农村房屋买卖简单协议书范本-2024(含多场合)

农村房屋买卖简单协议书范本甲方（卖方）：____________________联系号：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的农村房屋出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵。1.3该房屋的具体面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。二、房屋价款及支付方式2.1双方协商一致，该房屋的转让价款为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。（1）本合同签订之日起______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：______元整（小写）：______元作为定金；（2）剩余的房屋价款人民币（大写）：______元整（小写）：______元，乙方应在本合同签订之日起______日内支付给甲方。三、房屋交付3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。3.2甲方保证交付的房屋符合国家规定的安全、环保、卫生等标准，且具备正常使用条件。四、税费承担4.1本合同项下房屋买卖过程中所涉及的税费，按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此所遭受的损失。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________签订日期：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋产权证书复印件4.房屋平面图复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同终止：甲方应在本合同签订之日起______日内，终止与承租人的租赁合同，并确保承租人搬离该房屋。（2）租赁关系处理：甲方应负责处理与承租人之间的租赁关系，包括但不限于退还租金押金、解除租赁合同等。（3）租赁损失赔偿：若因租赁关系导致乙方无法按时入住或使用该房屋，甲方应按照每日______元的标准向乙方支付赔偿金。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封增加条款：（1）抵押解除：甲方应在本合同签订之日起______日内，解除该房屋上的所有抵押权，并取得相关解除抵押权的证明文件。（2）查封解除：甲方应负责解决该房屋上的所有查封措施，并取得相关解除查封的证明文件。（3）风险承担：若因抵押或查封原因导致乙方无法取得房屋产权，甲方应退还乙方已支付的房屋价款，并支付违约金。3.特殊应用场合：房屋存在共有权人增加条款：（1）共有权人同意：甲方应提供共有权人签署的同意出售该房屋的书面文件。（2）共有权人权益：甲方应保证共有权人放弃对该房屋的优先购买权，并同意将该房屋出售给乙方。（3）共有权人责任：若因共有权人原因导致乙方无法取得房屋产权，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.特殊应用场合：房屋存在维修或改造需求增加条款：（1）维修责任：甲方应在本合同签订之日起______日内，完成该房屋的维修或改造工作，并确保房屋符合正常使用条件。（2）维修费用承担：维修或改造费用由甲方承担，除非双方另有约定。（3）维修验收：乙方应在房屋交付前进行验收，若验收不合格，甲方应在______日内进行修复，直至合格。5.特殊应用场合：房屋涉及土地使用权问题增加条款：（1）土地使用权证明：甲方应提供土地使用权证书，证明该房屋所占土地使用权合法有效。（2）土地使用权转让：甲方应在本合同签订之日起______日内，将该房屋所占土地使用权转让给乙方，并办理相关转让手续。（3）土地使用权费用承担：土地使用权转让过程中所涉及的税费由甲乙双方按照国家相关法律法规的规定承担。详细的附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示甲方身份信息。2.乙方联系复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示乙方身份信息。3.房屋产权证书复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示房屋产权信息，包括房屋所有权人、房屋坐落位置、房屋面积等。4.房屋平面图复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示房屋的布局、结构和尺寸。实际操作过程中可能遇到的相关问题及解决办法：1.房屋产权不清晰：在签订合同前，应仔细核实房屋产权证书，确认房屋所有权人是否为甲方，并了解是否存在共有权人或其他权属纠纷。如有疑问，可要求甲方提供相关证明文件或进行法律咨询。2.房屋存在租赁关系：在签订合同前，应了解房屋是否存在租赁关系，并要求甲方提供租赁合同及相关终止租赁关系的证明文件。如有需要，可要求甲方在合同中增加相关条款，确保租赁关系得到妥善处理。3.房屋存在抵押或查封：在签订合同前，应查询房屋是否存在抵押或查封情况，并要求甲方提供相关证明文件。如有需要，可要求甲方在合同中增加相关条款，确保抵押或查封问题得到解决。4.房屋维修或改造需求：在签订合同前，应仔细检查房屋的维修或改造情况，并与甲方明确维修责任、费用承担和验收标准。如有需要，可要求甲方在合同中增加相关条款，确保房屋维修或改造问题得到妥善处理。5.土地使用权问题：在签订合同前，应核实土地使用权证书，了解土地使用权是否合法有效，并要求甲方在合同中增加相关条款，确保土地使用权问题得到妥善处理。6.房屋交付延误：在合同中约定明确的交付日期，并设定违约责任。如果甲方未能按约定日期交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，或者选择解除合同并要求返还已支付的款项及赔偿损失。7.房屋质量问题：在交付前，乙方应进行房屋检查，如果发现房屋存在质量问题，应立即通知甲方修复。合同中应明确修复的责任和时限，以及乙方在问题未解决前的权利，如延迟交付或要求降价等。8.税费变化：在合同中应注明，如交易过程中税费政策发生变化，双方应按照新的政策执行。如果税费增加，双方应协商确定承担比例；如果税费减少，应按照合同约定处理。9.产权过户手续延误：合同中应约定甲方有义务协助乙方办理产权过户手续，并设定办理过户手续的时限。如果因甲方原因导致过户手续延误，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。10.合同解除条件：在合同中应明确设定合同解除的条件，如一方违约、房屋存在重大质量问题无法修复、法律法规变化导致交易等。同时，应约定合同解除后的处理方式，包括款项的退还、违约金的支付等。11.争议解决机制：合同中应明确约定争议解决的方式和地点，如选择仲裁或诉讼，并指定具体的仲裁机构或法院。这有助于在争议发生时快速有效地解决问题。12.法律法规变化：合同中应注明，如合同履行期间相关法律法规发生变化，双方应遵守新的法律法规。如果新法律法规对交易有重大影响，双方应协商是否继续执行原合同或作出相应调整。13.风险承担：在合同中应明确交易过程中可能出现的风险，如自然灾害、政策变化等，并约定风险发生后双方的责任和权利。14.通知与送达：合同中应设定通知和送达的有效方式，如电子邮件、短信、邮寄等，并明确送达的时间和地点