厂房租赁承包合同-2024

厂房租赁承包合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于甲方愿意出租厂房，乙方愿意承租厂房，甲乙双方本着平等自愿、公平互利的原则，经充分协商，达成如下合同条款：第一条厂房信息1.1厂房地质：____________________1.2厂房面积：____________________1.3厂房结构：____________________1.4厂房用途：____________________第二条租赁期限2.1租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每年人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2租金支付方式为每半年支付一次，每次支付半年的租金，分别在每年的第__个月和第__个月支付。3.3乙方应在每个支付期限内将租金支付至甲方指定的账户，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条承包费用4.1乙方应承担厂房的水、电、燃气、物业管理等费用。4.2乙方应按实际使用情况支付上述费用，相关费用由甲方代收代缴，乙方应在收到甲方发出的缴费通知后__日内支付。第五条厂房使用及维护5.1乙方应按照甲方提供的厂房使用说明进行使用，不得擅自改变厂房结构。5.2乙方应妥善保管厂房内设施设备，如有损坏，应承担修复或赔偿责任。5.3甲方应定期对厂房进行维修保养，确保厂房安全、正常使用。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为应付金额的__%。6.2如乙方逾期支付租金或承包费用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期费用及违约金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同变更、解除8.1本合同经甲乙双方协商一致，可进行变更或解除。8.2变更或解除合同，应采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。第九条附件9.1本合同附件包括但不限于厂房平面图、设施设备清单等，与本合同具有同等法律效力。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________附件：1.厂房平面图2.设施设备清单注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.场合：环保要求严格的工业区增加条款：环保规定：乙方必须遵守国家和地方的所有环保法规，确保生产活动不对环境造成污染。环保设施：乙方应安装和维护必要的环保设施，如除尘设备、污水处理系统等，并定期进行检查和报告。环保责任：如乙方因违反环保规定导致甲方受到处罚，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。2.场合：高安全标准的厂房增加条款：安全管理：乙方必须遵守甲方的安全管理制度，包括但不限于消防、电气、机械安全等。安全培训：乙方应对其员工进行必要的安全培训，确保员工了解并遵守安全操作规程。应急预案：乙方应制定并实施应急预案，以应对可能发生的火灾、泄漏等安全事故。3.场合：涉及特殊设备的厂房增加条款：设备维护：乙方应对特殊设备进行定期维护和检查，确保设备安全运行。操作资格：乙方操作特殊设备的员工必须具备相应的操作资格和证书。设备更换：如设备达到使用寿命或无法满足生产需求，乙方应负责更换设备，并承担相关费用。4.场合：租赁期限较长的厂房增加条款：租金调整：合同期限内，如市场租金水平发生重大变化，甲乙双方应协商调整租金。续租权：乙方在租赁期满前有权提出续租申请，甲方应在合理时间内给予答复。装修复原：租赁期满或提前终止合同时，乙方应将厂房恢复至初始状态或按甲方要求进行复原。5.场合：多租户共用的厂房增加条款：公共区域使用：乙方应遵守甲方关于公共区域使用的规定，包括但不限于通道、卫生间等。费用分摊：公共区域的维护费用、清洁费用等应由各租户按比例分摊。争端解决：如乙方与其他租户发生争端，应尝试协商解决，协商不成可请求甲方介入处理。附件列表及要求说明：1.厂房平面图要求：详细标注厂房的尺寸、房间分布、门窗位置、安全出口等。2.设施设备清单要求：列出厂房内所有设施设备的名称、型号、数量、购买日期、维护记录等。3.环保设施安装及维护记录要求：记录环保设施的安装日期、维护周期、检查结果等。4.安全管理制度要求：包括安全操作规程、应急预案、安全培训计划等。5.租金调整机制要求：明确租金调整的条件、程序、时间等。6.装修复原要求要求：详细说明装修复原的标准、时间限制、费用承担等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：租金支付逾期解决办法：建立租金提醒机制，提前通知乙方支付租金，并明确逾期支付的滞纳金标准。2.问题：厂房设施设备损坏解决办法：定期检查设施设备，及时维修保养，明确损坏责任及赔偿标准。3.问题：环保违规解决办法：加强环保监管，定期进行环保检查，对违规行为进行处罚。4.问题：租赁期满后的续租争议解决办法：在合同中明确续租权的条款，提前协商续租事宜，避免租赁期满后的争议。5.问题：多租户间的争端解决办法：建立争端解决机制，提供调解服务，必要时可引入第三方仲裁。6.问题：租金调整的公平性解决办法：根据市场租金水平定期评估租金，调整机制公开透明，确保双方权益。7.问题：装修复原标准不一致解决办法：在合同中明确装修复原的标准和要求，必要时可提供具体的装修指南。8.问题：合同条款解释不清解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致。如有歧义，应及时咨询专业律师，并在合同中明确规定解释规则。9.问题：紧急情况下的合同终止解决办法：合同中应包含紧急终止条款，明确在特定情况下（如自然灾害、政府征用等）双方可以提前终止合同，并规定相应的责任和补偿。10.问题：合同变更程序的复杂性解决办法：合同中应设定明确的变更程序，包括书面通知、双方签字确认等步骤，以确保变更的合法性和有效性。11.问题：租赁期间厂房的保险问题解决办法：合同中应规定乙方必须为厂房及内部设备购买适当的保险，并在合同附件中提供保险单副本，以保障双方利益。12.问题：租赁期间甲方对厂房的访问权解决办法：合同中应明确甲方在租赁期间对厂房的访问权，包括访问的目的、时间、频率等，以避免侵犯乙方权益。13.问题：租赁期满后乙方的搬迁问题解决办法：合同中应规定乙方在租赁期满后的搬迁期限，以及搬迁过程中应遵守的规定，如保持厂房的完好、清理垃圾等。14.问题：租赁期间甲方对厂房的改造或扩建解决办法：合同中应规定甲方如需对厂房进行改造或扩建，必须获得乙方的书面同意，并协商相应的补偿或租金调整。15.问题：租赁期间乙方对厂房的转租或分租解决办法：合同中应明确乙方是否允许转租或分租，如允许，应规定转租的条件、程序和对甲方的通知要求。附件要求说明：6.环保设施安装及维护记录要求：记录应包括设施的安装日期、型号、维护保养周期、最近一次维护日期、维护人员等信息。7.安全管理制度要求：制度应详细列出安全管理的各项规定，包括但不限于安全培训、应急预案、事故报告流程等。8.租金调整机制要求：机制应明确租金调整的条件、依据、计算方法和调整周期。9.装修复原要求要求：要求应详细说明装修复原的标准、时间限制、费用承担和验收流程。10.保险单副本要求：保险单副本应清晰显示保险覆盖的范围、期限、保险金额和保险公司的联系方式。