2024年-商铺写字楼租赁合同范文

商铺写字楼租赁合同范文甲方（出租方）：____________________地质：______________________________乙方（承租方）：____________________地质：______________________________一、租赁物业1.1甲方同意将物业出租给乙方，乙方同意承租该物业，用于商业经营。1.2物业的基本情况如下：物业地质：______________________________物业面积：____平方米物业用途：商业经营二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续承租，应提前三个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准：每月人民币____元整（大写：____________________）。3.2租金支付方式：乙方应于每月的____日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。四、押金4.1乙方应在签订本合同时，向甲方支付人民币____元整（大写：____________________）作为押金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏、无欠费后，无息退还乙方押金。五、物业的使用和维护5.1乙方在承租期间应合理使用物业，不得改变物业的结构和用途，不得进行违法活动。5.2乙方应负责物业的日常维护和保养，甲方提供必要的协助和支持。六、合同的解除和终止6.1在租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前三个月书面通知甲方，并承担违约责任。6.2在租赁期限内，如甲方需提前解除合同，应提前三个月书面通知乙方，并按照乙方已支付的租金总额的____%向乙方支付违约金。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、合同的生效和附件8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________附件：物业平面图甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业综合体租赁：增加条款：a.营业时间限制：明确规定乙方的营业时间，避免影响其他租户和物业管理。b.公共区域使用规则：明确乙方在使用公共区域时的权利和义务，如广告位、停车场等。c.活动举办规定：若乙方举办大型活动，需提前向甲方申请，并遵守甲方制定的活动管理规则。2.科技园区租赁：增加条款：a.知识产权保护：乙方在使用物业过程中产生的知识产权归属问题应在合同中明确。b.研发支持服务：甲方提供一定的研发支持服务，如实验室、技术指导等，应在合同中约定服务内容和费用。c.安全生产要求：乙方需遵守甲方的安全生产规定，确保研发和生产活动的安全性。3.教育培训机构租赁：增加条款：a.教育资质要求：乙方需提供相关教育资质证明，并保证教学活动的合法合规。b.学生安全责任：明确乙方在学生安全保障方面的责任和义务。c.教学设施维护：乙方负责教学设施的使用和维护，确保教学活动的正常进行。4.医疗机构租赁：增加条款：a.医疗资质要求：乙方需提供医疗机构执业许可证等相关资质证明。b.医疗废物处理：明确乙方在医疗废物处理方面的责任和义务。c.紧急医疗支援：甲方提供一定的紧急医疗支援服务，如急救设备、紧急通道等。5.餐饮业租赁：增加条款：a.食品安全要求：乙方需遵守国家食品安全法规，确保餐饮服务的卫生安全。b.废水废气处理：明确乙方在废水废气处理方面的责任和义务。c.厨房设备维护：乙方负责厨房设备的使用和维护，确保餐饮服务的正常进行。附件列表及要求说明：1.物业平面图：详细展示物业的布局和尺寸，标注乙方承租区域。2.租金支付凭证：乙方支付租金的银行转账凭证或收据。3.押金收据：甲方出具的押金收据，证明乙方已支付押金。4.物业使用和维护手册：详细说明物业的使用规范和维护要求。5.物业交付清单：记录物业交付时的情况，包括设施设备的状态、装修情况等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.租赁期限延长：租赁期满后，如乙方需继续承租，应提前三个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。2.租金调整：如市场租金水平发生变化，甲乙双方可协商调整租金，并在合同中明确调整方式和周期。3.物业维修责任：明确物业维修的责任方和维修费用的承担方式，避免纠纷。4.物业使用违规：如乙方违反物业使用规定，甲方有权要求乙方立即整改，并按照合同约定追究乙方责任。5.合同解除：任何一方提前解除合同，应按照合同约定承担违约责任，并书面通知对方。继续列出实际操作过程中的相关问题及解决办法：6.押金退还争议：在合同终止时，若甲乙双方对押金退还存在争议，应依据合同约定和物业实际情况进行协商，必要时可寻求第三方评估或法律途径解决。7.水电费用结算：明确水电费用的计算方式和结算周期，避免因费用计算不清导致的纠纷。乙方应按时缴纳水电费用，甲方负责提供准确的读数和收费依据。8.装修规定：乙方如需对物业进行装修，应提前向甲方提交装修方案并获得批准。装修应符合相关法规和甲方的要求，并在合同中明确装修复原的责任。9.保险要求：甲方应确保物业已投保相应的保险，如火灾保险、责任保险等。乙方也应根据自身需要为租赁区域内的财产和经营活动投保。10.紧急情况应对：合同中应包含紧急情况下的联系方式和应对措施，如火灾、自然灾害等，确保双方能够及时沟通并采取相应措施。11.合同修改和补充：随着市场环境或双方情况的变化，合同可能需要修改或补充。任何修改和补充都应以书面形式进行，并经双方签字确认。12.租赁登记：根据当地法律法规，可能需要对租赁合同进行登记。双方应确保按照规定完成登记手续，以免影响合同的效力。13.遵守法律法规：合同中应明确双方需遵守国家法律法规的义务，包括但不限于消防、环保、劳动法等方面的规定。14.通知和通讯方式：合同中应明确双方的通知和通讯方式，确保信息的有效传达。任何重要通知应以书面形式进行，并保留发送和接收的证据。15.保密条款：如果租赁涉及商业机密或敏感信息，合同中应包含保密条款，规定双方在合同期间和合同终止后的保密义务。16.不可抗力条款：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件发生时的处理方式和责任分配。17.租赁期满后的续租优先权：如果乙方希望在租赁期满后继续租赁，合同中可以约定乙方的续租优先权，以及续租的条件和程序。18.甲方的监督权：