商品房买卖合同范本【目录版】

商品房买卖合同名称：_______法定代表人：_______地质：_______联系方式：_______名称：_______法定代表人：_______地质：_______联系方式：_______第一条商品房的基本情况1.1该商品房位于______，建筑面积为______平方米。1.2该商品房的设计用途为住宅/办公/商业，建筑结构为______。1.3该商品房的产权性质为______，土地使用年限为______年，自______年______月______日起计算。第二条商品房买卖价格及支付方式2.1乙方购买该商品房的总价为人民币______元（大写：______元整）。（1）合同签订后______日内，支付首付款人民币______元（大写：______元整）；（2）剩余房款人民币______元（大写：______元整），乙方应通过贷款方式支付，具体贷款事宜由双方另行约定。第三条商品房的交付及验收3.1甲方应于______年______月______日前将该商品房交付给乙方。（1）商品房买卖合同；（2）商品房所有权证；（3）土地使用权证；（4）建筑工程质量合格证明；（5）其他相关文件。3.3乙方应在接到甲方通知后______日内对商品房进行验收。如乙方对商品房无异议，双方签订《商品房交付确认书》；如有异议，乙方应在验收期内提出，甲方应在合理期限内解决。第四条商品房保修及维修4.1甲方应按照《产品质量法》和《住宅质量保证书》的有关规定，对该商品房承担保修责任。4.2在保修期内，如该商品房出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后______日内予以维修。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方逾期交付商品房的，应按逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×合同总价×0.05%。5.3乙方逾期支付房款的，应按逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×合同总价×0.05%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________签订地点：__________请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和当地法律法规进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想买一套婚房。注意事项：在合同中明确交房时间，确保婚房能在婚礼前完工。同时，要关注房屋质量，避免婚后出现质量问题。2.投资购房应用场合：张先生打算购买一套商品房用于投资。注意事项：重点关注房屋的地理位置、周边配套设施和未来发展潜力。在合同中明确房屋产权性质及土地使用年限，以便于后期出售或出租。3.二手房交易应用场合：赵女士想购买一套二手房。注意事项：在合同中明确房屋的产权归属、是否存在抵押或查封等情况。同时，要关注房屋的维修状况，确保购买后不会产生额外维修费用。4.购买养老房应用场合：老李想为退休生活购买一套养老房。注意事项：在合同中明确房屋的居住环境、医疗设施等因素。同时，要关注房屋的舒适度和安全性，确保晚年生活品质。5.购买学区房应用场合：刘先生想为孩子购买一套学区房。注意事项：在合同中明确学区房的学位情况，了解相关政策。同时，要关注房屋的教育资源，确保孩子能享受到优质的教育。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.交房延期问题：合同约定交房时间为2023年6月30日，但开发商未能按时交房。解决办法：与开发商沟通，了解延期原因。根据合同约定，要求开发商支付违约金。如延期时间过长，可考虑解除合同。2.房屋质量问题问题：收房时发现房屋存在质量问题，如墙面开裂、渗水等。解决办法：及时向开发商提出，要求其在合理期限内维修。如维修后仍存在问题，可要求开发商承担相应责任。3.产权纠纷问题：购买二手房时，发现房屋存在产权纠纷。解决办法：在购买前充分了解房屋产权情况，要求卖方提供相关证明。如有必要，可委托律师进行调查。4.贷款办理问题：在办理贷款过程中，银行审批时间过长，导致无法按时支付房款。解决办法：提前了解贷款政策和银行审批流程，预留充足的时间。如有必要，可寻求专业贷款顾问的帮助。5.物业管理问题：收房后，发现物业管理存在问题，如卫生状况差、安全隐患等。解决办法：与物业公司沟通，提出整改要求。如物业公司拒不整改，可向相关部门投诉。三、原始合同所需详细附件1.商品房买卖合同：双方签字盖章的正式合同文件。2.商品房所有权证：证明房屋产权的证书。3.土地使用权证：证明土地使用权的证书。4.建筑工程质量合格证明：证明房屋质量合格的文件。5.其他相关文件：如房屋平面图、装修标准等。总之，在签订商品房买卖合同过程中，要充分考虑各种特殊应用场合，关注合同条款的细节，确保自身权益。同时，在实际操作过程中，要注意可能出现的问题，并寻求合适的解决办法。妥善保管合同及相关附件，为日后的维权提供有力证据。买卖商品房，签合同要留心，条款要看清，责任要分清。一交房，二验收，三付款，四保修，顺序不能乱，权益有保障。婚房学区养老房，投资二手货，特殊场合特殊办，合同条款要完善。