民间借贷抵押合同【多条款解读版】

合同编号：_______甲方（出借人）：_______乙方（借款人）：_______鉴于甲方愿意向乙方提供一定数额的借款，乙方愿意以其名下不动产为抵押向甲方申请借款，甲乙双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条借款金额甲方同意向乙方提供人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元整的借款。第二条借款期限本合同项下的借款期限为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条借款利率本合同项下的借款年利率为_______%，按月计息，利随本清。第四条借款用途乙方借款用于_______，不得挪作他用。第五条抵押物2.乙方保证抵押物为其合法所有，不存在任何权属争议，且抵押物未设定任何抵押权或其他权利限制。3.乙方应在本合同签订后_______日内，将抵押物的产权证书、土地使用权证书等相关权属证明文件交付给甲方保管。第六条借款归还1.乙方应按照约定的借款期限和还款方式按时足额归还借款本息。2.乙方未按期归还借款本息的，甲方有权要求乙方支付逾期利息，逾期利息为借款利率上浮_______%。第七条抵押权的实现1.如乙方未按期归还借款本息，甲方有权依法实现抵押权，处分抵押物。2.抵押物处分所得价款优先用于偿还乙方欠甲方的借款本息、逾期利息、实现抵押权的费用等。3.抵押物处分后，如有剩余价款，甲方应退还给乙方。第八条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同借款金额的_______%。2.乙方未按期归还借款本息的，甲方有权提前收回借款，并要求乙方支付全部借款本息及逾期利息。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出借人）：_______乙方（借款人）：_______签订日期：_______特此说明：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改，并以法律顾问意见为准。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.房屋翻新贷款应用场合：小明想翻新自己的房子，但手头紧张，于是找到朋友小红借款，并以自己的房子作为抵押。注意事项：在合同中明确借款用途为“房屋翻新”，并约定具体的还款期限和方式。同时，小明需要确保抵押物的产权清晰，无任何权属争议。2.创业启动资金应用场合：小李有一个很好的创业想法，但缺乏启动资金。他找到朋友小王借款，并以自己的房产作为抵押。注意事项：在合同中明确借款用途为“创业启动资金”，并约定具体的还款期限和方式。小李需要确保抵押物的产权清晰，无任何权属争议，并妥善保管好相关权属证明文件。3.教育贷款应用场合：小张的孩子考上了一所名牌大学，但学费较高。他找到朋友小赵借款，并以自己的房子作为抵押。注意事项：在合同中明确借款用途为“教育贷款”，并约定具体的还款期限和方式。小张需要确保抵押物的产权清晰，无任何权属争议，并妥善保管好相关权属证明文件。4.医疗贷款应用场合：小陈的家人突发重病，需要一大笔医疗费用。他找到朋友小刘借款，并以自己的房子作为抵押。注意事项：在合同中明确借款用途为“医疗贷款”，并约定具体的还款期限和方式。小陈需要确保抵押物的产权清晰，无任何权属争议，并妥善保管好相关权属证明文件。5.生意周转贷款应用场合：小王经营一家小公司，近期资金周转困难。他找到朋友小张借款，并以自己的房子作为抵押。注意事项：在合同中明确借款用途为“生意周转”，并约定具体的还款期限和方式。小王需要确保抵押物的产权清晰，无任何权属争议，并妥善保管好相关权属证明文件。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.如何确保抵押物的产权清晰？解决办法：在签订合同前，双方一起去不动产登记中心查询抵押物的产权情况，确保无任何权属争议。2.借款人逾期还款怎么办？解决办法：在合同中明确逾期利息的计算方式，并约定甲方有权提前收回借款。同时，可以约定借款人提供担保人，以增加还款的保障。3.抵押物处分后，剩余价款如何处理？解决办法：在合同中明确，抵押物处分后，剩余价款应退还给借款人。4.如何避免合同纠纷？解决办法：在签订合同前，双方充分沟通，明确各自的权利义务。如有需要，可以请教专业律师，确保合同的合法性和有效性。三、原始合同所需附件1.抵押物的产权证书复印件2.抵押物的土地使用权证书复印件3.抵押物的评估报告4.借款人的联系明复印件5.担保人的联系明复印件（如有）6.双方的联系方式7.双方的银行账户信息借款有风险，合同来护航，双方先沟通，条款要细想。借款金额明，期限要商量，利率要合理，用途别乱忙。抵押要谨慎，产权要清爽，证书要齐全，争议要扫光。还款要及时，逾期要遭殃，本息要还清，否则法来帮。抵押可实现，处分要正当，价款先还债，剩余退还忙。违约要负责，赔偿要