二手房买卖三方协议

**二手房买卖三方协议****甲方（卖方）：**【姓名】身份证号：【身份证号码】住址：【住址】**乙方（买方）：**【姓名】身份证号：【身份证号码】住址：【住址】**丙方（中介方）：**【公司名称】法定代表人：【姓名】统一社会信用代码：【代码】住址：【住址】鉴于：2.乙方愿意购买该房产；3.丙方是一家依法设立并取得相应资质的房地产中介机构，愿意为甲乙双方提供房地产交易中介服务。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：**第一条房产基本情况**1.1房产地址：【房产地址】；1.2房产面积：【面积】平方米；1.3房产结构：【结构】；1.4房产用途：【用途】；1.5房产所有权证号：【证号】。**第二条房产交易价格及支付方式**2.1房产交易价格为人民币【金额】元（大写：【大写金额】）；2.2乙方应于本协议签订之日起【天数】日内，将全部购房款支付至甲乙双方共同指定的银行账户。**第三条房产交付**3.1甲方应于收到全部购房款之日起【天数】日内，将房产交付乙方；3.2甲方应保证房产交付时符合国家规定的安全、环保等标准，且不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。**第四条中介服务**4.1丙方应按照甲乙双方的委托，为双方提供房地产交易中介服务；4.2丙方应确保所提供的信息真实、准确、完整，不得故意隐瞒或提供虚假信息；4.3丙方的中介服务费用为人民币【金额】元，由甲乙双方各自承担一半，支付时间为本协议签订之日起【天数】日内。**第五条违约责任**5.1如甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为房产交易价格的【百分比】；5.2如乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为房产交易价格的【百分比】；5.3如丙方未履行中介服务职责，导致甲乙双方未能顺利完成房产交易，应退还已收取的中介服务费用，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。**第六条争议解决**6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；6.2如甲乙丙三方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【房产所在地】的人民法院提起诉讼。**第七条附则**7.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份；7.2本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效；7.3本协议未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________日期：____年__月__日乙方（买方）：________________日期：____年__月__日丙方（中介方）：________________日期：____年__月__日**附件：**1.房产所有权证复印件；2.甲乙双方身份证复印件；3.丙方营业执照复印件；4.其他相关文件。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====**特殊应用场合及增加条款：**1.**房产存在抵押或贷款情况**-增加条款：-甲方应在交易完成前解除房产上的所有抵押或贷款，并承担相关费用。-甲方应提供银行出具的抵押解除证明，作为房产交付的前提条件。-如甲方未能按时解除抵押或贷款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.**房产存在租赁关系**-增加条款：-甲方应披露当前租赁合同的内容，包括租期、租金等。-乙方同意在租赁合同到期后，有权根据法律规定通知承租人搬离。-如租赁合同未到期，乙方同意接受租赁合同，并与承租人协商后续租赁事宜。3.**房产交易涉及遗产或赠与**-增加条款：-甲方应提供遗产税或赠与税的完税证明，作为房产交付的前提条件。-如甲方未能提供完税证明，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。-甲方应保证赠与或遗产转让过程中不存在任何法律纠纷。4.**房产交易涉及跨境支付**-增加条款：-乙方同意按照中国法律法规和外汇管理规定进行跨境支付。-乙方应在支付购房款前，向外汇管理部门申请外汇支付批准。-如乙方未能获得外汇支付批准，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.**房产交易涉及政府拆迁或征用**-增加条款：-甲方应披露房产是否涉及政府拆迁或征用计划。-如房产涉及拆迁或征用，甲方应提供相关政府文件，并说明补偿情况。-乙方有权根据拆迁或征用情况重新评估房产价值，并决定是否继续交易。**附件列表及要求说明：**1.**房产所有权证复印件**-要求：必须是原件的清晰复印件，包含房产的详细信息，如房产证号、面积、用途等。2.**甲乙双方身份证复印件**-要求：必须是原件的清晰复印件，包含身份证的正反两面信息。3.**丙方营业执照复印件**-要求：必须是原件的清晰复印件，包含营业执照的统一社会信用代码、公司名称、法定代表人等信息。4.**房产交易涉及的政府拆迁或征用文件（如适用）**-要求：必须是政府出具的正式文件，包含拆迁或征用的时间、范围、补偿标准等信息。5.**遗产税或赠与税的完税证明（如适用）**-要求：必须是税务机关出具的完税证明，证明遗产税或赠与税已缴纳。6.**租赁合同复印件（如适用）**-要求：必须是原件的清晰复印件，包含租赁合同的起始日期、结束日期、租金等信息。7.**外汇支付批准文件（如适用）**-要求：必须是外汇管理部门出具的批准文件，证明乙方已获得跨境支付的批准。**实际操作过程中的相关问题及解决办法：**1.**房产证办理拖延**-解决办法：在合同中明确房产证办理的时间节点，并设定违约责任，如甲方未能按时办理，应支付违约金。2.**房屋质量问题**-解决办法：在交付前进行房屋质量检查，如有问题，应在交付前由甲方负责修复，或从购房款中扣除相应费用。3.**中介服务不到位**-解决办法：在合同中明确中介服务的标准和责任，如中介方未能履行职责，应退还中介费，并赔偿因此造成的损失。4.**交易双方对合同条款理解不一致**-解决办法：在签订合同前，由法律专业人士对合同条款进行解释，确保双方对合同内容有充分理解和一致的认识。5.**政策变动影响交易**-解决办法：在合同中设定政策变动条款，如因政策变动导致交易无法完成，双方有权解除合同，互不追究责任。6.**产权纠纷**-解决办法：在合同签订前，进行产权调查，确保房产不存在任何未解决的产权纠纷。如因产权纠纷导致交易无法完成，卖方应承担相应的法律责任。7.**资金监管问题**-解决办法：通过第三方资金监管机构进行交易资金的监管，确保交易资金的安全。资金在满足特定条件后才能释放给卖方，以保障买方的利益。8.**税费计算和承担不明确**-解决办法：在合同中详细列明交易涉及的各项税费，明确税费的计算方法和承担方。对于不确定的税费，应当约定一个合理的分担比例或解决方案。9.**合同条款遗漏或模糊**-解决办法：在签订合同前，仔细审查合同条款，确保所有可能的情况都得到考虑。对于模糊不清的条款，应当及时补充明确，避免后续产生纠纷。10.**买方贷款审批问题**-解决办法：在合同中设定贷款审批条款，如买方贷款申请未获批准，买方有权在一定期限内解除合同，卖方应退还已支付的定金。11.**房屋交付后的维修责任**-解决办法：在合同中明确房屋交付后的维修责任，如哪些维修由卖方负责，哪些由买方负责。同时，可以约定一笔维修基金，用于交付后发现的隐性问题。12.**合同终止或解除条件**-解决办法：在合同中明确列出合同终止或解除的条件，以及相应的法律后果。例如，如果一方违约，另一方有权解除合同并要求赔偿。13.**不可抗力因素**-解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确哪些情况被视为不可抗力，以及不可抗力情况下的合同处理方式，如延长履行期限或解除合同。14.**合同变更和补充协议**-解决办法：在合同中约定合同变更和补充协议的签订程序，确保任何变更都有书面记