个人房屋转让合同书范文【场景多应用版】

个人房屋转让合同书范文【场景多应用版】个人房屋转让合同书范文【场景多应用版】个人房屋转让合同书范文【场景多应用版】个人房屋转让合同书范文合同编号：_______甲方（转让方）：_______联系号码：_______乙方（受让方）：_______联系号码：_______第一条房屋基本情况1.1该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等法律纠纷，甲方保证该房屋的转让行为得到所有相关权利人的同意。1.2该房屋的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，具体户型为_______室_______厅_______卫。1.3该房屋所在建筑物的土地使用权性质为国有出让，土地使用权年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条转让价款2.1甲乙双方确认，该房屋的转让价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将转让价款一次性支付给甲方。支付方式为现金/银行转账，甲方收到价款后应出具收据。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其钥匙、相关设施设备、附属物等交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。过户费用按照国家规定由双方各自承担。第四条权利义务4.1甲方保证该房屋在交付乙方之前已结清水电、物业、维修基金等所有相关费用。4.2乙方自房屋交付之日起享有该房屋的使用权，并承担该房屋的维修、保养等义务。4.3乙方应合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损害公共利益和他人的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相当于转让价款_______%的违约金。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付转让价款_______%的违约金；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收到的全部价款，并支付相应的违约金。5.3乙方未按约定时间支付价款的，每逾期一日，应向甲方支付转让价款_______%的违约金；逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的价款不予退还。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效，件或复印件具有同等法律效力。甲方（转让方）：_______签字（或盖章）日期：_______乙方（受让方）：_______签字（或盖章）日期：_______附件：房屋平面图注：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况制定，并在签订前征求专业律师的意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：适用于个人之间的二手房交易。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房屋产权是否清晰，是否存在法律纠纷。要关注房屋的实际情况，如装修情况、设施设备等，确保与合同描述一致。2.房屋赠与应用场合：适用于个人之间的房屋赠与。注意事项：在房屋赠与中，要明确赠与人与受赠人的关系，以及赠与是否附带条件。要关注赠与房屋的产权是否清晰，是否存在法律纠纷。3.房屋继承应用场合：适用于个人之间的房屋继承。注意事项：在房屋继承中，要明确继承人身份，以及继承份额。要关注房屋的产权是否清晰，是否存在法律纠纷。4.房屋置换应用场合：适用于个人之间的房屋置换。注意事项：在房屋置换中，要确保双方房屋的产权清晰，不存在法律纠纷。要关注置换房屋的实际情况，如面积、户型、设施设备等，确保与合同描述一致。5.房屋拍卖应用场合：适用于个人通过拍卖方式购买房屋。注意事项：在房屋拍卖中，要关注拍卖房屋的产权是否清晰，是否存在法律纠纷。要了解拍卖规则，确保自己能承受的最高价位。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清晰，存在法律纠纷。解决办法：在签订合同前，务必调查清楚房屋的产权状况，可以通过查询不动产登记簿、咨询律师等方式。若发现产权存在问题，应暂停交易，待问题解决后再进行。2.问题：房屋实际情况与合同描述不符。解决办法：在交付房屋时，双方现场核对房屋的实际情况，如装修情况、设施设备等。如有不符，应及时提出，并与对方协商解决。3.问题：过户手续繁琐，耗时较长。解决办法：了解当地过户政策，提前准备相关材料。同时，可以寻求专业房产中介的帮助，以提高过户效率。4.问题：付款方式及期限存在争议。解决办法：在签订合同时，明确付款方式及期限，避免产生争议。如有特殊需求，可以与对方协商，达成一致意见。5.问题：合同条款不明确，容易产生歧义。解决办法：在签订合同时，尽量使用简单明了的语言，避免使用模糊不清的词汇。如有疑问，可以咨询专业律师。三、原始合同所需的详细附件1.房屋平面图：标注房屋的具体户型、面积等，以便双方核对。2.产权证书复印件：证明房屋产权归属，确保交易安全。3.联系件复印件：确认双方身份，防止诈骗等非法行为。4.付款凭证：证明乙方已按合同约定支付价款。5.交付确认书：确认房屋已交付乙方，避免后期产生争议。6.过户相关文件：包括过户申请书、联系件、产权证书等，用于办理过户手续。房屋转让不简单，合同条款要细看。产权清晰无纠纷，双方权益才有保障。转让价款要谈妥，付款方式和期限要明确。交付房屋要核对，设施设备要齐全。过户手续别嫌烦，提前准备不慌乱。交易过程多沟通，友好协商都欢喜。遇到问题别紧张，解决办法有多种。了解场合调条款，特殊情况要注明。合同附件要齐全，房屋平面图要有。产