民间房屋抵押借款合同范本2024版

民间房屋抵押借款合同范本合同编号：_______甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______鉴于甲方因资金需求，愿意将其名下房屋设定抵押，向乙方申请借款；乙方同意按照本合同约定的条件向甲方提供借款。为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条抵押房屋的基本情况1.1甲方抵押的房屋位于_______省/市/县_______区/街道_______号，房屋所有权证号为_______，土地使用证号为_______。1.2甲方保证其对抵押房屋拥有完全的处分权，且该房屋不存在任何权属争议、租赁关系、查封、扣押、诉讼等情况。第二条借款金额、期限及利率2.1乙方向甲方提供人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的借款。2.2借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3借款利率为年利率_______%，按月计息，每月支付利息，到期还本。第三条借款的支付与还款3.1乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内将借款金额一次性汇入甲方指定的银行账户。3.2甲方应按照约定的期限和利率向乙方支付利息，并在借款到期日一次性归还本金。3.3甲方未按期支付利息或到期未归还本金的，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付逾期利息及为实现债权所发生的费用。第四条抵押担保4.1甲方同意将本合同第一条所述房屋设定抵押，为借款提供担保。4.2甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，配合乙方办理房屋抵押登记手续。4.3抵押登记手续办理完毕后，乙方取得抵押房屋的他项权利证书，甲方将原件交付给乙方保管。4.4在借款期间，甲方不得将抵押房屋出租、转让、赠与、重复抵押或设定其他权利负担。第五条违约责任5.1甲方未按期支付利息或到期未归还本金的，应按照逾期金额的_______%向乙方支付逾期利息。5.2甲方未履行抵押登记手续或未将抵押房屋的他项权利证书交付给乙方的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付为实现债权所发生的费用。5.3甲方违反本合同第四条第4.4款的约定，未经乙方书面同意，将抵押房屋出租、转让、赠与、重复抵押或设定其他权利负担的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付为实现债权所发生的费用。第六条合同的变更、解除与终止6.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守，不得擅自变更、解除或终止。6.2如甲乙双方同意变更、解除或终止本合同，应签订书面协议，并办理相关手续。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日特此说明：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整，并在签订前征求法律人士的意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购房首付借款：小明想买房，首付不够，找亲戚小花借。这时要注意，借款金额要写清楚，还款期限要明确，避免日后因房价波动产生纠纷。同时，要考虑房屋抵押登记手续的办理时间，以免影响购房进程。2.创业资金周转：小李想创业，找朋友小王借款。这种情况下，借款金额较大，还款期限较长。双方要在合同中明确借款用途、还款方式、利息支付等事项。同时，要确保抵押房屋的价值足够覆盖借款金额，以防风险。3.教育投资借款：小张孩子要上大学，学费不够，找亲戚小刘借。这时要注意，借款金额、还款期限、利息等方面要公平合理，确保小张有能力按时还款。同时，抵押房屋的选择要慎重，避免因还款问题影响家庭生活。4.医疗救治借款：小赵家人病重，急需用钱，找朋友小陈借。这种情况下，借款金额可能较大，还款期限较长。双方要在合同中明确借款用途、还款方式、利息支付等事项。同时，要确保抵押房屋的价值足够覆盖借款金额，以防风险。5.紧急事项借款：小钱家中突发紧急事项，找亲戚小周借。这时要注意，借款金额、还款期限、利息等方面要公平合理，确保小钱有能力按时还款。同时，抵押房屋的选择要慎重，避免因还款问题影响家庭生活。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：借款人无法按时还款。解决办法：在签订合同时，明确借款人的还款能力，设定合理的还款期限和利息。同时，抵押房屋的价值要足够覆盖借款金额，以降低风险。2.问题：抵押房屋无法办理抵押登记。解决办法：在签订合同前，了解抵押房屋的权属状况，确保无争议、无租赁关系、无查封、扣押等情况。如有问题，提前解决。3.问题：借款人私自将抵押房屋出租、转让、赠与等。解决办法：在合同中明确借款人不得将抵押房屋出租、转让、赠与等，并约定相应的违约责任。4.问题：合同条款不明确，产生纠纷。解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保双方权益。如有疑问，及时请教专业人士。5.问题：借款人死亡或丧失民事行为能力，导致合同无法继续履行。解决办法：在合同中约定借款人死亡或丧失民事行为能力时的处理方式，如提前还款、变更借款人等。三、原始合同所需的详细附件1.抵押房屋的房产证、土地证复印件。2.甲乙双方的联系复印件。3.抵押登记手续办理所需的文件。4.甲乙双方的银行账户信息。5.甲乙双方的联系方式。借款合同真重要，条款内容要看好。抵押房屋是关键，价值要足免风险。借款用途要明确，还款方式和利息清。双方权益要公平，借款能力要确认。购房首付不够钱，亲朋好友来借钱。创业资金周转难，合同条款要签全。教育投资压力大，借款还款要规划。医疗救治急用钱，合同签订要周全。紧急