2024年-房地产项目转让居间协议书

房地产项目转让居间协议书房地产项目转让居间协议书房地产项目转让居间协议书房地产项目转让居间协议书甲方（转让方）：名称：【甲方名称】地质：【甲方地质】法定代表人：【甲方法定代表人】联系方式：【甲方联系方式】乙方（受让方）：名称：【乙方名称】地质：【乙方地质】法定代表人：【乙方法定代表人】联系方式：【乙方联系方式】鉴于甲方愿意将其拥有的房地产项目转让给乙方，乙方愿意受让该房地产项目，双方同意由丙方作为居间方，协助双方完成房地产项目的转让事宜。为此，甲、乙、丙三方根据《合同法》及相关法律法规的规定，经平等协商，达成如下协议：一、房地产项目概况1.1项目名称：【项目名称】1.2项目位置：【项目位置】1.3项目面积：【项目面积】1.4项目用途：【项目用途】1.5项目权属情况：【项目权属情况】二、转让价格及支付方式2.1转让价格：甲方同意将房地产项目转让给乙方的价格为人民币【转让价格】元（大写：【转让价格大写】）。2.2.1乙方在本协议签订之日起【付款期限】日内，向甲方支付人民币【首付款金额】元（大写：【首付款金额大写】）作为首付款；2.2.2乙方在【尾款支付日期】前，向甲方支付剩余转让款人民币【尾款金额】元（大写：【尾款金额大写】）。三、转让程序3.1甲方应在收到乙方首付款后，将房地产项目的相关权属证明文件、图纸、资料等全部交付给乙方。3.2乙方应在收到甲方交付的权属证明文件、图纸、资料等后，及时办理房地产项目的过户手续，并承担相应的税费。3.3甲方应协助乙方办理房地产项目的过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明。四、居间服务4.1丙方作为居间方，应协助甲、乙双方完成房地产项目的转让事宜，包括但不限于提供咨询、协调、办理手续等服务。4.2丙方的居间服务费用为人民币【居间服务费】元（大写：【居间服务费大写】），由甲方支付给丙方。五、违约责任5.1如甲方未能按照本协议的约定履行转让义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的转让款及赔偿损失。5.2如乙方未能按照本协议的约定支付转让款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁。七、其他约定7.1本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：【甲方名称】法定代表人：【甲方法定代表人】日期：【日期】乙方（受让方）：【乙方名称】法定代表人：【乙方法定代表人】日期：【日期】丙方（居间方）：【丙方名称】法定代表人：【丙方法定代表人】日期：【日期】附件：1.房地产项目权属证明文件2.房地产项目图纸和资料========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：涉及外资的房地产项目转让增加条款：a.适用法律：明确指出适用中国法律，同时涉及外资部分应遵守相关外资管理法律法规。b.汇率风险：约定如涉及外币支付，双方应承担的汇率风险和汇率变动导致的调整方式。c.外资审批：约定乙方如为外资企业，需在合同中明确其已获得相关外资审批或许可。2.特殊应用场合：涉及政府土地使用权的房地产项目转让增加条款：a.土地使用权：明确土地使用权是否包含在转让范围内，以及土地使用权转让的相关手续和费用。b.政策变动：约定如政府政策变动导致项目无法继续，双方的权利义务及赔偿方式。c.规划变更：约定如政府规划变更，双方应如何调整合同条款及转让价格。3.特殊应用场合：涉及多个转让方的房地产项目转让增加条款：a.联合转让：明确多个转让方之间的权利义务分配和决策机制。b.转让份额：约定每个转让方转让的房地产项目份额，以及相应的转让款分配方式。c.联合履行：约定多个转让方应如何共同履行合同义务，以及一方违约时其他转让方的责任。4.特殊应用场合：涉及在建房地产项目的转让增加条款：a.工程进度：明确在建工程的进度和完成情况，以及转让后工程继续施工的责任方。b.质量保证：约定在建工程的质量保证措施，以及质量问题的责任承担。c.施工许可：约定在建工程转让涉及的施工许可变更手续和责任。5.特殊应用场合：涉及房地产项目转让的融资安排增加条款：a.融资条件：明确乙方在融资过程中的条件和限制，以及甲方提供的融资支持。b.融资风险：约定如融资失败或融资条件变动，双方的权利义务及赔偿方式。c.融资文件：约定涉及融资的相关文件和协议的签署及履行。附件列表及要求说明：1.房地产项目权属证明文件要求：必须是原件或经过公证的复印件，包括土地使用权证、房屋所有权证等。2.房地产项目图纸和资料要求：必须是最新版且经过相关部门审核批准的图纸，包括建筑设计图、结构施工图等。3.财务报表和资产评估报告要求：必须是最近一期且经过审计的财务报表，以及专业评估机构出具的资产评估报告。4.相关政府批文和许可要求：必须是原件或经过公证的复印件，包括土地使用权出让合同、建设工程规划许可证等。5.融资协议和担保文件（如适用）要求：必须是经双方签署并生效的融资协议，以及相关的担保文件，如保证函、抵押合同等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：权属证明文件不完整或不清晰。解决办法：要求甲方提供完整、清晰的权属证明文件，必要时可进行公证或第三方核实。2.问题：项目图纸和资料不符合实际施工情况。解决办法：要求甲方提供最新版的图纸和资料，并进行现场核实和比对。3.问题：财务报表和资产评估报告存在重大误差或虚假情况。解决办法：要求甲方提供经审计的财务报表和由专业评估机构出具的资产评估报告，并进行第三方核实。4.问题：政府批文和许可不符合项目实际情况。解决办法：要求甲方提供与项目实际情况相符的政府批文和许可，并进行相关部门核实。5.问题：融资安排不符合双方预期或融资失败。解决办法：在合同中明确融资条件和风险承担，并约定如融资失败或融资条件变动时的处理方式。继续列出实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：6.问题：一方违约，无法按照合同约定完成转让。解决办法：合同中应明确违约责任和赔偿条款，一旦违约发生，非违约方有权根据合同要求违约方承担相应的赔偿责任，并有权解除合同。7.问题：房地产项目存在法律纠纷或产权争议。解决办法：在签订合同前，应进行充分的法律尽职调查，确保房地产项目不存在任何未解决的法律纠纷或产权争议。如发现问题，应要求甲方解决相关问题或提供相应的担保。8.问题：转让过程中出现不可抗力事件，影响转让进度。解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、发生后的通知义务以及双方的应对措施和责任分担。9.问题：房地产项目的环境或地质问题未披露。解决办法：在签订合同前，乙方应进行环境评估和地质调查，确保房地产项目不存在任何未披露的环境或地质问题。如发现问题，应要求甲方披露并解决相关问题。10.问题：房地产项目的配套设施未按预期建设或存在缺陷。解决办法：合同中应详细列明房地产项目的配套设施及其建设标准，并在转让前进行现场检查，确保配套设施符合合同约定。如存在缺陷，应要求甲方进行修复或提供相应的补偿。11.问题：房地产项目的土地使用权期限不足或存在使用权限制。解决办法：在签订合同前，应核实土地使用权的期限和条件，确保土地使用权满足乙方的要求。如存在期限不足或使用权限制，应要求甲方延长土地使用权期限或解决限制问题。12.问题：房地产项目的规划或设计变更，影响项目的市场价值。解决办法：合同中应包含规划或设计变更的处理机制，包括变更的审批流程、影响评估和相应的价格调整机制。13.问题：房地产项目的转让涉及复杂的税务问题。解决办法：在签订合同前，应咨询税务专家，确保双方对转让涉及的税务问题有清晰的理解，并在合同中明确税费的承担方式和支付责任。14.问题：房地产项目的转让需要满足特定的行业准入或资质要求。解决办法：在签订合同前，应核实乙方是否满足行业准入或资质要求，如不满足，应要求乙方在合同中承诺在转让完成前获得相应的准入或资质。15.问