【带重点条款】房地产销售认筹协议书(范本文)

房地产销售认筹协议书名称：__________地质：__________法定代表人：__________名称：__________地质：__________法定代表人：__________鉴于：3.甲方同意接受乙方的认筹金，并在乙方满足本协议约定条件的前提下，优先保留乙方所认筹的房产。第一条认筹金1.1乙方同意向甲方支付人民币______元（大写：____________________元整）作为认筹金，认筹金仅作为乙方购买房产的诚意金，不作为定金、订金或购房款。1.2乙方应在签订本协议之日起______个工作日内，将认筹金支付至甲方指定的银行账户，否则视为乙方自动放弃认筹资格。1.3认筹金支付后，甲方应向乙方出具收据，收据应注明认筹金金额、收款日期及收款单位等信息。第二条房产信息2.1乙方所认筹的房产位于该地块的__________栋__________单元__________层__________号，建筑面积约为__________平方米，具体房号、面积及户型以甲方最终确定的规划方案为准。2.2甲方应在乙方支付认筹金后______个工作日内，向乙方提供所认筹房产的详细规划方案及建筑设计图纸，供乙方参考。第三条认筹权益3.1在乙方支付认筹金并满足本协议约定条件的前提下，甲方应在房产开盘销售时，优先保留乙方所认筹的房产，并给予乙方优先选房的权利。3.2乙方在认筹期间，有权参观所认筹房产的施工现场，甲方应予以配合并提供必要的便利。3.3乙方在认筹期间，有权了解房产开发进度、销售政策等相关信息，甲方应及时向乙方提供相关信息并解答乙方疑问。第四条认筹期限及解除4.1本协议自签订之日起生效，有效期为______个月，自乙方支付认筹金之日起计算。4.2在认筹期限内，如乙方未与甲方签订正式的购房合同，本协议自动解除，甲方应在协议解除后______个工作日内，将认筹金无息退还乙方。4.3在认筹期限内，如乙方因特殊情况需解除本协议，应提前______个工作日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，本协议解除，甲方应在协议解除后______个工作日内，将认筹金无息退还乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。5.2如甲方在认筹期限内未按约定向乙方提供所认筹房产的详细规划方案及建筑设计图纸，乙方有权解除本协议，甲方应在协议解除后______个工作日内，将认筹金双倍返还乙方。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。7.3本协议的任何修改、补充均需以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章后生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：小明想买新房，但担心心仪的户型被抢购一空。可以认筹，确保优先购买权。注意事项：小明需仔细阅读第3.1条，了解认筹后享有的优先权益，确保开盘时能优先选房。2.应用场合：老李想投资房产，但又不确定是否真的要购买。可以认筹，先占个坑，观望一下。注意事项：老李需注意第4.2条，如未签订购房合同，认筹金将无息退还，避免资金被长期占用。3.应用场合：小红想买房给父母养老，但担心房子质量有问题。可以认筹，提前了解项目进度。注意事项：小红需关注第3.2条，可在认筹期间参观施工现场，了解项目进度及质量。4.应用场合：小王想买婚房，但担心开发商拖延交房。可以认筹，提前了解开发商的信誉及交房时间。注意事项：小王需留意第3.3条，了解开发商的销售政策及开发进度，确保婚房能按时交付。5.应用场合：张先生想买房投资，但担心房价波动。可以认筹，先锁定价格，降低投资风险。注意事项：张先生需关注第2.1条，了解认筹房产的具体信息，包括房号、面积及户型等，以便做出投资决策。二、实际操作过程中遇到的相关问题及解决办法1.问题：认筹金不退还怎么办？解决办法：签订合同时，仔细阅读第4.2条，了解认筹金退还条件。如开发商不退还，可寻求法律援助。2.问题：认筹的房产与实际购买的房产有差异怎么办？解决办法：关注第2.1条，了解认筹房产的具体信息。如发现差异，及时与开发商沟通，要求解释或调整。3.问题：开发商延期交房怎么办？解决办法：留意第3.3条，了解开发商的开发进度。如延期交房，可要求开发商承担违约责任，支付违约金。4.问题：认筹的房产质量有问题怎么办？解决办法：关注第3.2条，认筹期间可参观施工现场。如发现问题，及时与开发商沟通，要求整改。5.问题：签订合同后，房价下跌怎么办？解决办法：购房有风险，投资需谨慎。签订合同时，了解市场行情，合理评估投资风险。三、原始合同所需详细附件1.房产项目详细介绍：包括项目概况、地理位置、配套设施、户型面积等。2.开发商资质证明：包括营业执照、土地使用权证、建设许可证等。3.认筹金收据：注明认筹金金额、收款日期、收款单位等信息。4.房产规划方案及建筑设计图纸：供认筹方参考，了解房产的具体情况。5.补充协议：如双方有特殊约定，可签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。总之，签订认筹协议时，务必仔细阅读合同条款，了解自己的权益和开发商的义务。遇到问题，及时沟通解决，确保购房过程顺利。同时，关注市场动态，合理评估投资风险，做出明智的购房决策。认筹买房先交钱，诚意金别当成定金，付完钱后要收据，开发商盖章才安心。房子信息要写清，面积户型要分明，开发商画图要给看，规划图纸要齐全。认筹权益要记牢，优先买房是王道，施工进度要了解，质量问题不能逃。认筹期限要看好，过期自动解协议，特殊情况要解约，提前通知别忘记。违约责任要分明，违反条款要赔钱，开发商图纸不给看，双倍返还认筹金。争议解决要依法，友好协商是首选，协商不成上法院