云商科技产业园建设项目可行性研究报告

1 31.1项目概况 31.2可行性研究报告的编制概况 1.3项目简要结论 61.4经济技术指标 7第二章市场环境及项目建设的必要性 2.1市场环境分析 2.2项目建设的必要性 第三章行业标杆园区研究 3.1国际知名产业园区分析 3.2国内特色产业园区分析 3.3聊城周边国家级高新区研究 第四章项目建设规模 4.1指导思想 4.2建设愿景及目标 第五章园区选址 5.1园区现状 5.2建设条件 第六章工程技术方案 6.1项目总体规划 6.2公用工程规划 6.3建筑设计方案 6.4总图运输 46第七章节能节水措施 7.1编制依据 7.2能耗状况和能耗指标分析 7.3节能措施 7.4节能结论 第八章环境影响评价 8.1项目场址 28.2环境保护设计依据与标准 8.3项目建设期对环境的影响及环境保护措施 8.4项目运营对环境的影响及环境保护措施 8.5环境影响评价 第九章劳动安全卫生与消防 9.1设计依据和规范 9.2主要危害因素分析 9.3安全措施方案 9.4消防措施 第十章组织机构与人力资源配置 10.1组织机构 10.2劳动定员 第十一章项目实施进度 11.1项目建设期 11.2项目实施进度表 第十二章项目招标方案 12.1招投标依据 12.2招标 第十三章投资估算与资金筹措 13.1投资估算依据 13.2投资估算 13.3资金筹措 第十四章经济评价 14.1编制依据 14.2成本费用估算 14.3营业收入和税金估算 14.4财务盈利能力分析 14.5财务生存能力分析 14.6评价结论 第十五章社会效益 15.1社会影响效果分析 15.2社会适应性分析 3第一章总论XX云商科技产业园建设项目1.1.2项目建设单位1.1.3项目建设单位概况XX云商科技产业园建设项目选址于聊城市高新技术产业开发区新南环路以北、杭州路以南、华山路以东、黄山路以西。项目所在高新区秉承科学发展、绿色发展的原则，确定了全市高新技术产业聚集区、科技创业示范区、高端人才集聚区，科学发展的先行区和对外开放主窗口的发展定位，按照既要稳扎稳打，又要只争朝夕的要求，致力打造冀鲁豫三省交界处独具特色的“科技新城创业新城产业新城”。高新区管委会以打造创新型高新区为目标，强化自主创新基础设施，区内拥有国家级高新技术创业服务中心、国家级企业技术中心，省级以上企业技术中心，省级以上工程技术研究中心，省级“一企一技术”研发中心和创新企业，博士后科研工作站等公共服务平台，为加快转变发展方式，构4建富有竞争力的区域创新体系提供重要支撑!高新区秉承“亲商、爱商、安商、扶商”的服务理念，充分发扬“不畏艰难、科学运筹、团结奋进、敢为人先”的精神，建立了精简、高效、追求卓越的管理团队，阳光、廉洁、法制化管理运行模式，行政审批全面提速，为重点项目建设提供“全程保姆式服务”,为产业健康发展提供有力保障!项目落户高新区，在硬件基础设施和软件管理服务环境上都可以得到1.1.5建设内容及规模XX云商科技产业园建设完成后，共有云商综合服务中心区、企业定制中心区、云商互联及研发区、线下交易区、智能化体验区、仓储物流区六大功能区。项目规划用地45.28公顷，总建筑面积近54.7万平方米，总投资逾30亿元。各功能分区用地及相应建筑面积详见下表：表1-1功能分区用地及相应建筑面积表序号名称单位建筑面积占地面积备注1云商综合服务中心区平方米2企业定制中心区平方米3安装、装饰平方米4云商互联及研发区平方米5线下交易区平方米6绿化平方米7智能化体验区(地上)平方米8智能化体验区(地下)平方米9仓储物流区平方米5本项目建设期为36个月。1.1.7投资估算该项目计划总投资306107.8万元，其中建设投资305960.4万元，铺底流动资金为147.4万元。本项目共需资金306107.8万元，全部由建设单位自筹，自有资金占总投资的比例为100%,所占比例符合国发[2009]27号文《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》的要求。该项目建成投产后，可销售部分收入总共为62475.0万元，物业收入每年约为548.8万元，可出租部分每年收入为81524.8万元。税后投资回收期为3.57年，税后财务净现值51,525万元，经济收益良好。1.2可行性研究报告的编制概况1.2.1可行性研究的依据(1)《产业结构调整指导目录(2013年修正本)》;(2)《投资项目可行性研究指南(试用版)》;(3)《建设项目经济评价方法与参数》第三版；(5)《聊城市国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要》;(6)《旅游发展规划管理办法》(国家旅游局令第12号);(7)国家有关法律及法规；6(8)委托单位提供的有关项目的基本资料；(9)建设单位关于编制本项目可行性研究报告的委托书。1.2.2编制范围(1)项目建设背景及必要性；(2)市场分析；(3)建设规模及产品方案；(4)场址选择；(5)工程技术方案；(6)节能节水措施；(7)环境影响评价；(8)劳动安全卫生与消防；(9)项目实施进度；(10)项目招标方案；(11)投资估算与资金筹措；(12)财务评价；(13)社会评价；(14)结论及建议。1.3项目简要结论 (工信部2012年3月)、《促进电子商务应用的实施意见》(商务部2013年11月21日)等文件的要求，符合国家产业政策。7(2)该项目承办方技术力量强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实力，建设条件良好。(3)园区建成后预计3-5年可实现50-100亿的产值，带来5-10个亿的税收；5-10年的时间可以实现300-500亿的产值，带来30-50亿的税收；园区建成后可以吸纳近万人就业；园区的建成投产，将带动周边配套的金融、医疗、教育、住宅、购物休闲、餐饮服务等产业的迅速发展，并再带动成千上万的就业机会和数百亿的产值和数十亿的税收。可极大促进聊城市，乃至鲁西区域的产业结构升级。(4)该项目的实施还可提供大量就业岗位，增加就业，有利于优化高新区乃至聊城人力资源配置，使得当地社会稳定因素增加，为高新区和聊城经济社会和谐发展做出贡献。1.4经济技术指标表1-2经济技术指标序号备注1规划总用地面积云商综合服务中心区企业定制中心区云商互联及研发区线下交易区智能化体验区仓储物流区2总建筑面积云商综合服务中心区企业定制中心区8云商互联及研发区线下交易区智能化体验区仓储物流区3总投资其中：建设投资305960.4万元建筑工程费217788.5万元辅助设施系统费11900万元安装费1190万元前期费用60512.4万元铺底流动资金147.4万元4十地费5收入销售收入62475万元出售部分的全部收入物业收入548.8万元/年出租收入81524.8万元/年6投资回收期投资回收期(所得税后)3.57年投资回收期(所得税前)3.30年7财务内部收益率财务内部收益率(所得税后)财务内部收益率(所得税前)8财务净现值(所得税后)9项目建设期36个月增值税正常年所得税正常年税后利润正常年劳动定员资金筹措企业自筹9第二章市场环境及项目建设的必要性2.1市场环境分析2.1.1中国工业园区发展历程1、经济特区自十一届三中全会召开以后，国家的工作重点转移到经济建设上来，为了发展经济，1979年设立了蛇口加工区，1980年改为深圳特区，同年共设立了深圳、珠海、汕头和厦门四个特区，经济特区实行特殊的经济政2、从沿海开放城市到高新技术开发区根据经济特区的经验，从1984年开始中国先后开放了14个沿海开放城市，并陆续在部分一二线城市和沿海开放城市开始兴建经济技术开发3、从经技术开发区到高新技术产业园区进入90年代中期，中国经济进入快速升级和调整期，原有的经济开发区的模式已经跟不上经济发展的需要，尤其是一线城市和沿海开放城市亟需进行经济升级和结构优化，于是以“技术创新”为主导的高新技术工业园区开始在全国兴起。4、从高新技术开发区到特色产业园区进入21世纪，中国各地成长起来一批龙头企业，各地也出现一批特色地域经济强县、强镇、强村，依托这些龙头企业、龙头区域，开始涌现出了大量的特色产业集群式园区。5、近五年来，以互联网经济为主的特色园区风起云涌。(一)中国产业园区现状1、园区经济成为驱动地域经济发展的核心手段到2012年底，国家级经济技术开发区已经达到171个，省级开发区三千多个，各类地市级开发区上数万个，普遍成为所在地区重要的经济和社会发展极。2、园区建设的重心迅速下沉园区建设不再是一二线城市及部分沿海开放城市的特权，三四线特色产业集群式园区风起云涌，全国上下涌现了成千上万的各类特色产业园区，对三四线经济促进起到了巨大的推动作用。3、一二线城市的产业园区面临全面升级原有的产业亟需转型和转移，三四线及西北部地区成为一二线城市产业园区进行产业升级和转移的重要承接基地。4、互联网特色产业园区迅速崛起互联网浪潮席卷全世界的背景下，各地纷纷抓住互联网经济浪潮，上5、产业园区已经成为各地人才的聚集地。(二)中国产业园区存在的问题产业园区产业结构雷同，资源大量浪费。不顾及产业的优化和产业结构的调整，结果是制约了经济的发展，造成社会资源、土地资源的巨大浪2、管理模式及理念落后、服务意识不够，政府办园区现象严重。3、产业园区整体竞争力较弱园区内企业间的关联性不足，缺乏产业集聚，产业集聚无法转化为产业竞争优势，园区无法获取产业集聚所带来的外部规模效应。4、技术服务创新机制缺失首先，没有建立与大学和科研机构的制度性联姻，缺少科研成果产业化正常通道；其次，缺少技术中介服务机构；第三，入园孵化的主体基本上是以技术人员为主的小企业，缺少大型企业法人，不能快速产生具有集聚效应的项目和企业。目前，国内产业园区普遍面临的主要问题是没有一个投融资平台，融资手段少，投融资的主体单一。6、人才成为制约高新技术类园区的核心制约因素人才缺乏，各类教育和培训滞后；知识流动和积累速度慢，创新文化不足；没有明晰的人才引进、培养机制。8、严重缺乏懂管理、善经营的专业型园区管理人才2.1.3中国产业园区发展趋势1、从政策导向型向服务导向型转移随着政府转换职能的转换，为促进经济发展，创立好招商引资环境，政府不断地简政放权，取消一些条条框框的限制，鼓励企业自主创新，政府创立好的招商引资环境，从对园区发号施令转向向园区企业提供服务为主，引导园区健康发展。2、从产业链式向产业集群式发展园区企业间的产业链的原材料相互互补，抱团经营，形成产业集群，共同发展。产业园区不再是单纯的工业加工、科技产品制造区，还应包括配套服务的各种商业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综合功能。3、从强调引进大型公司向科技型中小企业集群转变随着高新产业系统化、交叉性的增大、科技预测性和可控性的加强，在总体方向下，将研发课题市场化、模块化、专业化，采用小规模研究，可有效分散风险和加快科技研发速度。4、由加工研发型高新区向创新服务型高新区转型5、由以“土地运营为主”向综合“产业开发”和“氛围培育”转变产业园区的发展，未来必然应该从孤立的工业地产开发走向综合的产业开发，通过土地、地产项目的产业入股等方式，将土地、园区物业与产业开发结合起来；同样也从片面的环境建设走向全方位的氛围培育，在打造一流的硬环境的同时，加强区域文化氛围、创新机制、管理服务等软环6、园区发展从产业集群向跨界整合发展随着互联网技术的迅猛发展，借助于互联网的虚拟经济得到空前发展，经济发展不受时间、空间的约束，国内国外一网相连。各个行业相互交流越来越频繁，行业间互相联合，共同发展，因此园区发展从产业集群2.1.4O2O模式简述O2O营销模式又称离线商务模式，是指线上营销线上购买带动线下经营和线下消费。O20通过打折、提供信息、的消息推送给互联网用户，从而将他们转换为自己的线下客户，这就特别适合必须到店消费的商品和服务。1、产生背景随着互联网的快速发展，电子商务模式除了原有的B2B,B2C,C2C商业模式之外，近来一种新型的消费模式020已快速在市场上发展起来。对于B2B,B2C商业模式下，买家在线拍下商品，卖家打包商品，找物流企业把订单发出，由物流快递人员把商品派送到买家手上，完成整个交易过程。这种消费模式已经发展很成熟，也被人们普遍接受，但是在美国这种电子商务非常发达的国家，在线消费交易比例只占8%,线下消费比例达到92%。由于消费者大部分的消费仍然是在实体店中实现，把线上的消费者吸引到线下实体店进行消费，这个部分有很大的发展空间，所以有商家开始了这种消费模式。2、核心O20营销模式的核心是在线预付。数据显示，即使在电子商务最发达的美国，线下消费的比例依旧高达92%。TrialPay创始人兼CEOAlexRampell在描述庞大的线下消费规模时举例说，“普通的网络购物者每年花费约1000美元，假使普通美国人每年收入为4万美元，那么剩下的39000美元到哪里了?答案是，大部分都在本地消费了，人们会把钱花在咖啡店、酒吧、健身房、餐厅、加油站、水电工、干洗店和发廊。”这不仅仅是因为线下的服务不能装箱运送，快递本身无法传递社交体验所带来的快乐。但如果能通过O20模式，将线下商品及服务进行展示，并提供在线支付“预约消费”,这对于消费者来说，不仅拓宽了选择的余地，还可以通过线上对比择选最令人期待的服务，以及依照消费者的区域性享受商家提供的更适合的服务。但如果没有线上展示，也许消费者会很难知晓商家信息，更不用提消费二字了。另外，目前正在运用O20摸索前行的商家们，也常会使用比线下支付要更为优惠的手段吸引客户进行在线支付，这也为对消费者节约了不少的支出。对于本地商家而言，原本线上广告的成效可以直接被转换成实际的购买行为，由于每笔完成的订单在确认页面都有“追踪码”,商家在更为轻松的获知在线营销的投资回报率的同时，还能一并持续深入进行“客情维护”。其次，O2O是一个增量的市场，由于服务行业的企业数量KTV、餐馆的关键词，但O20模式的出现，会让这些服务行业的商家们一跃线上展开推广。从表面上看，O2O的关键似乎是网络上的信息发布，因为只有互联网线支付，仅凭网购后的自家统计结果去和商家要钱，结果双方无法就实际购买的人数达成精确的统一而陷入纠纷。在线支付不仅是支付本身的完成，是某次消费得以最终形成的唯一标志，更是消费数据唯一可靠的考核标准。尤其是对提供online服务的互联网专业公司而言，只有用户在线上完成支付，自身才可能从中获得效益，从而把准确的消费需求信息传递给offline的商业伙伴。无论B2C,还是C2C,均是在实现消费者能够在线支付后，才形成了完整的商业形态。而在以提供服务性消费为主，且不以广告收入为盈利模式的O20中，在线支付更是举足轻重。3、风险误区O20模式作为线下商务与互联网结合的新模式，解决了传统行业的电子商务化问题。但是，O20模式并非简单的互联网模式，此模式的实施对企业的线下能力是一个不小的挑战。可以说，线下能力的高低很大程度上决定了这个模式能否成功。而线下能力的高低又是因为线上的用户黏度决定的，拥有大量优势用户资源、本地化程度较高的垂直网站将借助O20模式，成为角逐未来电子商务市场的主力军。O20模式的关键点就在于，平台通过在线的方式吸引消费者，但真正消费的服务或者产品必须由消费者去线下体验，这就对线下服务提出更高的要求。而这些线上迅速崛起的创业型公司能否掌控稳定的服务体系也是一个很大的问题，比如美国发展迅速的短期租房网站Airbnb就因为线下的问题遭到了很多人的质疑。曾有一名房客“洗劫”了房东的房间。Airbnb团队对线下风险把控的不足的同时也显示了这种模式的短数O20模式的企业并不能掌握线下服务的质量，只相当于一个第三方中介，在中间起到协调作用。此外，在线支付、线下体验，很容易造成“付款前是上帝，付款后什么都不是”的窘境。比如定制类实体商品与消费者境地。对于O20模式而言，线下的主体多半是服务类型的企业，而国内服务存在各种不规范的运营，虽然团购已经进行了先期教育，但是距离稳定完善的服务仍相去甚远，因此如何保障线上信息与线下商家服务对称，将会成为挑战O20模式能否真正发展起来的一个关键节点。O20模式若以价格优势吸引消费者，此处仅以团购的模式看问题，商家如何权衡线上价格和线下价格的差异，不打破自身原有的市场体系，同时保证两方消费者的利益，或更重视哪方的消费者，才能吸引到最大客流量也是个难题。这些难题同时决定了对O20模式的商业运用需要高起点的局限性，其商业运用已经不仅仅是单纯网络平台的形成，具有本地化性质的商业运营网点的覆盖势必成为O20模式的重要支撑，而此这些本地化运维中心出现，也同时解决了一个大规模的商业平台如何做到线上线下商家服务推广问题，因为在大规模本地化运维网点已经将一个大问题分解成了多个小问题，将商家合作、商业推广等等问题细化，保证审核关口前提下，可以最大限度的保证各种服务信息的可靠性、真实性。而且借助于各种智能终端的应用，在最大限度积累消费用户和大规模的运营网点覆盖的前提下，保证用户可以走到哪、玩到哪、享受到哪，最形成商业服务的良性循环链。4、优势特点①获取更丰富、全面的商家及其服务的内容信息。②更加便捷的向商家在线咨询并进行预售。③获得相比线下直接消费较为便宜的价格。①能够获得更多的宣传、展示机会吸引更多新客户到店消费。②推广效果可查、每笔交易可跟踪。③掌握用户数据，大大提升对老客户的维护与营销效果。④通过用户的沟通、释疑更好了解用户心理。⑤通过在线有效预订等方式、合理安排经营节约成本。⑥对拉动新品、新店的消费更加快捷。⑦降低线下实体对黄金地段旺铺，大大减少租金支出。①与用户日常生活息息相关，并能给用户带来便捷、优惠、消费保障等作用，能吸引大量高粘性用户。②对商家有强大的推广作用及其可衡量的，可吸引大量线下生活服③数倍于C2C、B2C的现金流。④巨大的广告收入空间及形成规模后更多的盈利模式。2.2项目建设的必要性聊城高新技术开发区作为一个成立时间不长的高新区，急需要一批起点高、有特色的产业和项目助力发展，给聊城市政府增光，不辜负聊城市委市政府对高新区的期望，尽快承担起聊城经济转型和产业升级的重任。1、XX云商科技产业园定位于以电商、云计算、互联网经济为主的产业园区，抓住时代最前沿的商业和技术模式，起点高、产业新颖、竞争力强，是时下乃至未来一二十年中国发展的主流产业，这个项目的上马一定会成为聊城高新区的新亮点，为驱动聊城高新区快速、健康发展，尽快进入国家高新技术园区发展起到重要作用。2、XX云商科技产业园的上马将弥补聊城，乃至鲁西互联网经济发展鲁西互联网经济试验田、新引擎的作用。3、XX云商科技产业园的建设，将为聊城市，乃至山东省开创新型园区建设模式提供样本和范例，包括管理模式，产业定位等都将带来巨大的创新，为新型产业园区的建设树立标杆。4、紧扣国家及山东省十二五规划的有关战略规划要求，将国家及山东省未来重点发展的战略新兴信息产业、互联网产业、高端装备制造业、5、项目已与海尔日日顺公司达成战略合作协议，将O20模式的新兴服务业引入园区，落户聊城。可满足完善聊城城市功能、提升聊城家具行业发展水平、引领商业潮流的O20模式承接线下体验功能的需要。第三章行业标杆园区研究3.1国际知名产业园区分析(一)美国硅谷高科技园区美国硅谷是世界上第一个高新技术产业区，也是当今世界上最具创新能力和活力的高科技园区。硅谷高科技园区是以市场为主导发展起来的，科技人员的创新精神、私人企业家的风险资本投资和科技人才致富氛围对人才的吸引力等成为推动园区发展的主导因素。政府不直接介入园区的发展，其主要职责是提供自由的创新环境和健全的法律环境。1、硅谷高科技园区发展的主要特点：(4)完善的中介服务体系促进了硅谷各种创新要素的整合和技术创新2、硅谷带给我们的启示高度的市场化运作，大量的科技人才、创新型中小企业。(二)台湾新竹科学工业园20世纪70年代初，世界性的金融危机、粮食危机、石油危机相继爆发，国际经济形势发生巨变，工业国家出现经济停滞现象。台湾的出口导向型经济受到了很大冲击，急需调整产业结构，稳定岛内经济发展。台湾当局选择了建立科技园区的方式来促进产业升级，开始建立新竹科学工业园区。经过30多年的高速发展，新竹带动了台湾高新技术产业整体发展，成为台湾经济快速增长的重要推动力量，促使台湾从低成本的制造中心成功转变为全球创新经济的高附加值制造中心。新竹不仅有台湾国立清华大学、国立交通大学、新竹师范学院等众多知名高校，还有工业技术研究院、精密仪器发展中心等著名学术究机构，为园区企业发展提供了丰富的智力资源。新竹园区形成了集成电路、计算机及外围、通信、光电、精密仪器、生物技术等六大支柱产业，其中集成电路是园区第一大产业。园区企业有不少是由美国等发达国家回来的青年知识分子创办的。园区内分为工业区、住宅区、休闲区，建有国际水平的标准厂房、高级公寓、娱乐中心、实验学校等设施，此外，还有诊所、邮局、海关、银行和车站，各种配套设施比较完善。2、新竹工业园启示大学与产业园紧密结合、完善的服务配套。3.2国内特色产业园区分析(一)苏州工业园苏州工业园是国内最优秀的产业园区，充分借鉴新加坡管理经验，功能规划高起点，地处苏州城金鸡湖畔，创新地发展了一种工业园模式，为其它城市的工业园建设提供了借鉴。1、工业园特点(1)国际前沿的理念，准确细致的规划以及严格合理的执行将电子信息制造、机械制造、现代服务业等传统主导产业作为“三驾马车”做大做强；与周边地区错位发展，有针对性地在纳米光电新能源、2、苏州工业园给我们的启示先进的管理模式，超前的园区规划、完善的产业配套。(二)大连软件园位于大连高新技术产业园区的大连软件园于1998年奠基，由DLSP(大连软件园股份有限公司)建设运营，是大连市高教科研文化聚集区的核心产业园区。目前大连软件园已发展成为国内最具规模的ITO/BPO/KPO产业基地和产学研一体的生态科技园区，成功实现了软件企业和人才的高度聚集，成为亚太区的软件和服务创新中心。截止12年底，大连软件园入园企业数量约650家，包括HP、埃森哲、松下、索尼、日立、Oracle、NEC等48家世界500强企业，是大型跨国公司在中国设立区域服务支持中心和共享服务中心的首选地。2、大连软件园的启示官助民办的创新管理模式、国际化的定位。(三)北京联东U谷金桥产业园世界一线水准下打造的联东U谷金桥产业园，位于亦庄核心金桥科技产业基地内，以1300亩恢弘手笔布局总部商务园、研发科技园、生产制造园、综合配套园、企业定制园五大产业园区，是一个围绕产业微笑曲线打造的融总部办公、研发、生产制造、生产性服务业及各种生产、生活配套设施为一体的综合性园区。1、主要特点2、联东U谷启示企业化产业园区运营模式，已形成品牌效应进行连锁扩张。(四)天津电子商务产业园天津市人民政府于2009年8月批准建立的享受国家级开发区的全部优惠政策的市级重点示范园区，坐落于天津市武清区东北部，是京津冀交汇区域之间重要的节点。产业园以电子商务、文化创意为主导，着力构建仓储物流、云计算服务中心、第三方支付平台、创意研发、加工制造、服务外包及保税库在内的产业集群。初步形成中国北方规模最大、功能最全的专业型电子商务产业基地。2、代表性企业：唯品会、京东、智美控股、凤凰网3、天津电商产业园启示抓住当下最流行、最具发展潜力的互联网相关产业(五)深圳华南城电子商务产业园华南城电子商务产业园是由香港上市公司华南城控股公司投建。1、产业园定位利用电子商务推动商贸物流的转型升级和协同发展，并通过华南城网商创业孵化基地为中小企业电商运营及人才孵化提供点对点服务，以低成本及一体化服务帮助传统企业应用和发展电子商务。通过整合互联网营销渠道，集中式为企业提供网上贸易和品牌推广服务，实现网上网下商机的2、三大平台包含商务办公、产品展示、仓储物流、会议中心及生活配套五部分。(2)B2B在线供应链服务平台和B2C在线零售交易平台华南城网和益多商城，建立了自己的电子商务平台，推动园区企业业务发展。电子商务孵化服务系统、供应链管理系统、园区管理系统、电子商务3、深圳华南城电子商务园启示完全市场化运作，抓住电商发展的大好机遇，线上线下产业集群化。3.3聊城周边国家级高新区研究(一)济宁高新技术开发区济宁国家高新技术产业开发区创建于1992年，2010年9月升级为国家高新区。区内建有国家级创业服务中心、国家级留学生创业园、国家级博士后工作站以及光电信息、生物技术、工程机械、纺织新材料等四个国家特色产业基地，形成了装备制造、纺织新材料、光电信息、生物医药、软件动漫等特色产业，综合投资环境评价位列全国前茅。对外开放的先行区、新型产业的聚集区、高新技术成果的转化区、体制创新的实验区、现代工业园的样板区、社会民生的示范区。工程机械产业、汽车及零部件产业、纺织服装产业、生物医药产业、光电信息产业3、入驻代表性企业光电信息产业园入驻企业有台湾联电科技园、英特力、英克莱、正和新材料产业园入驻企业有中法合资浩珂伟博、台湾远东科技、虎标科技、远东良飞等，主导产品包括高档工业铝型材、高温陶瓷棍棒、系列蜂窝陶瓷、汽车尾气触媒净化器和矿山隧道用新型安全材料等。4、产业发展重点光电信息产业：重点发展LED、IC、光通讯和激光应用产业。装备制造业：加快技术创新步伐，提升现有装备制造业水平，大力发展新型装备制造业产品。生物医药产业：以生命科学为发展方向，重点发展成品药和制剂。新材料产业：重点发展复合材料、纳米材料、半导体材料、新能源材料、功能性新材料等。智能物流、物联网技术等高端服务业。产业结构明晰，布局合理，紧跟时代脉搏。高新技术产业聚集，大企业多。(二)安阳高新技术开发区位于市区东南，成立于1992年8月，1995年3月被批准为省级高新区，2010年9月被国务院批准为国家高新区开发区。建区16年以来，安阳高新区按照河南省高新技术产业发展布局规划，结合安阳市经济发展综合条件，坚持推动特色产业集群发展，重点发展了光伏新能源、数字装备制造和光电子等三大高科技特色产业集群，销售收入分别占全区营业总收入的12%、27%、19%。1、产业发展模式产业发展模式是以先进装备制造、电子信息为代表的主导产业形成集生物医药为代表的战略产业形成垄起带，主导产业和战略产业齐头并进，产业集聚与城市发展和谐融合，形成了以国家级创业服务中心和国家级生产力促进中心为载体的高新技术成果孵化体系。2、三大产业集群1)光伏新能源产业集群光伏新能源产业是安阳市新能源谷规划的核心支撑、是河南省重点发展的战略支撑产业。安阳高新区集聚了一批拥有自主知识产权的非晶硅薄膜太阳能电池和高纯多晶硅生产企业，已经形成了高纯多晶硅原料→单晶硅棒→切片→电池片→电池组件完整的产业链条，产业集群2)数字装备制造产业集群高新区积极发展以数控装备为核心的机械装备产业，数字装备制造产业迅猛发展，数控机床、组合机床、数控锻压设备、关键零部件等产品已跻身国内领先水平，已成为中原地区乃至全国的装备制造业聚集区。3)光电子信息产业集群安阳高新区电子信息显示器件产业园是国家信息产业部首批设立的26家重点园区之一。高新区光电子信息产业集群产业链条相对完整，配套能力逐步完善，骨干企业的创新意识和能力显著增强，在光存储、光电显示、光通信、新能源电池、媒体复制、计算机外部设备制造等主要细分领域已经具备一定产业规模。3、四个产业园区一是位于西部的以省级数控和机械制造特色产业基地为依托的机械装备产业园区；二是位于东部的以国家级电子信息产业园区为依托的电子信息产业三是光伏新能源产业园区；四是生物医药技术产业园区；产业高端集群优势紧扣国家战略(三)郑州软件园郑州软件园成立于1999年，是河南省第一个集软件研发、人才培训、动漫及衍生品制作、中介服务于一体的专业科技园区。郑州软件园精心构筑园区建设产业发展思路，全力营造适合软件及动漫产业发展的软硬件环境，积极整合产业资源，以骨干企业为主体潜心培植具有自主知识产权的软件及动漫产品，努力为入园企业提供全方位服2、重点企业郑州威科姆科技、河南思维自动化、河南辉煌科技、新开普电子、郑州信大捷安、郑州金惠科技、郑州小樱桃。(四)泰安高新区泰安国家高新技术产业开发区创建于1994年，1995年被山东省人民政府批准为省级高新区，2012年8月被国务院批准为国家高新区，为山东省科学发展示范园区和山东省对外开放先进园区。建成了国家火炬计划输变电器材、非金属新材料等2个国家级特色产业基地，初步形成了汽车及零部件、输变电器材、矿用设备、电子信息等优势产业集群。建设成为“长三角”地区和“环渤海”经济区两大经济板块中间引领高新技术产业发展的隆起带，山东省“黄三角”生态经济区、半岛蓝色经济区、省会城市群经济圈和鲁南经济带重点经济区域中的高新技术产业发展先导区，泰安市自主创新的战略高地，泰城至磁窑高端产业带的龙头。2、做强做大三大优势产业1)汽车及零部件产业。以青年汽车、航天特车、韩国现代重工等企业为基础，重点提升现有的民用车、特种车、改装车、专用车、工程机械以及散热片、汽车水泵、变速箱、车桥、齿轮等汽车零部件产品。2)输变电设备产业。重点发展交联电缆、高压开关、变压器、互感器、组合电器、电站自动化装置等系列产品。3)矿山装备产业。重点发展国家鼓励的矿山专用设备、煤矿支护、3、积极培植三大战略性新兴产业电子信息产业生物医药产业新能源产业抓住互联网经济特色、紧扣山东省发展战略。综上所述，在山东西部经济隆起带和中原经济区范围内，由传统园区高端装备制造；科技，软件、动漫等产业。未能把握互联网大潮，在此区域内设立园区，如果定位不准，简单模仿，势必进入竞争的红海，不利于园区的成长。第四章项目建设规模4.1指导思想1、强化龙头带动，推动产业集群发展，提升园区经济水平，增强配2、加快园区转型提升，以集约化、专业化、高端化和绿色发展为方3、建设创新型园区，成为带动区域经济发展的主导区、调整产业结4.2建设愿景及目标(一)愿景利用3-5年的时间，建设成为山东省西部经济隆起带上最具影响力的互联网经济特色园区，对山东省西部经济隆起带诸地市及方圆300公里左利用10年左右的时间将园区发展成为中原经济隆起带诸省市中最具(二)目标3-5年目标和服务基本到位，整体经济规模达到100-200亿元，(其中电子商务类高新企业营业额40-80亿，物联网企业营业额10-20亿，电子元器件及智能装备类企业营业额20-40亿，智能家居类企业营业额30-60亿),总计创造税收实现5-10个亿，通过省级特色高新技术产业园区验收，并成为山东5-10年目标力的“互联网产业集群”式的明星产业园区，园区整体经济规模达到300-500亿元，创造税收30-50亿元。第五章园区选址5.1园区现状德商高速和济聊馆高速形成两个“黄金大十字”;国家有关部委和山东省政府已经批准的5条铁路、3条高速公路、2条航道、1个机场及1个港为73公里；即将修建的济聊城际铁路及聊泰城际铁路在高新区设立聊城聊城高新技术产业开发区位于聊城市区东部，与主城区隔徒骇河相望。2013年7月聊城高新技术产业开发区与经济技术开发区分设管理，辖XX街道、许营镇、顾官屯镇和韩集乡，206平方公里，142个行政村，项目场区内地形平坦，以1/6000的坡度由西南向东北倾斜，海拔高区域内土壤共有潮土、盐土、风沙土3个土类，褐土化潮土、潮土、盐化潮土、潮盐4个亚类，86个土种。潮土占土地总面积的68.5%,盐土、当地抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g。境内河流主要有徒骇河、马颊河以及京杭运河等34条支流，另有若干条化，全力推进项目建设。在不长时间内引进了世界500强旗下的总投资23亿元年税收达2.2亿元的节能新材料产业园项目，以及机器人制造、通阳能电池、清华大学科技园等总投资287.4亿元的一大批21个项目顺利推进，与聊城大学合建的高新区生物技术研发中心、聊大新生源协同创新中心、聊城大学生物活性物质及临床营养研究中心等代表国内外相关领域高端的高新技术项目正在加快建设，其中，国家环保产业标准认证中心项目将成为全国第一家环保产业标准化制订及推广机构。2013年9个重点项目总投资达142.4亿元，在谈项目总投资54.4亿元，储备项目11个，总投资90亿元；日发新型纺机科技园项目总投资50亿元，全部项目建成后新增销售收入100亿元，新增利税16亿元；鑫亚电控产品工业园项目主要产品具有完全自主知识产权，总投资25亿元，一期投资10亿元已投产，全部建成后年可新增销售收入9亿元，新增利税1.2亿元，成为中国最大的油泵油嘴生产和研发基地。随着XX国际高科园总投资50亿元的一批生物科技项目、金泰节能、龙普太阳能等一大批大项目的建设和生产，项目建设呈风生水起之势，工业经济发展的强力引擎正在形成。第六章工程技术方案6.1项目总体规划6.1.1规划设计依据(7)项目承办单位提供的相关资料；(8)目标客户需求特点。6.1.2设计指导思想根据现代设计风格和可持续发展理论，在符合城市建设总体规划的前提下，完善与强化城市用地的功能与布局。1、以现代办公、生产、科研建筑为设计框架，有机组织空间布局，配套齐全的云商园区。2、以整体性为主线，坚持项目的规划设计密切联系整个地段环境，使之相互衔接、协调，并融为一体，充分体现科技发展与环境保护的协调境质量。4、在注重超前性与长效性的同时，兼顾开发与建设实际，力求具有术，达到环保节能要求。云商产业园作为产业升级的重要引擎，以资金投资模式为导向，科技服务平台为核心，培育和扶持中小微创企业。涵盖电子信息、软件研发、移动互联、电子商务、云计算、物联网、文化创意、工业设计等国家重点支持产业，形成科技投资、项目咨询、企业成长培训、产业服务联盟、创意中心拓展、产业信息数据库等六大云服务体系和交流的服务平台。即云商产业园综合服务中心(云芯),位于产业园的中心。两轴一条为贯化体验区、云商互联基地、线下交易区、企业定制办公区、仓储物流区、云商综合服务中心等6大功能区。云商产业园综合服务中心位于产业园核心位置，取义“芯动力”。位于两条轴线的焦点，既是整个产业园的综合服务中心，又是产业园的标志建筑面积22400m²。综合服务中心面向电子商务研发基地、物联网企业、金融机构、物流企业以及大型电子商务服务平台。吸纳制造企业电子商务分支机构，构建电子商务集聚区；吸纳创业网商，包括线上线下企业等；吸纳阿里巴巴淘宝大学设立分支机构；吸纳阿里巴巴会员企业、第三方服务商直接进驻；吸纳出口服务平台等各大类型第三方服务平台。引入淘宝网的合作伙伴TP服务商为整个园区商户提供电子商务服务，并为整个城市的制造业提供TP一站式电子商务服务；引入网店装修、托管等相关的电子商务营销机构，提供网商的全套电子商务服务；引入专业性电子商务服务机构，如淘宝商业摄影等企业，为网商提供贴身服务。引入淘宝大学为网商提供更为专业、科学和系统化的培训。淘宝大学，2003年成立，是全球领先的电子商务公司阿里集团旗下的核心教育培训部门，通过对不同类型的网商需求的精确把握，以及不断的探索与实践，淘宝大学逐渐形成了覆盖各网商群体的完善培训课程。截至目前，淘宝大学集合了几百名讲师、80家机构和300多所院校的社会资源和力量，为近500万学员提供电子商务相关的专业知识培训。淘宝大学几百位精英导师，可按照机构本地需求在全国范围内由淘宝大学官方统一调配授课。淘宝大学也是目前中国电子商务培训中唯一形成规模，有完善课程体系且能够在全国范围内调配各类型讲师的电子商务培训机构，同时也是学员评价口碑最好的电子商务培训机构。企业定制办公区位于园区正北方紧邻综合服务中心，未来入园企业将进驻于此进行行政管理及办公业务。建筑面积17280m²。该功能区将为入驻企业提供孵化加速器的服务。设立投资资金，园区充当天使投资人的角色，直接投资创业网商，帮助创二、对于大中型网商，股权投资、助推做大做强。作为企业加速器，将服务于快速成长的网上企业，通过服务创新充分满足网商对于空间、端丽、服务、合作等方面个性化需求的新星空间载体和服务网络具有较强的集群吸引力和创新网络形态，是高成长性电子商务类企业发展的平台。(三)仓储物流区仓储物流区位于东部，靠近黄山路，交通便利，统一管理物流仓储，并为区域提供配套服务。建筑面积共127868.24m²。该区域将引入电子商务物流企业，为电子商务提供物流服务。一、引入的物流企业主要包括：1.本地物流企业；2.引入与阿里巴巴二、为使物流成本最低、效率最高，园区的物流将采取“三个统一的方式”:1.统一招标：对于园区内服务于网商的物流企业，将统一招标，选择价格最低，服务最优、品牌最好的物流企业入驻园区。2.统一采购：对于网商所需求的电子商务物流业务，采取统一管理和采购的方式，从而降低物流企业的成本，网商也获得了低于其他客户的物流价格。3.统一经营：园区内设立物流经营管理公司，园区内网商的所有物流需求将由经营管理公司统一调配，以降低网商的物流成本。三、整合仓储、物流与信息系统等跨行业资源，集约电商、智能化系统与供应链专家组建而成的创新型综合智能化物流服务项目。以领先国际的全信息系统为基础，通过专业的供应链解决方案、创新的商业模式，为国内外企业提供“一站式”的综合智能化物流服务。通过电商大数据的精准核算分析，实现物流管理的信息化、物流作业的高效化。在如意仓体系内，客户的货物每天平顺地进行仓仓调拨，拉近货物与终端消费者的距离，使散件发货的物流成本越来越低，不良品与退货等“老大难”问题得到集约式的管控和统一处理，极大地改善了消费者体验，为客户降本增效，优化管理。线下交易区和体验区分别位于产业园四周最外侧，紧邻黄山路、杭州路和华山路。交通方便，便于人员进出往来。建筑面积共380043.96m²。线下交易体验中心作为电子商务产业链的实体终端，为创业网商提供展示、交易、售后服务等实体平台。选择阿里巴巴、淘宝等线上优秀网商落地网货博览中心，为落户产业园网商服务，实现线上线下的衔接；成为线上网商的线下销售展示平台，为网商开拓营销渠道，促进形成网货品牌；吸纳当地实体经营户先进驻线下交易体验中心，再发展成为线上网商；展示地区特色产品，还展示全国各地需要打开当地市场、寻求窗口的优势产品；通过线下交易体验中心，打造电子商务与有形商贸的联动发展。这种线上线下的有机结合将使得O20产业园区飞速发展。兴云商互联基地云商互联基地位于于产业园南部，建筑面积共12374.91m²。云商互联基地将传统制造产业链(B2C)转型为新型制造产业链 (C2B)。传统制造业产业链是厂家制造产品由各代理商、经销商面向终端客户进行销售，如果终端的消费能力不能满足厂家的生产数量，将会形成巨大的商品库存压力，相应厂家的资金流转将会出现问题。而新型制造产业链条使传统链条形成一个逆序，即终端消费者通过网商群体订购产品，网商群体通过统计终端消费者订购数量反馈给厂家，由厂家最后生产制造再通过网商群体销售给消费者；通过电子商务平台解决了厂商库存压力，较好的解决商家的资金流转问题，使区域制造业得到明显提升。挺拔的建筑形体。通过竖向构件的使用，体现了建筑的挺拔感，裙房部分采用柱廊式的建筑外立面，在保证功能使用的前提下，将整栋建筑的整体性更加淋漓尽致的体现出来。外力面裙房部分使用稳重的石材面砖。主楼部分使用仿石材涂料。该项目道路交通系统规划力求通畅，既可避免外部车辆滞留基地内，交易市场内道路采用环通的方式进行布置。6.1.6户外公共场地及环境设计该项目需对绿地、道路以外的室外地面进行铺装，使之不露土，防止扬尘。地面辅装施工应做好底基层的素土夯实，保证基层的级配砂石或混凝土、三合土等施工质量，以提高硬化地面的耐久性。1、地面和道路坡度该项目区内场地现高差不大，基地平整时可根据地势和规划设计建筑格局进行平整。地面坡度和车行道纵坡不大于0.3%,人行道不需要设踏步和防滑措施。2、地面排水积水地段可设双侧雨水口，其数量根据汇水面积、流量、道路纵坡等在设3、室内外高差建筑物底层地面高出室外地面0.15-0.30米。1、水源、水压、水质主水源由供水干管引自来水，水源来自高新区供水管网，主管线DN300,水压0.35MPa,给水采用生活、消防同一管道供水系统，成环状布置，管材采用给水铸铁管和PP-R管。经泵房加压，以满足基地内各单位生活和生产的用水的安全性与可行性。2、供水系统项目供水系统为低压和高压两套供水系统。供水系统为生活、消防联合供水系统，供交易市场生活和室外消防用水。室外消防采用低压制、给水管网呈环状敷设。建筑物内消火栓供水系统用水分别由设在泵站的消火栓泵和自动喷水泵供给。消火栓给水管道在室内呈环状布置。根据项目规模，同一时间内火灾次数按1次考虑，室内外消火栓用水量为15L/s。在主要交叉路口内设置地上消火栓，布置间距不大于120米，数量及位置与消防管理部门协定，消防用道路通畅，楼间距布置符合消防要求。3、管网布置为提高项目场区内供水的安全可靠性，给水主干管与城市供水管道形成环状网，支管采用枝状网布置，在主干道上布置主干管。该项目用水只统计运行管理人员的用水消耗及绿化、道路喷洒用水，其余消耗由园区建成后进驻企业承担。用水量详见下表：序号用水单位单位数量用水定额年用水量(m³)备注1生活用水人2绿化、道路喷洒用水2不可预见水量以上用水量的5%场区内的排水主要是生活用水，不含有毒有害物质，可直接排入高新搅拌机、运输车辆和混凝土作业区冲洗用水循环利用不外排。场区雨水排水采用暗管式排水，雨水经过雨水口流入雨水下水道，进行外排。厕所等排出的生活粪便污水，经化粪池处理后排入生活污水下水道，汇集后经场区处理设备简单处理后达标排放。其他生活污水经蓄水池收集后用于场地抑尘洒水，不外排。(1)负荷等级与供电参数根据项目的特点及《供配电系统设计规范》(GB50052-2009)的有关规定，本项目用电负荷中除部分工艺设备和消防供水设施为二级负荷之外，其余均为三级负荷。照明二级负荷主要为疏散照明电源及应急照明电高压配电电源电压：10kV;生产设备配电电压为：220/380V三相四线制，检修及安全照明电源电压24V。(2)年用电量在园区办公区拨出300m²的办公区域作为园区管理机构的办公区域，该项目耗电量只统计改管理机构所耗电量，其余电耗由园区建成后入驻企业承担。办公用电负荷为40W/m²(包含取暖制冷用电),每天用电8h计算。则年用电量为：(3)变电所的设置根据本项目特点和用电负荷分布情况，确定设变电所一座，为园区用(4)全园供电系统选择本项目用电需新增独立的10/0.4kV变配电系统，所需高压电源引自高新区110kV变电站；引出电源电压10kV,电源线采用钢芯铝绞线，截面积为240平方毫米；电源线厂区外部分采用钢芯铝绞线架空敷设，厂区部分选用YJV22-12kV交联电力电缆埋地敷设至本项目10kV高压变配电站。变电所内变压器10kV侧采用单母线接线，二台变压器同时工作，分列运行。10kV电源用电缆引入高压配电室进行高压计量后，通过高压开关柜、变压器、低压配电柜，用电缆埋地敷设向各用电点供电。在变压器低压侧设置电容器柜进行无功补偿，使功率因数达到0.90以上，满足供(5)防雷、防静电设施农庄建(构)筑物防雷接地装置的设置执行《建筑物防雷设计规范》(GB50057-2010)的有关规定。生产车间内全部电气设备均采用接零保护系统，低压联络电源电缆在进户处应重复接地。应将上述建筑物的防雷接地、防静电接地、低压配电线路的重复接地与变压器的工作接地连接在一起，其接地电阻不应大于4Q。厂内低压配电系统的接地采用TN-C-S系统。电机房设配线架引去各栋建筑，综合服务区及交易区每个建筑都铺设嵌式电话箱，均预埋电话暗线。层楼梯间弱电箱设HUB一个，分线盒设于各层弱电箱内9、承办单位推荐及客户要求的意见。根据现有土地及规划设计要求，该项目建筑方案构思紧紧把握“人与出现代建筑特色，使建筑物轮廓优美和富于变化，具有鲜明的个性。该项目以多层为主，结构形式为框架结构。根据项目要求，合理组织建筑物内配套齐全，具有良好的视觉效果。6.4总图运输6.4.1场地概况项目选址于聊城市高新技术产业开发区新南环路以北、杭州路以南、热、通讯、有线电视)。6.4.2总平面布置在保证足够卫生，防火安全的情况下，力求总体紧凑，节约用地和投资，注意厂区绿化和场内人流物流的组织。2、功能分区根据工程的特点和各类建筑物的功能，拟将项目划分为综合交易区，交易服务区，综合服务区，物流服务区，发展备用板块。场内各功能区主干道路宽15米，构建成利于消防、运输的环形路网。场区绿化主要是沿6.4.3运输与车辆场外运输依托便捷的公路运输，场内运输依靠场内路网。有助于货物的运入和运出，提高运输的效率，降低运输的成本。第七章节能节水措施7.1编制依据7.1.1法律法规77号);第72号);委[2005]第65号);(6)《中国节能技术政策大纲(2006年)(国家发展改革委员会、科学技术部);办法〉实施细则(试行)的通知》(鲁发改办【2010】1691号);(II)聊城市发展和改革委员会《固定资产投行办法》实施细则(试行)(聊发改规划【2011】56号)。7.1.3设计原则(1)根据国家有关能源政策和规定，因地制宜选择能源种类、品种和质量。7.2能耗状况和能耗指标分析7.2.2能耗指标项目能耗指标详见表7-1。综合能耗折算表表7-1序号能耗名称单位年耗量折标系数年折算能耗(吨标煤)1电2水合计通过表7-1可看出，本项目综合耗能9.11吨标准煤。项目用水主要是生产、生活用水、灌溉、绿化、道路喷洒用水及不可预见用水。为控制用水，达到节约用水的目的，拟采取以下措施：(1)在满足规范要求的前提下，合理布置景观和水体，确保给水、排(2)加强给水系统水质监测和管网维护，确保供水水质、水压、水量(3)供、用水系统管路及设备，如阀门、水泵等，均选择节能型产品或按国家有关规范和产品标准的要求设计、制造、安装。在给水系统中应采用良好的阀门，减少水资源的跑冒滴漏。(4)采用符合国家标准的节水型卫生洁具；采用节水型卫生器具以减少供水量，同时也就减少了供水能耗。(5)设置雨水截流回用系统，用于绿化和施工等杂用；(6)加强绿化及灌溉用水管理，提高浇灌效率，杜绝浪费。(1)在平面布置上力求减少电力系统的线耗，节约电能。(2)照明灯具及电器使用符合国家标准的新型节能设备，并建议采(3)为提高功率因数，减少无功功率损耗，变配电室设置高、低压静电电容柜，对低压设备集中进行无功功率补偿。(4)在满足规范要求的前提下，尽可能通过合理设计提高房屋的自(5)加强对工作人员的宣传教育，提高节电意识。(6)保持正常的设备维修，使设备处在最佳工作状态，节约直接能(2)项目建筑外窗均为双层塑钢门窗，窗的气密性为Ⅲ级标准，所(3)在建筑设计中注重建筑物屋面保温性能，合理设置屋面保温隔(4)统一设计分体式房间空调器的安放位置和搁板构造，设计安放(5)当室外热环境参数优于室内热环境时，通风采用自然通风使室(6)通风机械设备选用符合国家标准规定的节能型产品。(7)处理好室内气流组织，提高通风效率。通过以上节能技术及节能措施的使用，该项目节能效果显著,节能达第八章环境影响评价8.1项目场址8.2环境保护设计依据与标准8.3项目建设期对环境的影响及环境保护措施(1)废气(2)废水建设期的水污染主要为现场施工人员的少量生活污水(3)噪声在建筑施工过程中会产生一定的噪声污染，噪声源主要来源于电机、(4)固体废弃物(1)废气(2)废水(3)噪声采用先进的施工工艺和低噪声设备，合理安排施工时间，采取必要的12523-2011),禁止夜间打桩，距离居民区200米范围内夜间禁止进行有(4)固体废弃物8.4项目运营对环境的影响及环境保护措施环境保护措施实施是园区的工作重点之一，在生产过程中，对废气、效益达到和谐统一，具有较好的环境效益。采取了合理的治理措施，符合环境要求。从环保角度上讲8.5环境影响评价该项目运营过程中产生的废水和固体废弃物均可得到有效治理和控第九章劳动安全卫生与消防9.1设计依据和规范(1)《中华人民共和国安全生产法》(2002年11月1日起执行);(2)《中华人民共和国职业病防治法》(2001年10月27日第九届全(4)《建设项目(工程)劳动安全卫生监察规定》(原劳动部令第3号，1996年10月);9.2主要危害因素分析(4)人身安全：环园区水道布置，相关设施如不配套，将会使游客有9.3安全措施方案(1)抗震(2)防雷建筑物均采用独立避雷针(带)防直击雷，引下线不应少于两根，并应沿建筑物四周均匀或对称布置，其间距不大于18m,每根引线下线的冲击接地电阻不大于10欧姆。(3)安全隐患防范(4)游客人身安全(5)其它(6)安全教育和培训本工程存在的火灾隐患主要是高低压配电室、(1)制定消防安全制度(2)确定消防安全的岗位责任人确定消防安全责任人应完成的消防工作任务和应尽的消防工作责任，(3)针对项目特点抓好消防宣传、教育结合本项目实际，有针对性地进行消防宣传教育，使人们时刻保持警式开展经常性的消防安全教育，提高内部职工及游客(4)定期组织防火检查，及时消除火灾隐患。法和现代技术设备检查法相结合，对所发现问题及时解决处理。(5)按照国家有关规定配置消防设施和器材，并定期检查、维修，确(6)保障疏散通道、安全出口畅通，设置符合同家规定的消防安全疏第十章组织机构与人力资源配置10.1组织机构10.2劳动定员第十一章项目实施进度11.1项目建设期本项目建设期为3年。项目于2015年6月开始筹备工作，2018年511.2项目实施进度表项目实施进度表项目阶段月份2015年2016年2017年2018年678912345678912345678912345前期准备阶段设计、招投标阶段施工阶段(一期)(二期)安装阶段试运行期(一期)(二期)第十二章项目招标方案12.1.2基本原则(1)公开原则。工程项目招标应具有高的透明度，实行招标信息、招(3)公正原则。评标时应按事先公布的标准对待所有的投标人。(4)诚实信用原则。招标人应以诚实、守信的态度行合权利，履行义(5)独立原则。招标人应是独立的法人，在招标过程中应自主决策，(6)接受行政监督原则。遵守有关法律法规以及有关规定，接受有关12.2招标12.2.1招标范围及与工程建设有关的设备、主要材料的采购。①勘察设计招标。主要包括方案设计、初步设计、施工图设计等。②建筑工程、安装工程、监理招标。在工程施工之前，应针对主体③材料及设备招标。主要通过招标确定供货厂家。12.2.3招标方式越者进行项目建设，力争用最优的技术、最①建设单位向招标主管部门提出招标申请，经批准后，编制招标文件。或委托经建设行政主管部门指定的具有相应资质的招标代理机构办③对招标企业进行资格审查，组织投标企业勘察施工现场。④工程开标。由招标单位主持，在招标管理部门的监督下进行。当众启封标书，宣布标价，进行评标、决标。⑤签订承包合同，中标企业确定后，由招标单位发出经招标管理部门签订的中标通知书，招、投标双方在一个月内签订承发包合12.2.5评标标准(1)评标委员会成员应当编制供评审使用的相应表格，认真研究招标(2)评标委员会成员对投标文件进行初步评审，即核查投标文件是否(3)评标委员会成员对投标文件进行详细评审，即对经初步评审合格术部分和投资部分做进一步评审并推荐或确定中标单位。12.2.6评标委员会的人员组成和资质要求(1)评标委员会的人员组成专