(特殊应用场合)2024年广州市区二手房买卖协议书

2024年广州市区二手房买卖协议书甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于广州市_______区_______路_______号_______室，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋权属证书号为：粤（_______）房权证_______字第_______号。1.3该房屋为甲方合法拥有，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响本次交易的情况。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）签订本协议时，支付人民币_______元整作为定金；（2）在办理房屋过户手续前，支付人民币_______元整作为首付款；（3）剩余款项人民币_______元整，通过贷款方式支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方首付款之日起_______个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3办理房屋过户手续所需费用，按照国家和地方相关规定由甲乙双方承担。第四条权利保证4.1甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响本次交易的情况。4.2甲方保证已如实告知乙方该房屋的实际状况，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修情况等。4.3乙方保证购买该房屋的款项来源合法，不存在任何违法违规行为。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋或协助办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本次交易价格的_______%。5.2乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本次交易价格的_______%。5.3任何一方违反本协议的约定，导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至广州市有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________1.房屋权属清晰：甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。这意味着甲方是房屋的合法所有人，拥有完整的处分权。乙方在购买房屋之前，应要求甲方提供房屋权属证书，核实房屋的权属状况。同时，乙方还可以到不动产登记中心查询房屋的权利状况，确保房屋没有权属纠纷。2.不存在租赁关系：甲方保证该房屋在交易过程中不存在租赁关系。这是因为根据我国法律规定，买卖不破租赁，如果房屋在交易过程中存在租赁关系，可能会影响乙方对房屋的使用权。因此，乙方在购买房屋之前，应要求甲方提供租赁合同，核实房屋的租赁状况。同时，乙方还可以到房屋所在地居委会、物业查询房屋的租赁情况。3.不存在抵押、查封等权利限制：甲方保证该房屋在交易过程中不存在抵押、查封等权利限制。这是因为抵押、查封等权利限制可能会影响乙方对房屋的所有权。乙方在购买房屋之前，应要求甲方提供房屋的权利状况保证书，并到不动产登记中心查询房屋的权利状况，确保房屋没有抵押、查封等权利限制。4.甲方如实告知房屋实际状况：甲方保证已如实告知乙方该房屋的实际状况，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修情况等。这是因为房屋的实际状况直接关系到乙方购买房屋后的居住安全和舒适度。乙方在购买房屋之前，应实地查看房屋，并要求甲方提供房屋的设施设备清单、装修验收报告等资料，核实房屋的实际状况。5.乙方购买房屋的款项来源合法：乙方保证购买该房屋的款项来源合法，不存在任何违法违规行为。这是因为我国法律法规对资金来源有严格的要求，购买房屋的款项必须合法合规。乙方在购买房屋时，应确保购房款项来源合法，不得使用违法违规资金购买房屋。1.委托专业律师起草、审查二手房买卖协议书，确保协议书中关于房屋权利保证的条款合法、有效。2.在签订二手房买卖协议书前，甲乙双方应充分了解房屋的权利状况，必要时可以聘请专业机构进行房屋权利调查。3.在二手房买卖协议书中，明确约定房屋权利保证的具体内容，以及违反保证义务应承担的责任。4.在房屋交易过程中，甲乙双方应积极配合，及时办理房屋过户手续，确保房屋权利的顺利转移。5.在房屋交易完成后，甲乙双方应按照协议书的约定，履行各自的义务，确保房屋权利的稳定性。在明确了房屋权利保证的重要性之后，我们需要进一步详细说明如何在协议书中具体落实这些保证措施，以及在交易过程中如何确保这些保证得到执行。在协议书中应当详细列明房屋的权利状况，包括但不限于：房屋的权属证书信息，如房产证号、土地使用证号等。房屋是否存在抵押、查封等法律限制情况，以及这些限制的具体信息。房屋是否存在租赁关系，如果存在，租赁合同的起止时间、租金支付情况等。房屋的结构安全、设施设备状况、装修情况等物理状况。甲方应当提供相应的证明材料，以支持其对房屋权利状况的保证。这些材料可能包括：房屋权属证书的复印件。不动产登记中心出具的房屋权利状况证明。银行出具的未抵押证明，或者已经解押的相关文件。法院出具的未查封证明，或者已经解除查封的相关文件。如果存在租赁关系，租赁合同的复印件。接下来，协议书中应当明确甲方的权利保证义务，以及违反这些义务应当承担的法律责任。例如：如果甲方未如实告知房屋的权利状况，导致交易过程中出现纠纷，甲方应当承担相应的法律责任。如果甲方未能按时解除房屋的抵押或查封，导致交易，甲方应当承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。如果甲方未能在交易完成前解除房屋的租赁关系，影响乙方对房屋的使用权，甲方应当承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。实地查看房屋，了解房屋的物理状况。到不动产登记中心查询房屋的权利状况。到银行和法院核实房屋是否存在抵押或查封。到物业或居委会了解房屋的租赁情况。在支付购房款之前，乙方可以要求将款项存放在第三方监管账户中，待房屋过户完成后，再将款项释放给甲方。在房屋过户之前，乙方可以要求甲方提供履约保