(不同场景版)全新二手房居间协议合同-2024

2024全新二手房居间协议合同甲方（卖方）：[甲方姓名]联系号码：[甲方联系号码]地质：[甲方地质]乙方（买方）：[乙方姓名]联系号码：[乙方联系号码]地质：[乙方地质]鉴于甲方愿意出售其拥有的二手房，乙方愿意购买该二手房，双方经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋信息1.1房屋地质：[房屋地质]1.2房屋面积：[房屋面积]1.3房屋结构：[房屋结构]1.4房屋产权证号：[房屋产权证号]1.5房屋所有权人：[房屋所有权人]第二条房屋交易价格2.1甲方同意以人民币【】元整（大写：【】元整）的价格出售该房屋给乙方。第三条付款方式3.1乙方应在本合同签订之日起【】个工作日内，将购房款的【】%支付给甲方，即人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2乙方应在办理房屋过户手续前，将剩余的购房款支付给甲方。第四条房屋过户4.1甲方应在收到乙方支付的首付款后【】个工作日内，配合乙方办理房屋过户手续。4.2房屋过户所产生的税费由【】方承担。第五条交付房屋5.1甲方应在办理完毕房屋过户手续后【】个工作日内，将房屋交付给乙方。5.2甲方应保证房屋交付时符合正常使用状态，包括但不限于水、电、燃气等设施的正常使用。第六条违约责任6.1如果甲方未能按照约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：每逾期一日，甲方应支付乙方购房款的【】%作为违约金。6.2如果乙方未能按照约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：每逾期一日，乙方应支付甲方购房款的【】%作为违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：房屋产权证复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款增加条款：a.甲方应在合同签订后【】个工作日内，解除房屋的抵押或贷款，并将相关证明文件提供给乙方。b.如果甲方未能按时解除抵押或贷款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。c.甲方应保证房屋交易过程中，不会因抵押或贷款问题导致交易受阻。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方应提供租赁合同副本，并保证租赁合同在房屋交付时已终止。b.如果租赁合同尚未终止，甲方应承担因租赁关系导致的房屋交付延迟责任。c.乙方同意在租赁合同终止后，接受房屋交付。3.特殊应用场合：房屋存在瑕疵或维修问题增加条款：a.甲方应在房屋交付前，修复房屋存在的瑕疵或维修问题，并保证房屋符合正常居住条件。b.甲方应提供房屋维修记录，乙方有权在房屋交付前进行验收。c.如果房屋存在重大瑕疵或维修问题，乙方有权要求甲方进行修复或解除本合同。4.特殊应用场合：房屋涉及遗产或赠与增加条款：a.甲方应提供遗产或赠与的相关法律文件，证明其对房屋的所有权。b.如果房屋涉及遗产或赠与，甲方应保证在房屋交易过程中，不会因遗产或赠与问题导致交易受阻。c.甲方应在合同签订后【】个工作日内，办理遗产或赠与手续，并将相关证明文件提供给乙方。5.特殊应用场合：房屋位于特殊区域（如景区、保护区等）增加条款：a.甲方应提供房屋所在特殊区域的法律法规文件，并保证房屋交易符合相关法律法规要求。b.如果房屋位于特殊区域，甲方应承担因特殊区域政策导致的房屋交易受阻责任。c.乙方同意在特殊区域政策允许的范围内购买该房屋。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求提供清晰的复印件，包含房屋产权证号、房屋所有权人等信息。2.联系复印件：要求提供清晰的复印件，包含甲方和乙方的姓名、联系号码等信息。3.房屋平面图：要求提供准确的房屋平面图，包含房屋的结构、面积等信息。4.房屋维修记录：要求提供房屋维修的详细记录，包括维修时间、维修内容等信息。5.遗产或赠与法律文件：如果房屋涉及遗产或赠与，要求提供相关法律文件，证明甲方对房屋的所有权。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋交易过程中，发现房屋存在重大瑕疵或维修问题。解决办法：根据合同约定，甲方应在房屋交付前修复瑕疵或维修问题。如果甲方未能履行修复义务，乙方有权要求甲方进行修复或解除合同。2.问题：甲方未能按时解除房屋的抵押或贷款。解决办法：根据合同约定，甲方应在合同签订后一定时间内解除抵押或贷款。如果甲方未能按时解除，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.问题：房屋交易过程中，涉及遗产或赠与问题。解决办法：根据合同约定，甲方应提供遗产或赠与的相关法律文件，并保证在房屋交易过程中，不会因遗产或赠与问题导致交易受阻。如果甲方未能履行相关手续，乙方有权要求甲方办理相关手续或解除合同。4.问题：房屋位于特殊区域，存在特殊政策限制。解决办法：根据合同约定，甲方应提供特殊区域的法律法规文件，并保证房屋交易符合相关法律法规要求。如果因特殊政策限制导致交易受阻，甲方应承担相应责任。5.问题：房屋交易过程中，乙方未能按时支付购房款。解决办法：根据合同约定，乙方应在约定时间内支付购房款。如果乙方未能按时支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.问题：房屋交易过程中，租赁合同尚未终止。解决办法：根据合同约定，甲方应提供租赁合同副本，并保证租赁合同在房屋交付时已终止。如果租赁合同尚未终止，甲方应承担因租赁关系导致的房屋交付延迟责任。乙方有权要求甲方解决租赁关系问题，或根据合同约定解除合同。7.问题：房屋交易过程中，甲方或乙方因个人原因无法继续履行合同。解决办法：如果甲方或乙方因个人原因无法继续履行合同，应提前通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。双方可以协商解决，或根据合同约定解除合同。8.问题：房屋交易过程中，出现不可抗力因素（如自然灾害、政策变动等）。解决办法：如果因不可抗力因素导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。双方应协商解决，或根据合同约定解除合同。因不可抗力因素导致的损失，双方应根据法律规定和合同约定承担相应责任。9.问题：房屋交易过程中，甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：根据合同约定，甲方应在办理完毕房屋过户手续后一定时间内交付房屋。如果甲方未能按时交付，乙方有权要求甲方支付违约金。如果甲方长时间未能交付房屋，乙方有权根据合同约定解除合同。10.问题：房屋交易过程中，乙方对房屋的质量或功能有疑问。解决办法：乙方有权在房屋交付前进行验收，如果发现房屋存在质量问题或功能不符合约定，乙方有权