XX旅游度假区初步策划

XX旅游度假区前期沟通XX城市规划设计有限公司项目地概况XX公园位于XX老城西部,曾经的采煤塌陷区，占地约2000亩现状有较好的水面、农田、鱼塘、植被……，生态基底较好。随着环境整治，一个月内已见初步成效，目前有一些简单的工程设施，可以初步满足观赏、垂钓、娱乐等功能。未来的发展方向是什么？现状问题资源相对平庸，特色不突出。产品单一，没有形成特定主题。缺乏统筹规划，发展目标不清晰。跳出场地，放眼大区域，寻找清晰的定位！资源条件差异化发展发展趋势市场环境如何定位？1.从资源条件角度水田塘林方向启示：原生的自然与乡村格调是场地未来值得利用与挖掘的旅游要素。如何定位？2.从市场环境角度旅游大环境不成规模，缺乏精品亮点项目；XX依托自身优良的生态环境与区位交通条件，服务于以XX为主的城市群。XX市XX市XX市XX区方向启示：未来应以短途城郊休闲作为旅游发展主导方向如何定位？3.从发展趋势角度随着现代化建设的快速发展，旅游业也发生着日新月异的变化，无论是从出游形式、旅游目的到客源主体本身、旅游工具、出行时间等等都发生不同层面的转变。从旅行社组织的团体游到追求个性出行的自助游，单一主体的观光游到注重体验参与性、多元化产品的主题游，更年轻的旅游主体的参与带动网络化、创意化产品的衍生和发展，旅游渐渐成为一种健康绿色的生活方式带来的更追求规范化服务的市场。旅游发展趋势的变化引导未来旅游市场向个性化、体验性、多元化、网络化和规范化发展。团队游自助游观光游度假游6070后8090后线下游线上游周末游长途游主题游单一游个性化产品：私人定制自驾游线体验性产品：生态主题乡野民宿多元化产品：养生养老教育研学网络化产品：旅游APP旅游攻略创意产品：创客街区农夫市集规范化服务：标准化物价便捷交通出游形式变化旅游目的变化旅游客源变化旅游工具变化旅游时间变化方向启示：周末、度假、体验参与性如何定位？4.从差异化发展角度特征：数量和类型较丰富，可选择性比较多；传统景区类占主导，人工痕迹较重，观光的目的性较强，休闲度假类产品不足；普遍缺乏规划设计，高品质的精品项目不多。XX现状主要旅游休闲去处城市公园类人工景区类风景旅游区类方向启示：生活化、乡村化、高品质、精细化设计主题定位大方向资源条件市场环境发展趋势差异化产品依托现状自然与农业资源，乡土田园城郊休闲、自然野奢，服务于周围城市居民休闲度假、注重体验参与性，充分考虑周末自驾游区别于传统景区，高品质、精细化，消费引导以现状自然与农业环境为载体，以区别于城市生活的乡村野奢为风格，以周末休闲度假为主要功能，打造高品质的乡村旅游目的地。具有田园风情的乡村旅游综合体如何打造具有田园风情的乡村旅游综合体？如何营造田园风情基调？2.如何体现乡村旅游综合体的功能？2个关键问题：（1）强化农业生产景观以宿迁三台山花田，百万葵园为例，大面积的农业种植景观是营造田园风情的重要组成。1.田园风情基调如何打造？谨慎研究，精耕细作，宿迁三台山迎来十一盛大开园。1、中国最大的人工花田：1300亩；2、播种面积60余公顷，塑造硫华菊、向日葵、波斯菊、百日草等品牌印象；3、6-9月间，约近千万盆花卉进场，以宿根花卉为主；4、2015年十一期间接待游客35万人。2015·衲田盛景百日草（黄色系）冰岛虞美人（黄白橙混色)柳叶马鞭草（紫色系）冰岛虞美人（红粉色系）本项目的农业生产景观特色是什么现状拆除鱼塘塘梗，形成“XX”水面，这种水域景观与XX、XX、凤鸣海没有差异，不能体现农业生产型水域景观的特征，将难得的田园风光变成了公园风光。

XX（1）强化农业生产景观建议大面积种植荷花、睡莲、菱角、芡实等水生作物，结合宿根花卉、油菜、向日葵的种植形成独特的农业生产景观，与其他大湖景观形成差异。自然湿地景观水生作物景观陆生花卉景观（1）强化农业生产景观1.田园风情基调如何打造？（2）营造乡土人居环境采用瓦、石、木、苇杆、青砖、夯土等乡土建筑材料与现代的钢、玻璃材料，现代的结构形式相结合，形成具有地域特色的现代乡土建筑形式，而不是照搬照抄徽派建筑。（2）营造乡土人居环境除建筑外，将农村生活场景设施通过设计创意形成景观小品，例如篱笆、挡墙、廊架、水井、磨盘、器皿、草垛等等，营造浓郁的乡土生活氛围。关键一：乡村旅游综合体必须包括四大部分内容，分别扮演不同角色2.乡村旅游综合体如何打造？农业体验功能（核心主题）农家休闲功能（必要配套）乡村游乐功能（人气提升）文化衍生功能（附加值提升）案例参考北京金福艺农番茄联合国主题园北京金福艺农番茄联合国主题园地处北京东南，通州区台湖镇胡家垡近邻京沈高速台湖出口，是通州新城和亦庄新城的一部分，是集高效设施种植、观光采摘、科技示范、科普教育、生产、生活、生态于一体的现代大型都市生态农业园。园区始建于2006年，总占地面积约3000余亩。主要园区占地面积约1000亩，其中设施面积230亩，拥有日光温室150栋，春秋棚70栋，自动化连栋温室10000平方米。农业种植、养殖农业特色园区在有限的土地面积上，针对产品和业态上做了充分的策划与包装，活动体验内容丰富，将传统农业与旅游、文化等产业做了最大限度的融合。农业体验功能（核心主题）：乡村游乐功能（人气提升）：酒店管理餐饮管理教育培训艺术创作文化衍生功能（附加值提升）：农家休闲功能（必要配套）：2.乡村旅游综合体如何打造？关键二：乡村旅游综合体必须拥有特色主题。主题选择必须注意以下两点：（1）自然与文化共享主题既要能体现表面的自然风光特色，也要能体现内部蕴含的文化特征。（2）主要客源+大众客源主题应强化对主要客源的吸引力（家庭亲子、会议培训、婚庆相关），同时能涵盖大众客源需要（运动、餐饮、娱乐、游赏）案例参考杭州农夫乐园杭州农夫乐园是一个以创意旅游的思维方式打造的农耕文化主题公园。总面积为500亩，一期开发260余亩，总投资1.5亿人民币。景区的规划建设，在保持农业观光休闲园区基本功能的基础上，强调农耕文化生活体验、农耕文化演艺再现、游客参与互动。乐园既是对中国悠久农耕文明传统的致意，又是对以往农业观光休闲园区成功要素的整合，突出传统农耕劳作体验，为游人创造一个既有浓厚地域文化氛围，又具现代休闲真趣的欢乐天地。农业嘉年华包括农业主题乐园、休闲农庄两大板块杭州农夫乐园分区项目乡村植物园内容：野花野草园、蔬菜瓜果园、五谷杂粮园活动：采摘、科普、制作（插画、水果画）、杂粮画（五色米制作的画）乡土动物园内容：羊村、鸡鸭村、牛村活动：喂养、科普、写生乡村游乐园内容：以农村最常见的景观做成的游乐项目活动：草坨赚起来、旋转花仙子主要人群：儿童、及青少年1、农业主题乐园（植物园、动物园、游乐园）主题——农业嘉年华家庭农园休闲耕作、收获亲子农园科普、娱乐体验农业嘉年华包括农业主题乐园、休闲农庄两大板块杭州农夫乐园主要人群：学生（夏令营）、家庭（郊游）、企事业单位（职工素质拓展、商务洽谈）1、休闲农庄（渔庄、农场、牧场、林场）主题——农业嘉年华家庭农园休闲耕作、收获活动内容幸福渔庄开心农场微笑牧场快乐林场健康有机大讲堂（讲课+体验）有机渔业大讲堂有机农业大讲堂有机牧业大讲堂有机林业大讲堂家庭认养家庭渔场家庭农场家庭牧场家庭林场特色活动荷塘驿站美味渔府花房部落（手工艺坊)花田会所花田喜事花田驿站马术训练基地果林农社企业会所本项目主题与产品策划主题一：花样田园主题二：百塘风情寨在“田园风情的乡村旅游综合体”定位下，初步提供两个策划主题及其产品构成，并分析其优劣势。策划主题一

花样田园以花田、花塘、花林为背景，集赏花观灯、花鸟市场、花样民俗、花艺婚庆、花田游乐、花主题餐饮与住宿配套为一体的“花”主题乡村旅游综合体。具体策划包括“花田酒地”、“春花秋实”、“镜花水月”、“鸟语花香”、“火树银花”、“风花雪月”、“童话花园”、“水上花街”八大主题功能。策划主题一

花样田园主题类型内容春花秋实田园景观由油菜花、荷花、葵花与河流水塘等组成的水域田园景观，布置栈道、亭廊、观景塔镜花水月人工景观在XX基础上提升，打造水晶宫（室内农业科技艺术花园），结合灯光、雾喷、喷泉景观鸟语花香商业+亲子、餐饮室内外花鸟市场、蝴蝶花园、宠物乐园、生态餐厅水上花街民俗+购物、住宿以民间工坊形式展示体验当地民俗，例如花艺坊、香料坊、花酒坊、渔具坊、花布坊、手工艺坊等，以船屋为建筑形式以花为景观元素风花雪夜艺术宿根花卉园、婚庆外景地、花艺雕塑花田酒地餐饮以荷花塘为背景的水上餐厅、酒吧、足球吧、咖啡吧、烧烤吧、垂钓吧等童话花园游乐以花为主要媒介，营造的童话、奇幻世界，作为儿童游乐场、探险拓展园火树银花活动秀日常举办灯光秀、节庆举办花灯节，激发夜晚人气优势：——“花”主题对不同年龄阶段人群都有吸引力，客源市场规模和覆盖面大。——以景观打造为主、建筑为辅，投入较小。——结合花的浪漫气息，可以衍生婚庆产业、现代艺术产业等，产业附加值产生的经济效益较高。——对建设用地规模要求不高，温室不占建设用地，仅“水上花街”有用地需求。劣势：——花期受气候影响，冬季休闲活动相对缺乏，只有“鸟语花香”景区可依托花鸟市场、生态餐厅开展经营活动。策划主题一花样田园客源市场市场细分活动与项目类型XX市民及周边城市居民市场亲子家庭市场儿童游乐场、探险拓展园、蝴蝶花园、宠物乐园婚庆相关市场户外婚礼、婚庆外景地、婚庆餐饮、写真拍摄基地专业购物市场花鸟鱼虫专业市场、民俗工艺市场学习实践市场夏令营、民间工坊体验、农业科技体验长途旅游溢出市场特色餐饮市场“花田酒地”花酒、花宴特色餐饮演艺市场花灯节、灯光秀策划主题二

百塘风情寨以桑基鱼塘、果基鱼塘、花基鱼塘、菜基鱼塘等各种“基塘”景观为背景，将“基塘”农耕文化融入游乐、运动、体验、购物、餐饮、住宿中，打造以“基塘田园人家”为主题、“水寨基塘风情”为特色的乡村旅游综合体。策划主题二

百塘风情寨具体策划包括“基塘大观园”、“农博馆”、“百塘人家”、“烟雨水寨”、“基塘水乐园”、“小小农夫”、“水寨演艺”七大主题功能。主题类型内容基塘大观园田园景观由各种基塘景观整合形成的基塘大观园，领略花-园-果-树-塘的复合农业田园景观农博馆商业+餐饮优质当地农产品展销市场、生态餐厅、农业科技展示百塘人家民俗+体验、购物以一个个相对独立的“人家+基塘”景观，构成“基塘”文化的传承，同时也是多样化游乐体验的场所。包括丝绸人家（蝉宝宝乐园、纺织体验）、果匠人家（果酱、果酒制作体验、果工艺品销售）、花艺人家（花艺培训、干花制作体验）等等烟雨水寨餐饮+住宿构建集寨门、寨桥、寨围、寨屋为一体的风情水寨，容纳餐饮、住宿等功能基塘水乐园游赏将部分坑塘连接形成游船线路，集中一处打造芦苇迷宫、戏水项目小小农夫乐亲子游乐儿童职业体验园、儿童游乐园水寨演艺活动秀水寨烟火表演、水滴音乐节、寨桥T台秀等策划主题二

百塘风情寨客源市场市场细分活动与项目类型XX市民及周边城市居民市场亲子家庭市场儿童职业体验园、儿童游乐园会议培训市场水寨餐饮、住宿、基塘风光游乐体验专业购物市场优质当地农产品展销市场运动拓展市场水上运动、戏水活动长途旅游溢出市场特色餐饮市场当地土特产、绿色餐饮特色特色住宿市场烟雨水寨特色水上人家住宿演艺市场创意节庆、烟火秀优势：——“水寨基塘”风情具有特殊性、唯一性，不宜复制。——由于有一定建筑规模，可以容纳住宿，带来较高的夜晚经济附加值。——由于采用相对分散、各自独立的“基塘+人家”模式，可以采用分片区单独招商。劣势：——对建设用地有一定要求，烟雨水寨和百塘人家都需要建筑有一定规模。——建筑规模相对较大，造价较高。项目取费

工作内容：策划+概念规划工作范围：xx亩（约xx公顷）取费标准：策划+概念性规划，城市建设区按xx元/公顷取费，乡村与景区按xx元/公顷取费，总计约xx万元整。项目设计成果

1、项目概括及规划背景：应明确项目的位置、用地面积、拟规划的用地面积，阐明项目产生的时代背景，政府政策导向及市场需求。2、现状条件分析：⑴项目概括与场地分析：地理位置、区位条件、气候条件、场地周围关系分析、场地分析。⑵现状条件综合评价：优势条件与不足。3、上位规划解读：将上位规划的各个总规对规划区的要求进行详细分析，明确定位与策略。4、区域游客市场分析：对区域旅游、休闲、度假市场进行分析，明确项目市场战略点和主导服务人群，以及旅游区的游客量预测。5、国内外案例分析。6、项目策划：依据市场和资源优势，构建场地