2024年房地产居间合同范本

房地产居间合同范本合同编号：_______甲方（委托方）：____________________地质：______________________________法定代表人：________________________乙方（居间方）：____________________地质：______________________________法定代表人：________________________鉴于甲方有意向出售/购买/出租/承租房地产，乙方愿意提供房地产居间服务，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合同条款：第一条服务内容1.1乙方作为甲方与第三方之间的居间方，负责为甲方寻找合适的房地产交易对象，提供房地产交易相关信息，协助甲方与第三方达成房地产交易，并办理相关手续。1.2乙方应尽力为甲方提供专业、高效、优质的居间服务，维护甲方的合法权益。1.3甲方应积极配合乙方的工作，提供必要的文件和资料，确保交易的顺利进行。第二条服务费用2.1甲方同意支付乙方居间服务费用，具体金额为房地产交易总金额的_____%。2.2乙方在履行居间服务过程中发生的必要费用，如广告费、差旅费等，由乙方自行承担。2.3乙方应在房地产交易完成后____个工作日内向甲方开具正规发票。第三条保密条款3.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、个人信息等，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或泄露。3.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第四条合同的变更和解除4.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式，并经双方签字盖章确认。4.2在合同履行期间，如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致合同无法履行，受影响的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明，根据情况可协商变更或解除合同。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如乙方未能履行居间义务，导致房地产交易未能达成，甲方有权要求乙方退还已支付的居间服务费用。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条合同生效和终止7.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。7.2合同到期前____个月，如双方同意续约，应签订书面续约协议。7.3合同终止后，双方仍应履行合同终止前产生的权利和义务。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：________________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买新房应用场合：小明想买一套新房，通过房地产中介找到了心仪的房子。注意事项：在合同中明确新房的具体位置、面积、价格等信息，以及交付时间和方式。同时，要关注合同中的违约责任条款，确保双方履行合同。2.二手房买卖应用场合：老李想卖掉自己的二手房，通过中介找到了买家小王。注意事项：在合同中明确二手房的产权、价格、过户手续等事项。关注合同中的服务费用条款，了解中介费用的收取标准。3.房屋租赁应用场合：小张想租一套房子，通过中介找到了合适的房源。注意事项：在合同中明确租赁期限、租金、押金、房屋维修等事项。关注合同中的保密条款，确保个人信息不被泄露。4.商铺租赁应用场合：小王想租一个商铺开店，通过中介找到了合适的场地。注意事项：在合同中明确商铺的具体位置、面积、租金、租赁期限等事项。关注合同中的违约责任条款，确保双方履行合同。5.房地产投资应用场合：老赵想投资房地产，通过中介找到了合适的投资项目。注意事项：在合同中明确投资项目的具体内容、投资金额、预期收益等事项。关注合同中的风险提示和免责条款，了解投资风险。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.中介费用问题问题：中介费用收取不合理，过高或过低。解决办法：在签订合同前，与中介充分沟通，了解中介费用的收取标准和依据，确保公平合理。2.房屋质量问题问题：购买的房屋存在质量问题，如漏水、裂缝等。解决办法：在签订合同前，仔细检查房屋的质量，发现问题及时与中介沟通，要求修复或降低价格。3.产权纠纷问题问题：购买的房屋存在产权纠纷，无法过户。解决办法：在签订合同前，核实房屋的产权情况，确保产权清晰，避免产权纠纷。4.合同条款不明确问题：合同中的某些条款表述模糊，容易产生歧义。解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，发现问题及时与中介沟通，要求明确条款内容。5.合同履行过程中的纠纷问题：合同履行过程中，双方出现纠纷，无法达成一致。解决办法：在签订合同前，明确双方的权利和义务，约定解决纠纷的方式和途径，如协商、调解、诉讼等。三、原始合同所需的详细附件1.房屋信息附件包括房屋的具体位置、面积、户型、楼层、建筑年代等详细信息。2.产权证明附件包括房屋的产权证书、土地使用权证书等产权证明文件。3.中介服务费用附件详细列出中介费用的收取标准和计算方式。4.交易双方联系明附件包括交易双方的联系、户口本等联系明文件。5.房屋质量检查报告附件包括房屋质量检查报告，确保房屋质量符合要求。6.过户手续附件包括房屋过户所需的相关手续和文件，如过户申请表、税费缴纳证明等。居间合同真伟大，买房卖房都靠它。甲方乙方要团结，合同事项要分明。找个中介来帮忙，服务内容要写上。房子位置和面积，价格税费别漏掉。中介费用要合理，双方谈好写明白。保守秘密是关键，个人信息要保密。合同变更和解除，双方签字才算数。违约责任要承担，损失赔偿别手软。有了争议怎么办，友好协商最优先。合同生效和终止，日期期限要写清。其他约定补充上，双方签字才算行。签订合同要仔细，条款内容要看清。中介费用要合理，别让中介占了