2024年-廉租房买卖合同范文

合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号码：_______乙方（买方）：_______联系号码：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的廉租房转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2该房屋建筑面积为_______平方米，户型为_______室_______厅_______卫，建筑结构为_______。1.3该房屋的土地使用权取得方式为_______，土地使用权面积为_______平方米。二、转让价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）本合同签订之日起_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）剩余转让价款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应在本合同签订之日起_______日内支付给甲方。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并承担由此产生的全部法律责任。3.3办理房屋过户手续所需费用，由甲乙双方按照国家和地方相关规定各自承担。四、甲方保证4.1甲方保证该房屋为其合法拥有，并有权出售该房屋。4.2甲方保证该房屋不存在任何未告知乙方的法律纠纷，包括但不限于查封、抵押、租赁等。4.3甲方保证在本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，不将该房屋转让给任何第三方。五、乙方保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付转让价款。5.2乙方保证在办理房屋过户手续过程中，按照甲方的要求提供相关资料，并配合甲方办理相关手续。六、违约责任6.1甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。6.2乙方未按照本合同约定的时间支付转让价款，应向甲方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日甲方保证该房屋为其合法拥有，并有权出售该房屋。这是房屋买卖合同中最基本的要求。甲方作为卖方，必须保证其对房屋拥有合法的所有权，并且有权利将该房屋出售给乙方。如果甲方没有合法的房屋所有权或者没有权利出售该房屋，那么整个买卖合同就是无效的。因此，乙方在签订合同前，应当要求甲方提供相关的权属证明文件，如房屋产权证书等，以确认甲方的权属情况。甲方保证该房屋不存在任何未告知乙方的法律纠纷，包括但不限于查封、抵押、租赁等。这是房屋买卖合同中的重要要求。如果该房屋存在法律纠纷，如被查封、抵押或者已经租赁给他人，那么乙方购买该房屋可能会受到很大的风险。因此，甲方应当如实告知乙方该房屋的法律状况，并提供相关的证明文件，如查封证明、抵押证明、租赁合同等，以证明该房屋不存在任何法律纠纷。甲方保证在本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，不将该房屋转让给任何第三方。这是房屋买卖合同中的另一个重要要求。在合同签订之后，甲方应当等待乙方支付完毕转让价款，并办理完毕房屋过户手续，才能将房屋转让给乙方。如果甲方在过户手续办理完毕之前将房屋转让给第三方，那么乙方购买该房屋的权益将无法得到保障。因此，乙方应当要求甲方在合同中明确承诺，在过户手续办理完毕之前不将该房屋转让给任何第三方。总的来说，关于房屋权属和转让合法性的保证是房屋买卖合同中的核心内容，直接关系到买卖双方的权益和合同的有效性。乙方在签订合同前，应当仔细审查甲方的权属证明文件，了解房屋的法律状况，并要求甲方在合同中承诺不将该房屋转让给任何第三方。同时，乙方还可以要求甲方提供担保或者保证人，以确保甲方的履约能力。只有在确认甲方的权属和转让合法性后，乙方才能签订合同并支付转让价款。在强调房屋权属和转让合法性的保证之后，还需要对这一重点细节进行更详细的补充和说明，以确保合同的严密性和双方权益的保护。1.权属证明的审查乙方在签订合同前，应仔细审查甲方提供的权属证明文件。这包括但不限于房屋所有权证书、土地使用权证书、契税发票、房屋买卖合同等。乙方应确保这些文件的真实性、合法性和有效性。如果乙方对甲方提供的权属证明有疑问，可以要求甲方提供更多相关文件，或者向相关政府部门查询房屋的权属情况。2.法律纠纷的披露甲方应如实披露房屋是否存在任何法律纠纷，包括但不限于房屋的查封、抵押、租赁、债务纠纷等。如果甲方故意隐瞒房屋的法律纠纷，导致乙方在购买房屋后遭受损失，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。因此，甲方在签订合同前，应主动告知乙方房屋的法律状况，并提供相关的证明文件。3.过户前的转让限制甲方在过户手续办理完毕之前，不得将房屋转让给任何第三方。这是为了确保乙方能够顺利取得房屋的所有权。如果甲方违反这一约定，将房屋转让给第三方，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。因此，甲方在签订合同后，应积极配合乙方办理房屋过户手续，并及时告知乙方办理进度。4.合同的解除和违约责任如果甲方违反合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。违约责任包括但不限于返还已支付的转让价款、支付违约金、赔偿乙方的损失等。因此，甲方在签订合同前，应认真考虑自己的履约能力，避免因违约而产生不必要的损失。5.法律适用和争议解决本合同适用的法律。如果合同在履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。这一条款明确了合同的适用法律和争议解决方式，有助于双方在发生争议时，能够及时、有效地