房产买卖与共有权分配与转让协议

PAGEPAGE1房产买卖与共有权分配与转让协议本协议（以下简称“本协议”）由以下双方于______年______月______日签订：甲方（卖方）：姓名：____________________身份证号码：________________住址：_____________________乙方（买方）：姓名：____________________身份证号码：________________住址：_____________________鉴于甲方愿意出售并转让其拥有的房产，乙方愿意购买并取得该房产的所有权，双方就房产买卖及共有权分配与转让事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条房产信息1.1房产地址：____________________1.2房产面积：____________________1.3房产结构：____________________1.4房产用途：____________________1.5房产共有权人：________________第二条房产买卖2.1甲方同意将上述房产按照本协议的约定出售给乙方。2.2乙方同意按照本协议的约定购买上述房产。第三条房价及支付方式3.1房产交易总价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.2乙方应按照以下付款方式进行支付：a)首付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，于本协议签订之日起______个工作日内支付至甲方指定账户。b)尾款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，于房产过户手续办理完毕之日起______个工作日内支付至甲方指定账户。第四条房产过户4.1甲方应在收到首付款之日起______个工作日内，配合乙方办理房产过户手续。4.2乙方应在收到房产过户手续办理完毕的通知之日起______个工作日内，支付尾款。第五条共有权分配与转让5.1甲方确认，本协议签订前，上述房产的共有权人已同意将共有权转让给乙方。5.2甲方应在房产过户手续办理完毕之日起______个工作日内，将共有权转让证明文件交付给乙方。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________签字（或盖章）：__________________日期：__________________________乙方（买方）：____________________签字（或盖章）：__________________日期：__________________________请注意，以上合同文档仅为示例，仅供参考。在实际操作中，请根据具体情况调整合同内容，并咨询专业律师意见。2024带目录带附件详细版-房产买卖与共有权分配与转让协议目录一、合同双方二、房产信息三、房产买卖四、房价及支付方式五、房产过户六、共有权分配与转让七、违约责任八、争议解决九、其他约定附件：附件一：房产证复印件附件二：共有权人同意转让声明附件三：房产过户所需材料清单合同正文一、合同双方甲方（卖方）：姓名：____________________身份证号码：________________住址：_____________________乙方（买方）：姓名：____________________身份证号码：________________住址：_____________________二、房产信息1.房产地址：____________________2.房产面积：____________________3.房产结构：____________________4.房产用途：____________________5.房产共有权人：________________三、房产买卖1.甲方同意将上述房产按照本协议的约定出售给乙方。2.乙方同意按照本协议的约定购买上述房产。四、房价及支付方式1.房产交易总价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.乙方应按照以下付款方式进行支付：a)首付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，于本协议签订之日起______个工作日内支付至甲方指定账户。b)尾款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，于房产过户手续办理完毕之日起______个工作日内支付至甲方指定账户。五、房产过户1.甲方应在收到首付款之日起______个工作日内，配合乙方办理房产过户手续。2.乙方应在收到房产过户手续办理完毕的通知之日起______个工作日内，支付尾款。六、共有权分配与转让1.甲方确认，本协议签订前，上述房产的共有权人已同意将共有权转让给乙方。2.甲方应在房产过户手续办理完毕之日起______个工作日内，将共有权转让证明文件交付给乙方。七、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________签字（或盖章）：__________________日期：__________________________乙方（买方）：____________________签字（或盖章）：__________________日期：__________________________附件：附件一：房产证复印件附件二：共有权人同意转让声明附件三：房产过户所需材料清单请注意，以上合同文档仅为示例，仅供参考。在实际操作中，请根据具体情况调整合同内容，并咨询专业律师意见。附件列表：1.附件一：房产证复印件2.附件二：共有权人同意转让声明3.附件三：房产过户所需材料清单法律名词及解释：1.房产买卖：指房产所有权人将房产所有权转让给买方，买方支付相应价款的行为。2.共有权分配与转让：指房产共有权人将其在房产中的共有权份额转让给他人。3.房产过户：指将房产所有权从卖方转移到买方的过程，需要办理相关手续。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定的义务，应当承担的责任。5.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房产证的真实性和有效性：在签订合同前，应核实房产证的真实性和有效性，确保房产证上的信息与实际房产相符。2.共有权人同意转让：确保所有共有权人均同意房产转让，并签署共有权人同意转让声明。3.房产过户手续：了解并准备好办理房产过户所需的所有材料，按照规定程序办理过户手续。4.支付方式：明确约定支付方式和时间，确保支付的安全和及时性。5.违约责任：明确违约责任的承担方式和违约金的计算方法，以防止违约行为的发生。6.争议解决：在合同中明确争议解决的方式和地点，以便在发生争议时能够及时解决。解决办法：1.核实房产证的真实性和有效性：向当地房产登记机构查询房产证的真实性和有效性，并进行核实。2.确保共有权人同意转让：与所有共有权人进行沟通，并要求其签署共有权人同意转让声明，以确保转让的合法性。3.办理房产过户手续：了解当地房产过户的相关规定和程序，准备好所有所需材料，按照规定程序办理过户手续。4.约定明确的支付方式：在合同中明确约定支付方式和时间，并采取安全的支付方式，如银行转账等。5.明确违约责任：在合同中明确违约责任的承担方式和违约金的计算方法，以约束双方履行合同义务。6.选择合适的争议解决方式：根据具体情况选