场地租赁合同(租金分成模式)

合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其场地出租给乙方使用，乙方支付租金等相关事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条场地基本情况1.1甲方出租场地位于_______（具体地质），场地面积为_______平方米。1.2甲方保证其对出租场地享有合法的出租权，出租场地不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律纠纷。1.3甲方应保证出租场地符合国家有关施工、消防、安全、卫生、环保等方面的规定和要求。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，甲乙双方签订书面续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金计算方式：租金按分成模式计算，即租金与乙方营业额挂钩，具体比例为：乙方营业额的_______%作为租金支付给甲方。3.2乙方应于每月的_______日前将上月实际营业额的_______%支付给甲方作为租金。3.3租赁期满后，乙方应在租赁期满后_______日内向甲方支付一期租金。第四条场地使用4.1乙方应按照甲方提供的场地规划设计进行装修、布置，并按照约定的用途使用场地。4.2乙方不得将场地全部或部分转租、转让、抵押或以其他方式处置给第三方。4.3乙方应合理使用场地，保持场地的整洁、完好，并承担租赁期间的场地维修、保养费用。4.4甲方有权对乙方使用场地的状况进行监督和检查，乙方应予以配合。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。5.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应支付逾期金额的_______%作为滞纳金。第六条合同的变更、解除和终止6.1甲乙双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签署，并经双方确认。6.2在租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前_______个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方签订书面解除协议。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.商业租赁：适用于商铺、办公楼等租赁。这种情况下，要特别注意租赁期限和租金支付方式。比如，租金分成模式要根据行业特点和经营状况来商定分成比例，还要考虑市场波动对分成的影响。另外，租赁期满后续租的问题也要提前商量好，避免到时候产生纠纷。2.文化活动租赁：比如举办展览、演出等活动时租赁场地。这种情况下，要关注场地使用条款，比如场地布置、使用时间、安全措施等。还要考虑活动性质，是否需要特殊设备或额外服务，这些都要在合同里写清楚。3.婚礼场地租赁：适用于婚礼、庆典等活动的场地租赁。这种场合下，要特别注意场地的布置和使用时间，还有可能涉及到婚礼策划、餐饮服务等，这些都要在合同里详细说明，避免出现“临时加价”或“服务不到位”的情况。4.工业租赁：比如工厂、仓库等场地的租赁。这种情况下，要关注场地的使用条件，比如是否符合生产要求，是否有足够的电力、水源等。还要考虑租赁期限和租金支付方式，避免因生产计划变动而影响租赁合同。5.农业租赁：比如农田、养殖场等场地的租赁。这种情况下，要关注场地的使用条件，比如土壤质量、水源状况等。还要考虑租赁期限和租金支付方式，避免因自然灾害等因素影响租赁合同。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.租赁场地不符合约定：在签订合同前，一定要实地考察场地，确认场地是否符合自己的需求。如果发现场地不符合约定，要及时与出租方沟通，要求整改或解除合同。2.租金分成模式不明确：在签订合同时，要明确租金分成的比例和计算方式，避免产生纠纷。如果发现分成模式不合理，可以与出租方协商调整。3.租赁期限和续租问题：在签订合同时，要明确租赁期限和续租的条件。如果需要续租，要提前与出租方沟通，签订书面续租合同。4.场地使用和维护问题：在签订合同时，要明确场地使用和维护的责任。如果发现场地设施损坏或需要维修，要及时与出租方沟通，确定维修责任和费用。5.违约责任和争议解决：在签订合同时，要明确违约责任和争议解决方式。如果发生违约或争议，要及时与对方沟通，争取通过协商解决问题。如果协商不成，可以通过法律途径解决。三、原始合同所需的详细附件1.场地平面图：明确场地的具体位置和面积，以及场内设施和布局。2.装修及布置方案：明确场地的装修和布置要求，以及相关费用和责任。3.租金分成计算公式：明确租金分成的比例和计算方式，以及相关费用的承担方。4.维修保养协议：明确场地维修保养的责任和费用，以及维修保养的时间和方式。5.安全协议：明确场地的安全要求和措施，以及安全事故的处理和责任。6.争议解决协议：明确争议解决的方式和程序，以及相关费用的承担方。总之，在签订场地租赁合同时，要充分考虑自己的需求和实际情况，明确合同条款，避免产生纠纷。同时，要注重与对方的沟通和协商，共同维护合同的履行。合同重要要细瞧，条款意思要明了。甲方出租乙方用，合法合规要记牢。场地位置和面积，图纸附件要附好。租赁期限要写清，起止日期要看牢。租金分成有模式，营业额来挂钩挑。支付方式和时间，白纸黑字要写好。场地使用要合理，维护责任要分清。甲方有权来检查，乙方配合要做到。违约责任要记心，损失赔偿要明了。提前解约要商量，书面协议不能少。争议解决要依法，协商不成法院跑。合同附件要齐全，平面图纸不能少。五种场合要分清，商业租赁看分成。文化活动看布置，婚礼庆典看服务。工业租赁看条件，农业租赁看质量。合同条款要适合，百姓口吻来编好。实际操作有问题，及时发现来解决。场地不符要整改，分成不明确协商。租赁期限要明确，续租条件要写好。场