的盈亏平衡点和生产负荷率分别为()。

A.4200件，64.62%

B.4300件，66.15%

C.4500件，69.23%

D.5000件，76.92%

【答案】：D51、下列选项中，不是建筑市场的基本要素的是（）。

A.市场交易条件

B.市场交易主体

C.市场交易规则，

D.市场交易机制

【答案】：A52、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：

A.73000

B.75000

C.76000

D.77000

【答案】：B53、预测工程计划期内的机械费时，应考虑（）。

A.设备购置费

B.临建设施费

C.工具用具计划

D.工期网络计划

【答案】：D54、2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。

A.免征个人所得税

B.应纳税所得额为400万元

C.应纳税所得额为300万

D.应纳税所得额小于300万元

【答案】：D55、下列不属于项目管理方面内容的是()。

A.施工安全管理

B.施工成本控制

C.施工进度控制

D.施工招标管理

【答案】：D56、下列属于房地产经纪人协理权利的是（）。

A.依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构

B.承担房地产经纪机构关键岗位工作

C.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务

D.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬

【答案】：D57、某单层现浇框架结构建筑的层高为4.6m（地面至梁顶的高度），楼面为正方形，四角各设一根柱子，各方向的柱距均为6.6m，且各柱梁断面也相同，柱为450mm×450mm，梁的宽×高为500mm×600mm。相邻框架柱间为空心砌块墙。

A.24.6

B.25.6

C.26.6

D.27.6

【答案】：A58、房屋租赁的前提是房屋的()。

A.所有权与经营权分离

B.所有权与居住权分离

C.经营权与使用权分离

D.所有权与使用权分离

【答案】：D59、国家依法征收不动产的前提是为了（）的需要。

A.特定群体利益

B.地方经济发展

C.公共利益

D.政府

【答案】：C60、（二）南北市政高架道路工程在施工过程中，发生已架设的一跨桥面板突然坍塌的质量事故，造成正在桥面上进行路面铺装施工的工人伤亡，其中8人死亡，15人重伤，其余为轻伤，直接经济损失约800万元。

A.立即

B.在摸清确切伤亡情况后

C.在3小时之内

D.在控制险情后

【答案】：A61、建设工程项目管理的目标系统特征不包括（）。

A.三个基本目标之间既对立又统一

B.目标系统具有层次性

C.三个基本目标之间完全统一

D.目标可度量、管理效果可验证

【答案】：C62、企业所得税的税率为(),符合规定条件的企业,可以减按20%或者15%的税率缴纳企业所得税.

A.25%

B.15%

C.5%

D.30%

【答案】：A63、企业固定资产中小修理费用的处理一般采用()方式。

A.预提费用

B.直接计入当期成本和有关费用

C.待摊费用

D.全部计入营业外支出

【答案】：B64、建筑产品由于受（）影响，不能全年连续均衡生产。

A.交通运输

B.材料供应条件

C.气候条件

D.地质条件

【答案】：C65、居住人口密度等于()。

A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积

B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积

C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积

D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积

【答案】：C66、定额时间分为工人有效工作时间、不可避免中断时间和（）。

A.时间损失

B.休息时间

C.多余工作时间

D.误工时间

【答案】：B67、下列选项中，由多家施工企业为承建某项工程而成立组织机构，工程任务完成后即进行内部清算而解体的是（）承包模式。

A.总分包

B.施工联合体

C.施工合作体

D.平行发包

【答案】：B68、下列（）中，两者是互为倒数关系。

A.单位产品人工时间定额和台班产量

B.预算定额和机械幅度差系数

C.机械台班产量定额和机械时间定额

D.周转使用量和周转次数

【答案】：C69、公租房经营管理单位购买住房作为公租房所产生的契税和印花税属于公共租赁住房的优惠政策中的（）。

A.用地政策

B.投资政策

C.税收政策

D.金融政策

【答案】：C70、关于房地产开发的风险与利润，下列说法正确的是()。

A.风险大，利润低

B.风险大，利润高

C.风险小，利润高

D.风险小，利润低

【答案】：B71、工程进度管理的总目标是（）。

A.进度计划

B.计算工期

C.建设工期

D.要求工期

【答案】：C72、有效工作时间不包括()。

A.准备与结束工作时间

B.基本工作时间

C.辅助工作时间

D.偶然工作时间

【答案】：D73、特约服务实际上是()的补充和完善。

A.公共服务

B.专项服务

C.综合性服务

D.委托性服务

【答案】：B74、房地产经纪属于()。

A.房地产开发业

B.物业管理业

C.房地产咨询业

D.房地产中介服务业

【答案】：D75、施工招标的首要步骤是（）。

A.发布招标公告或投标邀请书

B.建立招标班子开展招标工作

C.进行资格预审

D.投标企业向招标单位报送招标申请书申请投标

【答案】：A76、关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是()。

A.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房

B.购买面积原则上不得超过核准面积

C.购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买

D.购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠

【答案】：D77、以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于()。

A.居间

B.介绍

C.代理

D.引荐

【答案】：C78、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取()的行为。

A.差价

B.佣金

C.劳务费

D.管理费

【答案】：B79、每lm2水磨石地面铺贴工程的人工费为()元。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B80、按我国现行规定，预备费包括基本预备费和()。

A.建设成本上升费

B.不可预见准备金

C.工程造价涨价预备费

D.未明确项目的准备金

【答案】：C81、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

A.2

B.3

C.5

D.7

【答案】：C82、在组织流水施工中划分施工段的目的是为了（）。

A.均衡施工

B.形成批量

C.提高效率

D.连续施工

【答案】：B83、下列项目中，不属于分部工程的是（）。

A.土建工程

B.土石方工程

C.通风管道

D.给排水管道

【答案】：A84、房地产开发企业分为（）资质等级。

A.二级

B.三级

C.四级

D.五级

【答案】：C85、国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和()。

A.土地使用权转让

B.土地使用权出租

C.国有土地租赁

D.土地使用权抵押

【答案】：C86、下列特点中，不属于建筑市场交易特点的是（）。

A.交易的前端性

B.交易的长期性

C.交易的专业性

D.交易的抽象性

【答案】：D87、下列不属于申请经济适用住房的程序的是（）。

A.申请

B.审批

C.公示

D.轮候

【答案】：B88、某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】：C89、按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的房产属于()。

A.直管公产

B.单位自管公产

C.私产

D.其他产

【答案】：B90、从功能（）的角度进行分类，可以分为使用功能和美学功能。

A.性质

B.重要程度

C.用户需求

D.定量

【答案】：A91、甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。

A.25％

B.37.5％

C.40％

D.66.7％

【答案】：A92、投标人投标书的核心内容是（）。

A.施工组织的规模和资质

B.质量

C.报价

D.对招标文件中有关合同条款的确认

【答案】：C93、房屋建筑和市政基础设施工程发生生产安全事故后，事故现场有关人员应立即报告()。

A.安全监督部门

B.监理单位

C.建设单位负责人

D.施工单位负责人

【答案】：D94、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（）。

A.编制和优化

B.编制和实施控制

C.实施和检查

D.检查和纠偏

【答案】：B95、下列总承包模式中，属于总承包单位按照合同约定，承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责的模式是（）。

A.施工总承包

B.设计—施工总承包

C.EPC总承包

D.施工总承包管理

【答案】：C96、在各级生产行政领导者之下，按专业分工设置管理职能部门，各职能部门在其业务范围内对其下属发挥管理作用的组织结构，属于（）组织结构。

A.直线制

B.职能制

C.直线职能制

D.矩阵制

【答案】：B97、确定工程项目需要施工招标时，第一步工作应该是（）。

A.编制招标文件

B.建立招标班子

C.发布招标公告

D.向政府招投标机构提出招标申请

【答案】：D98、()是反映工程实际进度的主要方式之一。

A.收集进度报表

B.分析进度计划

C.汇总分析评价

D.现场实地检查

【答案】：A99、有效控制工程造价应遵循()的原则。

A.以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制

B.工程造价最优化

C.以经济分析为主

D.以技术分析为主

【答案】：A100、在建筑工程险保险单规定的保险期内如工程不能完工，经投保人申请并加缴规定的保费后，可()延长保险期限。

A.签发批单

B.另行签订保险合同

C.签订保险补充协议

D.用扩展责任保证期

【答案】：A101、王某计划在2013年的5月1日对其总投资额为5000万元人民币的房屋建筑工程进行招标。

A.4月l5日

B.4月24日

C.4月26日

D.4月28日

【答案】：A102、在保险财产的损失程度已经达到全部损失或修复的费用将超过保险财产的原有价值，且足额投保的情况下，保险人可以采取的赔偿方式是()。

A.核定损失金额，以现金的形式将全部损失金额支付给被保险人

B.支付费用，新建或者重新购置全新的被保险财产

C.支付费用对保险财产进行修复直至修复完工

D.负责赔偿修复中发生变更所产生的费用

【答案】：A103、施工总包单位应对其分包的建设工程质量承担（）。

A.总包责任

B.连带责任

C.主要责任

D.—般责任

【答案】：B104、采用邀请招标方式的，评标委员会应推荐（）个中标候选方案。

A.1~2

B.2-3

C.3~4

D.4-5

【答案】：A105、在流水组中，当每个施工过程在各个施工段上的流水节拍不尽相等，可以组织()。

A.全等节拍流水施工

B.异步距流水施工

C.分别流水施工

D.成倍节拍流水施工

【答案】：C106、关于建筑业与房地产业相互联系的说法，正确的是（）。

A.建筑企业是房地产投资开发和建设的甲方

B.房地产企业是实施建设过程的乙方

C.房地产产业是建筑产品的生产者和销售者

D.一般而言，建筑业与房地产业的景气或萧条通常是同步的

【答案】：D107、可行性研究是在（）经批准后进行的。

A.初步设计

B.投资方案

C.项目建议书

D.项目开工报告

【答案】：C108、我国住房供应体系中，以下不属于保障性住房的是()。

A.廉租住房

B.商品住房

C.经济适用住房

D.限价商品住房

【答案】：B109、流水施工中的流水节拍是指()。

A.某一个专业工作队的作业时间

B.某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间

C.所有专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间

D.所有专业工作队的作业时间

【答案】：B110、KD公司是一个中型建筑企业，主要从事建筑工程施工业务。公司现在有两个承建项目：项目A、项目B，并在此基础上成立了项目部A、项目部B。

A.直线制

B.职能制

C.矩阵制

D.直线职能制

【答案】：C111、某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。

A.住宅专项维修资金的代收代管单位

B.小区建设单位

C.小区业主委员会

D.王某

【答案】：D112、施工项目成本分析的主要工作不包括（）。

A.发布成本信息

B.了解成本的变动情况

C.研究成本变动的因素

D.寻求降低成本的途径

【答案】：A113、对于建筑设备安装工程，分部工程一般按（）来划分。

A.工种种类和设备

B.使用材料的不同

C.施工的先后顺序

D.建筑物的主要部分

【答案】：A114、因不可抗力事件导致工程损害使第三方人员伤亡和财产损失时，其损失应由()承担。

A.承包人

B.发包人

C.第三方

D.发包人和承包人共用

【答案】：B115、定额不是消耗（）规定的额度。

A.人工

B.时间

C.材料

D.机械

【答案】：B116、关于建筑产品经济寿命的说法，正确的是（）。

A.建筑产品的经济寿命也可以叫做使用寿命

B.建筑产品社会寿命是建筑产品经济寿命的一种特殊情况

C.建筑产品的经济寿命比它的技术寿命长

D.建筑产品经济寿命可能受到产品材料性能的影响

【答案】：B117、国有建设用地租赁中，短期租赁年限一般不超过（）。

A.3年

B.4年

C.5年

D.6年

【答案】：C118、价值工程活动的核心是()。

A.收集情报

B.功能整理

C.功能定义

D.功能分析

【答案】：D119、下列建设用地中，不宜划拨供给的是()。

A.部队伙房建设用地

B.某核电站建设用地

C.某国有企业办公楼建设用地

D.科技博物馆扩建项目建设用地

【答案】：C120、建筑工程险的费率中实行单独的年费率的是()。

A.保证期费率

B.建筑用机器、装置及设备

C.各种附加险增收费率

D.第三者责任险

【答案】：B121、实行工程量清单计价的工程，应采用（）合同。

A.单价

B.总价

C.成本加酬金

D.可调价格

【答案】：A122、签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知的事项不包括()。

A.是否与委托房屋有利害关系

B.房屋交易涉及的税费

C.业务流程

D.经纪服务的内容及完成标准

【答案】：C123、关于工程勘察企业综合类资质的说法，正确的是（）。

A.工程勘察企业综合类资质设甲、乙、丙三个级别

B.工程勘察企业综合类资质设甲、乙两个级别

C.工程勘察企业综合类资质只设乙级一个级别

D.工程勘察企业综合类资质只设甲级一个级别

【答案】：D124、在长线工程投资规模大、回收期长的情况下，业主或投资商可能要承担的风险是()。

A.决策错误风险

B.责任风险

C.人为风险

D.经济风险

【答案】：D125、该宗房地产开发用地的楼面地价为()元／平方米。

A.1000

B.2000

C.1350

D.4000

【答案】：C126、某基础工程可划分为基坑开挖、混凝土垫层、砌基础、回填土四个施工过程。在施工中分三个施工段组织流水作业，各个施工过程在各流水段上的流水节拍如下表所示：

A.全等节拍流水施工

B.成倍节拍流水施工

C.分别流水施工

D.固定节拍流水施工

【答案】：C127、价值工程活动的核心是（）。

A.对象选择

B.功能评价

C.方案评价

D.功能分析

【答案】：D128、下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是（）。

A.客观进度计划

B.总进度计划

C.企业工程进度计划

D.单位工程进度计划

【答案】：C129、下列关于施工建设阶段的说法错误的是()

A.配合设备安装、确保安装质量属于介入的内容。

B.熟悉并记录基础及隐蔽工程，无需注意设计资料中未反应的内容。

C.应做好现场记录。

D.要注意介入的方式方法，既要对质量持认真态度又不要对正常的施工、建立工作造成影响。

【答案】：B130、关于房地产市场供给特点的说法，错误的是（）。

A.土地和房地产供给具有刚性

B.房地产一级市场具有高度垄断性

C.房地产供应具有一定超前性

D.房地产供应的投资风险较大

【答案】：C131、某工程人工费结算收入为84万元，实际支出为91.7万元，则人工成本降低率为()。

A.7.69％

B.8.33％

C.7.69％

D.8.33％

【答案】：B132、下列各项中，房屋租赁基本流程不包括()。

A.寻租人确定房源

B.租赁双方签订书面租赁合同

C.房屋租赁当事人在租赁合同签订后l5日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案

D.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税

【答案】：C133、建设单位开工前，需要向（）申请领取施工许可证。

A.县级以上人民政府工商行政管理部门

B.县级以上人民政府建设行政管理部门

C.市级以上人民政府建设行政管理部门

D.省级以上人民政府建设行政管理部门

【答案】：B134、招标人自行办理施工招标事宜的，应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（）日前，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

A.5

B.7

C.12

D.15

【答案】：D135、有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理()必须满足的条件。

A.专业化

B.社会化

C.市场化

D.制度化

【答案】：A136、预算定额人工消耗量中的超运距，指的是（）。

A.预算定额规定运距－劳动定

【答案】：A137、房地产开发企业必须具有符合()规定的注册资本。

A.县级人民政府

B.国务院

C.县级以上人民政府

D.省级人民政府

【答案】：B138、建筑产品的生产在很大程度上依靠手工操作，主要生产过程由于手工劳动完成，需要大量的劳动力，这说明建筑业()。

A.属于劳动密集型行业

B.物质资源消耗量大

C.受国家经济政策影响大

D.与环境密切相关

【答案】：A139、已知单面清水墙每工综合产量定额1.04m3，双面混水墙每工综合产量定额1.24m3。瓦工班组40人砌100m3一砖厚内墙，单面清水墙和双面混水墙各占50%。确定塔式起重机的台班用量（不考虑机械幅度差）（）。

A.1.20

B.3.79

C.21.93

D.37.9

【答案】：A140、房屋征收的主体是（）。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市、县级人民政府

D.乡镇人民政府

【答案】：C141、某分部工程已经投人了人工、材料和机具等，但尚未全部完成设计要求，这项工程应属于（)

A.拟完工程

B.未完施工

C.已完工程

D.已完施工

【答案】：B142、下列资产中，属于企业流动资产的是()。

A.起重机

B.土地使用权

C.待摊费用

D.自卸汽车

【答案】：C143、施工项目的控制目标不包括（）。

A.进度控制目标

B.风险控制目标

C.质量控制目标

D.成本控制目标

【答案】：B144、关于住房公积金管理委员会的成员组成，下列说法正确的是()。

A.工会代表和职工代表占1／3

B.人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占l／2

C.单位代表占l／2

D.工会代表和职工代表占1／2

【答案】：A145、按照服务的性质和提供方式分类，下列物业服务活动中，不属于物业管理公共服务的是()。

A.建筑物外墙清洗

B.小区路灯的维修和管理

C.为业主粉刷防盗网和门窗

D.物业档案资料管理

【答案】：C146、机械纯工作时间是指机械必须消耗时间，不包括（）。

A.有效的工作时间

B.不可避免的无负荷工作时间

C.不可避免的中断时间

D.降低负荷下的工作时间

【答案】：D147、工程进度计划的检查包括以下工作：①实际进度与计划进度的比较；②收集实际进度数据：③进度数据整理、统计和分析；④建立进度数据采集系统；⑤进度计划的调整；⑥进度偏差判定。各项工作之间的正确顺序是()。

A.①一②一③一④一⑤一⑥

B.②一③一④一①一⑤一⑥

C.④一②一③一①一⑥一⑤

D.③一②一①一④一⑥一⑤

【答案】：C148、建筑节能主要是在建筑物的（）过程中，执行节能标准。

A.规划和设计

B.新建（改建、扩建）

C.改造和使用

D.规划、设计、新建（改建、扩建）、改造和使用

【答案】：D149、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：

A.0.06

B.0.08

C.0.10

D.0.12

【答案】：B150、施工单位对危险性较大的分部分项工程应编制专项（）。

A.质量计划

B.施工方案

C.预算计划

D.管理方案

【答案】：B151、工作A有一项紧后工作B、C、D，其持续时间分别为5天、6天、7天，且B、C、D三项工作的最迟完成时间分别为第13天、第15天和第13天，则工作A的最迟完成时间是第()天。

A.5

B.6

C.8

D.9

【答案】：B152、某工程项目的装饰工程可以分解为A、B、C、D四个施工过程，施工中分五个施工段组织流水作业，各施工过程的流水节拍均为3天，其中C、D工作之间有2天技术间歇时间，则其流水施工工期为（）天。

A.22

B.24

C.26

D.28

【答案】：C153、该起重机的机械时间利用系数为()。

A.0.8125

B.0.8525

C.0.8625

D.0.8725

【答案】：A154、现行计量规范项目编码由（）位数字构成。

A.10

B.11

C.12

D.13

【答案】：C155、关于工程建筑全寿命周期的说法，正确的是（）。

A.工程建筑全寿命周期包括项目的设计、施工和竣工验收三个阶段

B.工程建筑全寿命周期包括项目的可行性研究、设计、施工和保修四个阶段

C.工程建筑全寿命周期包括项目的设计、施工、竣工验收和使用四个阶段

D.工程建筑全寿命周期包括项目的决策、实施和使用三个阶段

【答案】：D156、关于施工平行发包特点的说法，正确的是（）。

A.业主用于招标的时间缩短

B.不利于对投资的早期控制

C.符合质量控制上的“自己控制”原则

D.企业不用负责对多个合同的跟踪管理

【答案】：B157、施工企业计提安全生产费用的依据是（）。

A.目标成本

B.工程造价

C.预算成本

D.计划成本

【答案】：B158、物业管理招标人和中标人签订书面物业服务合同的期限是自中标通知书发出之日起（ ）日内。

A.7

B.15

C.30

D.60

【答案】：C159、组织成倍节拍流水施工时，用最大公约数去除各施工过程的流水节拍，所得的商数应是（）

A.搭接长度

B.流水步距

C.各施工过程的专业队数

D.流水节拍

【答案】：C160、居住用地最高使用年限是（）。

A.100年

B.70年

C.50年

D.40年

【答案】：B161、施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理（）。

A.意外伤害保险

B.第三者责任险

C.职业责任保险

D.雇主责任险

【答案】：A162、某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。

A.节约了100元

B.超支了100元

C.节约了115元

D.超支了115元

【答案】：A163、下列索赔事件中，属于按索赔事件性质分类的是()。

A.承包商向保险公司的索赔

B.承包商与业主间的索赔

C.合同终止的索赔

D.费用索赔

【答案】：C164、对于建筑设备安装工程，分项工程一般按（）来划分。

A.施工的先后顺序

B.使用材料的不同

C.工种种类和设备

D.建筑物的主要部分

【答案】：C165、下列关于工程成本核算的说法中，正确的是（）。

A.工程成本核算与会计核算是并行的两个过程

B.工程成本核算不受施工企业现行会计制度的约束

C.工程成本核算的主要总账科目为“生产成本”

D.工程成本核算要以“谁受益、谁负担”为准则，将费用计入成本核算对象

【答案】：D166、与旧城相比，城市新区房地产开发具有()的特点。

A.地价高，开发难度大

B.拆迁量大，地价高

C.拆迁量小，配套建设投资大

D.地价高，配套建设投资大

【答案】：C167、安全管理是企业管理的重要组成部分，是为保证生产顺利进行、防止伤亡事故发生，确保安全生产而采取的各种对策、方针和行动的总称。

A.触电事故

B.机械伤害

C.坍塌事故

D.人为事故

【答案】：D168、建设项目在一定的约束条件下，以形成固定资产为特定目标。这里的约束条件不包括()。

A.资源的约束

B.时间的约束

C.计划的约束

D.质量的约束

【答案】：C169、从主观原因分析，造成工程项目成本失控的关键是（）。

A.计划成本编制不科学、不及时

B.成本责任不到位、管理混乱

C.成本核算失真、滞后

D.成本分析走过场、没抓住主要原因

【答案】：B170、我国现行的安全生产管理体制为（）。

A.政府统一管理.部门依法监管.企业全面负责.群众参与监督.全社会广泛支持

B.政府领导.部门监督.企业负责.群众监督.劳动者遵章守纪

C.国家检察.行政监督.群众监督.劳动者遵章守纪

D.国家检察.企业负责.群众监督.劳动者遵章守纪

【答案】：A171、关于住房公积金的存款利率说法错误的是（）。

A.职工住房公积金按年结息

B.职工住房公积金按月结息

C.本息逐年结转

D.每年6月30日为结息日。

【答案】：B172、2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款(合同价款的10％)；工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程3-5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于入住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。

A.此约定合理。符合国家关于保修期的规定

B.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为5年

C.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为2年

D.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限

【答案】：D173、下列风险事件中，属于建筑工程第三者责任险责任免除的情形是（）。

A.因火灾造成工地第三者人身伤亡

B.因火灾造成工地第三者财产损失

C.因爆炸造成邻近地区第三者财产损失

D.因震动造成邻近地区第三者财产损失

【答案】：D174、招标人必须依法进行招标的项目在进行招标公告时，应当通过（）的报刊、信息网络或其他媒介发布。

A.国家指定

B.投标人选定

C.招标人选定

D.建设行政主管理部门指定

【答案】：A175、某方案现时点投资23万元，此后从第2年年末开始，连续20年，每年将有6．5万元的净收益，净残值为6．5万元。若基准收益率为20％，则该方案的净现值是（）万元。已知：?(P／A，20％，20)=4．8696，(P／F，20％，21)?=0．0217。

A.2.57

B.3.23

C.3.52

D.4.35

【答案】：C176、从项目管理的角度看，下面（）工程不属于建设项目。

A.一幢投资l000万元的办公楼

B.一段高速公路

C.投资总额还没确定的钢铁厂建设

D.限期三年完工的机场

【答案】：C177、关于建筑工业化的说法，正确的是（）。

A.建筑工业化仅仅是建筑业生产关系上的变革

B.建筑工业化的重点是应用现代信息技术

C.建筑工业化的内容包括建筑生产的标准化、工厂化和机械化

D.建筑工业化是建筑业实现转型升级的唯一途径

【答案】：C178、建筑产品及其生产区别于工业产品的最根本特征是（）。

A.产品流动性

B.生产过程的固定性

C.产品的固定性和生产过程的流动性

D.产品的多样性

【答案】：C179、确定施工定额水平应遵循（）原则。

A.简明适用

B.科学严谨

C.高于先进

D.平均先进

【答案】：D180、下列关于房产税的说法正确的是()。

A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税

B.房产税采用从量计税

C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50％后的余值为计税依据

D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种

【答案】：D181、关于房地产业与建筑业的说法，错误的是（）。

A.建筑业是物质生产部门，属于第二产业

B.房地产业主要在流通领域活动，属于第三产业

C.两者实施对象和经营对象不同

D.两者在经营内容、经营方式和产业归属等方面有明显区别

【答案】：C182、建设工程安全生产事故隐患排查治理的责任主体是（）。

A.建设单位

B.施工企业

C.监理单位

D.监督机构

【答案】：B183、目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格、()从业资格、高级房地产经纪人三种。

A.助理房地产经纪人

B.初级房地产经纪人

C.房地产营业员

D.房地产经纪人协理

【答案】：D184、以下对个人所得税说法错误的是()

A.对个人出租住房所得，按10%的税率征收个人所得税

B.个人所得税的税率为10%

C.个人所得税是对个人的所得征收的一种税收

D.个人所得税的税率为20%

【答案】：B185、下列有关物业承接查验说法错误的是()

A.物业承接查验和工程竣工验收是相同的。

B.《物业承接查验办法》是指承接新建物业前，按照国家有关规定和前期物业服务合同约定，共同进行检查和验收的活动。

C.物业承接查验应当遵循诚实守信、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。

D.广义的物业承接查验还包括物业服务企业更迭时的承接查验。

【答案】：A186、下列说法不正确的是（）

A.经承发包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，与工程进度款或结算款同期支付；

B.招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家法律法规变化的，应调整合同价款；

C.因承包人原因导致工期延误的，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整；

D.如果承发包双方就合同价格和工期调整无法达成一致时，双方可在合同约定中由总监工程师承担商定与确定的组织和实施责任。

【答案】：B187、可以抵押的房地产有（）。

A.建筑物和其他土地附着物

B.土地所有权

C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权

D.所有权、使用权不明或者有争议的房地

【答案】：A188、王某因买房向银行贷款50万元，按复利计算，年利率为6％，在10年后一次还清，则还款额为（）万元。

A.83.76

B.85.43

C.89.54

D.91.27

【答案】：C189、某企业发行债券筹资，则企业支付债券的利息（）。

A.可列入成本费用

B.只能从税后利润中支付

C.应列入营业外支出

D.应列入投资损失

【答案】：A190、某进口设备FOB价为100万美元，国外运费为10万美元，运输保险费率为2.5％，则该进口设备的运输保险费为（）万美元。

A.2.821

B.2.655

C.2.523

D.2.575

【答案】：A191、某住宅工程由甲建筑工程公司总承包施工，已于2012年1月竣工交付用户使用，该住宅工程设计使用年限为50年。2012年12月304室住户因自行装修不当造成卫生间地坪渗漏，2013年5月又发现5层钢筋混凝土梁保护层剥落，受力钢筋外露，物业公司向总承包报修。

A.设计文件规定

B.承发包双方约定

C.发包方规定

D.承包合同约定

【答案】：A192、房地产业分为房地产开发经营、物业管理、（）、房地产租赁经营和其他房地产业五类。

A.房地产销售

B.房地产交易

C.房地产测绘

D.房地产中介服务

【答案】：D193、某投资额为40万元的工程，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。

A.需要

B.不需要

C.无所谓

D.国家无明文规定

【答案】：A194、按照交易方式不同，二手房经纪业务分为()。

A.二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务

B.二手房代理业务和二手房居间业务

C.二手房出售经纪业务和二手房出租经纪业务

D.二手房经纪基本业务和二手房经纪延伸业务

【答案】：A195、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。

A.0.93工日

B.1.31工日

C.0.89工日

D.1.12工日

【答案】：D196、建筑产品的交易过程应当理解为（）。

A.合同签订过程

B.合同履行过程

C.合同签订和履行完成的全过程

D.招标信息发布过程

【答案】：C197、以下不属于监理信息自身特征的是（）。

A.动态性强

B.来源广、信息量大

C.形式多样

D.形式单一

【答案】：D198、建设工程施工合同的特点不包括()。

A.合同履行期限长

B.合同风险相对较小

C.合同内容多样和复杂

D.合同监督严格

【答案】：B199、一个项目的期间成本不包括()。

A.制造费用

B.管理费用

C.财务费用

D.销售费用

【答案】：A200、从主观原因分析，造成工程项目成本失控的关键是（）。

A.计划成本编制不科学、不及时

B.成本核算失真、滞后

C.成本责任不到位、管理混乱

D.成本分析走过场、没抓住主要原因

【答案】：C201、我国政府于（）年提出建立廉租住房制度的构想。

A.1996

B.1997

C.1998

D.1999

【答案】：C202、关于建筑产品的技术寿命、经济寿命和法定使用寿命的说法正确的是（）。

A.三者在数值上是相等的或接近的

B.三者之间相互独立，不存在客观的内部联系

C.确定法定使用寿命必须综合考虑技术寿命和经济寿命

D.法定使用寿命应由工程设计单位确定

【答案】：C203、土地用途管制的核心是()。

A.土地的国有化

B.土地的经济价值

C.土地管制过程中的多部门协作

D.不能随意改变农用地特别是耕地的用途

【答案】：D204、住房公积金贷款的基本程序不包括()。

A.借款人向住房公积金管理中心提出申请

B.住房公积金管理中心初审合格

C.住房公积金管理中心审批借款

D.签订借款合同、办理借款手续

【答案】：B205、工程项目部执行的成本计划应（）。

A.由项目经理批准下达

B.由总监理工程师批准下达

C.上报公司审查批准后实施

D.上报监理单位审查后实施

【答案】：C206、下列各项中，不属于住房公积金的特点的有()。

A.强制性

B.自愿性

C.互助性

D.保障性

【答案】：B207、承包商处事不公引起公愤或克扣拖欠工人的工资会导致()的发生。

A.经济风险

B.责任风险

C.道德风险

D.群体行为越轨风险

【答案】：D208、建设工程施工过程中，建设监理对投资实行全过程控制的任务主要集中在（）阶段。

A.可行性研究、设计和招标

B.设计、招标和施工

C.可行性研究和施工

D.设计、施工和竣工验收

【答案】：B209、增值税的计税依据是( )。

A.增值税商品在流转过程中产生的增值额

B.增值税商品在销售过程中产生的增值额

C.增值税商品在转卖过程中产生的增值额

D.增值税商品在生产过程中产生的增值额

【答案】：A210、房屋出租人的义务说法错误的是()

A.在租赁期间保持房屋符合约定的用途。

B.再租赁期间可以在合理期限内对房屋进行维修

C.按照租赁合同约定将房屋交付给承租人

D.可以直接卖出租赁的房屋

【答案】：D211、每立方米的l砖半外墙的砂浆量的理论计算值为（）立方米。（灰缝10mm）

A.0.178

B.0.226

C.0.234

D.0.365

【答案】：B212、《建筑施工安全检查标准》规定，施工现场安全生产情况评价结果分为（）。

A.合格、不合格两个等级

B.优良、合格、不合格三个等级

C.达标、不达标两个等级

D.超标、达标、不达标三个等级

【答案】：B213、某施工企业实现产值5000万元才刚好不亏损，此时的预算成本与产值的比例为0.88，单位产值变动成本率为0.7，则固定成本为（）万元。

A.7000万

B.800

C.6000

D.900

【答案】：D214、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

A.30

B.40

C.50

D.70

【答案】：B215、某施工队在200个工日内完成了800m3的工程，但有400m3不符合质量要求。根据以上资料，回答下列问题：

A.0.25

B.0.5

C.2

D.4

【答案】：C216、按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()年申请续期。

A.半

B.一

C.二

D.三

【答案】：B217、储备土地的临时利用，一般不超过()年，且不能影响土地供应。

A.一

B.二

C.三

D.四

【答案】：B218、耕地占用税的计税依据是( )。

A.纳税人实际拥有的耕地面积

B.纳税人实际使用的耕地面积

C.纳税人实际占用的耕地面积

D.税务机关认定的土地面积

【答案】：C219、（二）南北市政高架道路工程在施工过程中，发生已架设的一跨桥面板突然坍塌的质量事故，造成正在桥面上进行路面铺装施工的工人伤亡，其中8人死亡，15人重伤，其余为轻伤，直接经济损失约800万元。

A.一般

B.较大

C.重大

D.一级

【答案】：B220、编制工程项目进度计划的工作包括：①确定进度目标；②确定工作持续时间；③划分工作过程；④编制初始进度计划；⑤检查是否满足要求；⑥计算各工作工程量；⑦进度计划调整、优化；⑧编制正式进度计划，上述各工作正确的步骤是()。

A.①—②—③—④—⑤—⑥—⑦—⑧

B.①—③—⑥—②—④—⑤—⑦—⑧

C.①—⑥—②—③—④—⑤—⑦—⑧

D.①—③—②—⑥—④—⑤—⑦—⑧

【答案】：B221、某建设项目的年设计能力为6000件，每件产品的价格为1000元，单位产品的变动成本为600元，每件产品的税金为100元，年固定成本为100万元，则该项目建成后达到设计生产能力时的年最大利润预计为()万元。

A.70

B.80

C.90

D.100

【答案】：B222、下列监理工作任务中，属于施工阶段质量控制主要任务的是（）。

A.审查施工单位选择分包单位的资质

B.审核施工单位申报的月度和季度计量表

C.监督施工单位严格按照施工合同规定的工期组织施工

D.对隐蔽工程在隐蔽前进行检查和签证

【答案】：D223、下列选项不属于资格预审程序的是()。

A.编制资格预审文件

B.出售资格预审文件

C.对资格预审文件的答疑

D.重新编制资格预审文件

【答案】：D224、下列关于合同变更的效力的说法，错误的是()。

A.合同变更的实质是变更后的合同替代原有的合同关系

B.合同的变更产生追溯力，对合同已经履行部分产生效力

C.合同的变更不影响当事人请求损害赔偿的权利

D.当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更

【答案】：B225、铁路、公路、隧道、桥梁建筑业属（）。

A.土木工程建筑业

B.装修装饰业

C.交通运输业

D.房地产开发与经营业

【答案】：A226、装饰装修管理不包括()。

A.市场管理

B.质量管理

C.监督管理

D.现场管理

【答案】：C227、科技展览馆工程施工项目部按上级公司质量制度规定，在施工准备阶段开展了一系列前期质量控制活动，相关情况如下：

A.质量目标

B.施工方案

C.创优方案

D.进度计划

【答案】：B228、收集工程实际进度的有关数据、资料，经加工整理后与计划进度进行比较，提供进度比较分析报告，这是进度管理措施中的（）。

A.组织措施

B.技术措施

C.信息管理措施

D.经济措施

【答案】：C229、（）是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。

A.廉租住房

B.经济适用房

C.公共租赁住房

D.共有产权住房

【答案】：B230、公共租赁住房建设实行“谁投资、谁所有”属于公共租赁住房的优惠政策中的（）。

A.用地政策

B.投资政策

C.金融政策

D.产权政策

【答案】：D231、施工企业安全生产管理是一门综合性的系统科学，包括（）三个相互联系又相互独立的内容。

A.安全法规、安全技术和职业卫生

B.安全教育、安全计划和安全认证

C.安全法规、安全控制和职业卫生

D.安全教育、安全检查和安全认证

【答案】：A232、王某承租一房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为O.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的一处房屋互换，该房屋的市场价值为90万元。

A.王某

B.甲公司

C.乙公司

D.房屋所在地的地方政府

【答案】：B233、通过资格预审的申请人少于（）个的，应当重新招标。

A.3

B.4

C.5

D.7

【答案】：A234、（）的特点是项目监理机构中任何一个下级只接受唯一上级的命令。

A.直线式监理组织形式

B.职能式监理组织形式

C.直线职能式监理组织形式

D.矩阵式监理组织形式

【答案】：A235、某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元／平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：

A.30

B.40

C.50

D.70

【答案】：B236、建筑业在国民经济中的地位不包括（）。

A.是各个行业赖以发展的基础性先导产业

B.是国民经济的附属部门

C.在国民经济中占有较大份额

D.是国民经济的重要物质生产部门

【答案】：B237、下述各项工作中，与工程成本的高低无关的是（）。

A.材料供应和劳动组织

B.资金筹措和利息支出

C.机械设备利用

D.技术方案和施工组织

【答案】：B238、按照现行规定，在材料的基价中，不包括()。

A.材料运杂费

B.运输损耗费

C.供销部门手续费

D.采购及保管费

【答案】：C239、某工程人工费结算收入为84万元，实际支出为91万元，则人工成本降低率为()。

A.-7.69%

B.-8.33%

C.7.69%

D.8.33%

【答案】：B240、将价值工程分为过剩功能与不足功能的依据是()。

A.功能的特性

B.功能的重要程度

C.用户的需求

D.定量

【答案】：D241、某施工队在200个工日内完成了800立方米的工程，但有400立方米不符合质量要求。根据所学知识，回答1-5题。

A.实际工作时间

B.要求工作时间

C.8小时

D.平均工作时间

【答案】：C242、评标委员会由（）和有关技术、管理人员组成。

A.招标人的代表

B.招标人单位的

C.建设行政主管部门的代表

D.专家名册中的

【答案】：A243、房地产经纪专业人员包括从事房地产经纪活动的房地产经纪人和高级房地产经纪人以及()

A.房地产经纪员

B.助理房地产经纪人

C.初级房地产经纪人

D.房地产经纪人协理

【答案】：D244、下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是()。

A.商品房空置率

B.竣工验收合格率

C.容积率

D.自有资金利润率

【答案】：D245、以下各定额中，体现平均先进水平的定额是（）。

A.施工定额

B.工期定额

C.预算定额

D.概算定额

【答案】：A246、项目建议书阶段，投资控制的工作不包括（）。

A.投资概算

B.项目提出的依据

C.初步估计经济效益

D.项目资金来源和筹措

【答案】：A247、流水作业的组织方式通常在建设工程施工中被采用，是因其具有（）的特点。

A.可以使施工工期最短

B.施工现场的组织和管理工作简单

C.专业工作队能够连续施工

D.单位时间内所投入的资源量最少

【答案】：C248、某热力管道工程，完成每米管道保温所需要的工作延续时间为5.77小时，除保温层作业外，每米管道工程安装、防腐、包装箱等作业的人工时间定额为4个工日。各项作业人工幅度差为10％。回答69-71题:

A.O.62

B.O.72

C.O.82

D.O.92

【答案】：B249、在组织流水施工中划分施工段的目的是为了（）。

A.形成批量

B.均衡施工

C.提高效率

D.连续施工

【答案】：A250、某套住房建筑面积为120m2，单价为12000元/m2，购房人最低首付比例为30%，则该购房人最少首付款额度是（）。

A.43万元

B.46.8万元

C.40.2万元

D.43.2万元

【答案】：D251、下列工人工作时间中，属于损失时间的是（）。

A.休息时间

B.不可避免中断时间

C.辅助工作时间

D.停工时间

【答案】：D252、从事危险作业职工的意外伤害保险和保险费用，应由（）承担。

A.发包人

B.政府

C.发包人和承包人

D.承包人

【答案】：D253、房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的______，工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的______。（）

A.30%；50%

B.30%；60%

C.50%；30%

D.60%，30%

【答案】：C254、下面建筑产品中不属于构筑物的是（）。

A.建筑机座

B.办公楼

C.隧道

D.厂房

【答案】：A255、根据《建设工程质量管理条例》，不属于必须实行监理的建设工程是（）。

A.总投资额在3000万元以上的卫生、社会福利项目

B.利用世界银行贷款资金的项目

C.农民个人出资自建住宅

D.某大学体育场项目

【答案】：C256、房屋买卖中契税的纳税时间是在（ ）之前。

A.商定成交价格

B.签订房屋买卖合同

C.交付购房首付款

D.办理房屋权属证书

【答案】：D257、关于招标项目中必须依法进行公开招标的说法，正确的是（）。

A.抢险救灾工程必须公开招标

B.必须招标国有资金占控股地位的项目必须公开招标

C.涉及国家安全的项目必须公开招标

D.必须招标的工程中含有使用国有资金的项目必须公开招标

【答案】：B258、以下对房租承租人的义务说法错误的是()

A.承租人需要在合同约定的期限内支付租金

B.在租赁期间，可以对房屋进行增设物品。

C.未经同意，不得将房屋转租给第三人

D.因保管不善造成房屋损失的，应承担损害赔偿责任

【答案】：B259、某施工企业实现产值5000万元才刚好不亏损，此时的预算成本与产值的比例为0.88，单位产值变动成本率为0.7，则固定成本为（）万元。

A.7000

B.800

C.6000

D.900

【答案】：D260、下列项目管理任务中，属于业主方施工阶段安全控制工作内容的是（）。

A.审查施工方案及安全技术措施

B.对施工承包方进行安全教育和培训

C.施工作业前，对施工承包方进行安全技术交底

D.依法办理施工单位从事危险作业职工的意外伤害保险

【答案】：A261、2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款（合同价款的10%);工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程3~5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于入住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。

A.应与建筑公司共同承担事故责任

B.不承担任何责任，应追究建筑公司全部责任

C.承担全部责任

D.不承担任何责任，而由受害者承担全部责任

【答案】：A262、任何项目的施工管理工作都由五个基本环节组成，它们是（）。

A.认识问题、规划、决策、执行、检查

B.认识问题、规划、决策、检查、执行

C.认识问题、决策、规划、执行、检查

D.认识问题、决策、检查、规划、执行

【答案】：A263、某建设项目的总投资为4.000万元，年平均息税前利润总额为800万元，则该建设项目的总投资收益率为（）。

A.23.43％

B.20％

C.17.65％

D.18.46％

【答案】：B264、某投资额为40万元的工程，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。

A.投资方

B.发证机关

C.当地政府

D.监理单位

【答案】：B265、按照功能划分，房地产市场可以划分为（）。

A.房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等

B.住宅房地产市场和非住宅房地产市场

C.一级市场、二级市场和三级市场

D.青年公寓市场、养老住宅市场等

【答案】：B266、房地产开发企业将其新建商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构，这种销售代理方式称为()。

A.独家代理

B.共同代理

C.参与代理

D.普通代理

【答案】：A267、该工程的流水施工工期为()天。

A.15

B.27

C.30

D.36

【答案】：B268、下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是()。

A.房地产开发受政策影响较大

B.房地产开发投资所需资金量大

C.房地产开发回报高、风险小

D.房地产投资具有保值增值性

【答案】：C269、建设工程定额按（）分类，可分为劳动消耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额。

A.生产要素

B.按专业及费用性质

C.按编制的程序和定额的用途

D.按主编单位及执行范围

【答案】：A270、安全技术措施计划是企业年度或数年间的（）。

A.安全技术工作的规划

B.安全生产技术的改进计划

C.安全技术投入的计划

D.安全生产工作的规划

【答案】：A271、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时），完成外墙1980m2。

A.400

B.440

C.460

D.480

【答案】：A272、城镇土地使用税的计税依据是( )。

A.纳税人实际拥有的土地面积

B.纳税人实际使用的土地面积

C.纳税人实际占用的土地面积

D.税务机关认定的土地面积

【答案】：C273、必须在工程设计文件上签字的人员中应有（）。

A.注册执业人员

B.注册建筑师和注册结构工程师

C.建筑师和结构工程师

D.注册结构工程师

【答案】：B274、机械纯工作时间是指机械必须消耗时间，它不包括（）。