2024年-多应用场景海南省二手房买卖合同

海南省二手房买卖合同一、合同概述本合同是关于海南省二手房买卖的合同，合同双方为卖方和买方。本合同旨在规范二手房买卖双方的权利和义务，确保交易的公平、公正、合法，保护双方的合法权益。二、合同主体1.卖方：指拥有合法产权的二手房的所有权人，具有完全民事行为能力，愿意将房屋出售给买方。2.买方：指愿意购买二手房的购房人，具有完全民事行为能力，愿意购买卖方的房屋。三、房屋基本情况1.房屋位置：海南省市区路号室。2.房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米。3.房屋结构：室厅卫，共层，本房位于第层。4.房屋产权：房屋产权清晰，无抵押、无查封、无纠纷。5.附属设施：房屋内附属设施包括但不限于空调、热水器、家具、电器等。四、交易价格及支付方式1.交易价格：双方协商确定房屋交易价格为人民币万元。（1）首付：买方应于本合同签订之日起个工作日内，向卖方支付购房款的%作为首付，即人民币万元。（2）按揭：买方应于本合同签订之日起个工作日内，向银行申请贷款，贷款金额为人民币万元，贷款年限为年。贷款批准后，买方应将贷款金额一次性支付给卖方。五、房屋交付及过户1.房屋交付：卖方应于本合同签订之日起个工作日内，将房屋及其附属设施交付给买方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施进行验收，并签署《房屋交付确认书》。2.过户手续：卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户手续办理完毕后，双方应共同前往不动产登记机构领取新的不动产权证书。六、税费承担1.交易过程中产生的税费，按照国家有关规定由双方各自承担。如需缴纳个人所得税、契税、印花税等，由买方承担；如需缴纳增值税、土地增值税等，由卖方承担。2.交易过程中产生的其他费用，如评估费、中介费等，由双方协商承担。七、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的数额为房屋交易价格的%。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：买方（盖章）：地质：地质：联系人：联系人：联系方式：联系方式：签订日期：年月日注意事项：1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。2.本合同一经签订，双方应严格遵守，不得擅自变更或解除。3.双方在签订本合同前，应充分了解房屋的相关信息，确保交易的合法性、合规性。4.双方在签订本合同前，可委托具有资质的中介机构进行房屋评估、交易咨询等服务。一、房屋交付的细节1.交付时间：合同中应明确约定卖方交付房屋的具体日期。在实际操作中，卖方应确保在约定的交付日期之前，房屋及其附属设施处于可交付状态，即房屋应清洁、设施设备正常使用，且符合合同约定的其他条件。2.交付条件：合同中应详细列明房屋交付时的具体条件，包括但不限于房屋的清洁程度、设施设备的完好情况、钥匙的交接等。双方在交付时应对房屋及其附属设施进行现场验收，并签署《房屋交付确认书》。3.交付后的风险承担：合同中应明确约定房屋交付后，因不可抗力或其他原因导致房屋损毁、灭失的风险由谁承担。通常情况下，房屋交付给买方后，风险转移至买方承担。二、房屋过户的细节1.过户手续的办理：合同中应约定卖方有义务协助买方办理房屋过户手续。卖方应提供办理过户所需的相关证件、资料，包括但不限于联系、户口本、不动产权证书等。买方也应提供办理过户所需的证件、资料，包括但不限于联系、户口本等。2.过户费用的承担：合同中应明确约定办理房屋过户手续所产生的费用由谁承担。根据我国现行法律规定，办理房屋过户手续需要缴纳契税、印花税等税费，双方应按照法律规定承担相应的税费。3.过户的时间限制：合同中应约定办理房屋过户手续的时间限制。根据我国现行法律规定，房屋过户手续应在合同签订之日起90日内办理完毕。双方应在此期限内完成过户手续，以免产生额外的费用或纠纷。4.过户后的权利义务：合同中应明确约定房屋过户给买方后，卖方不再享有房屋所有权，买方成为房屋的合法所有权人。同时，卖方应将房屋及其附属设施的所有权、使用权、收益权等一并转让给买方。在实际操作中，房屋交付及过户的细节可能因地区、房屋性质等因素而有所不同。因此，在签订二手房买卖合同时，双方应充分了解当地的法律法规、政策规定，确保合同的合法、合规。同时，双方还可委托具有资质的中介机构提供专业的咨询、指导服务，以确保交易的顺利进行。三、房屋附属设施和家具电器的处理1.清单确认：在合同中，应附上房屋附属设施和家具电器的详细清单，包括品牌、型号、数量等。双方在交付时应对清单上的物品进行核对，并在《房屋交付确认书》上签字确认。2.状态确认：对于房屋内的家具电器，卖方应保证其在交付时处于正常使用状态。如有损坏或故障，应在交付前修复或更换。3.非正常损耗的赔偿：如果在交付后发现家具电器存在非正常损耗，应由卖方负责赔偿或修复。四、房屋质量保证1.质量保证期：合同中可以约定一定的质量保证期，在此期间内，如房屋出现质量问题，卖方应承担修复责任。2.质量问题的界定：合同中应明确质量问题的范围，例如防水、保温、结构安全等方面。3.修复费用的承担：如果房屋出现质量问题，修复费用应由卖方承担，除非问题是由买方使用不当造成的。五、物业管理和费用结算1.物业管理权的转移：合同中应明确物业管理权的转移时间，以及相关手续的办理。2.物业费用的结算：卖方应结算至交付日的物业管理费、供暖费、水电气费等，并提供相关缴费凭证。3.后续费用的承担：自交付日起，房屋产生的物业管理费、供暖费、水电气费等由买方承担。六、违约责任和争议解决1.违约金的约定：合同中应明确违约金的数额，以及触发违约金的条件。2.争议解决方式：合同中应约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确选择的法院或仲裁机构。3.法律适用：合同中应明确适用的法律，通常为合同签订地的法律。七、合同的解除和终止1.合同解除的条件：合同中应明确约定合同解除的条件，如一方违约、不可抗力等。2.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理房屋、费用等相关事宜。八、合同的变更和补充1.变更和补充的效力：合同中应明确任何变更和补充都应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。2.变更和补充的内容：合同中应约定哪些内容可以变更和补充，以及变更和补充的具体程序。在签订二手房买卖合同时，双方应仔细阅