房产分割合同

PAGEPAGE1房产分割合同本房产分割合同（以下简称“本合同”）由以下双方于______年______月______日签订：甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________鉴于甲方拥有位于__________（房产地址）的房产（以下简称“该房产”），且乙方有意购买该房产的部分份额，甲乙双方经友好协商，就房产分割及转让事宜达成如下协议：第一条房产分割1.1甲方同意将该房产的__________%（百分比）份额转让给乙方，剩余__________%份额仍归甲方所有。1.2房产分割后，甲方和乙方分别拥有该房产的相应份额，并按照各自的份额享有权益和承担义务。第二条房产转让价格及支付方式2.1乙方购买甲方房产份额的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将购房款支付给甲方。支付方式为：__________（具体支付方式）。第三条权利与义务3.1甲方应保证其对该房产的份额享有完全的所有权，并保证该房产不存在任何抵押、查封等法律纠纷。3.2乙方购买甲方房产份额后，享有相应的使用权和收益权，并按照房产分割比例承担物业管理费、维修基金等相关费用。3.3甲方和乙方应共同维护该房产的完好和安全，未经对方同意，不得擅自改变该房产的结构和用途。第四条合同的变更和解除4.1本合同生效后，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2如发生不可抗力等特殊情况，致使本合同无法履行，经双方协商一致，可变更或解除本合同。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________以上合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和相关法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。2024带目录带附件详细版-房产分割合同目录一、合同双方基本信息二、房产基本信息三、房产分割方式四、房产分割份额五、房产分割价格及支付方式六、双方权利与义务七、合同生效、变更与解除八、争议解决九、其他约定十、附件合同正文一、合同双方基本信息甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________二、房产基本信息房产地址：__________房产证号：__________三、房产分割方式3.1甲乙双方同意按照本合同约定的方式进行房产分割。3.2房产分割后，甲方和乙方分别拥有该房产的相应份额，并按照各自的份额享有权益和承担义务。四、房产分割份额4.1甲方同意将该房产的__________%（百分比）份额转让给乙方，剩余__________%份额仍归甲方所有。五、房产分割价格及支付方式5.1乙方购买甲方房产份额的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.2乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将购房款支付给甲方。支付方式为：__________（具体支付方式）。六、双方权利与义务6.1甲方应保证其对该房产的份额享有完全的所有权，并保证该房产不存在任何抵押、查封等法律纠纷。6.2乙方购买甲方房产份额后，享有相应的使用权和收益权，并按照房产分割比例承担物业管理费、维修基金等相关费用。6.3甲方和乙方应共同维护该房产的完好和安全，未经对方同意，不得擅自改变该房产的结构和用途。七、合同生效、变更与解除7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同生效后，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。7.3如发生不可抗力等特殊情况，致使本合同无法履行，经双方协商一致，可变更或解除本合同。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、附件（此处可根据实际情况附上相关附件，如房产证复印件、付款凭证等）甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________以上合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和相关法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。附件列表：1.房产证复印件2.甲乙双方的身份证复印件3.房产分割协议（如有）4.付款凭证5.补充协议（如有）法律名词及解释：1.房产证：是证明房屋所有权归属的重要法律文件，由房产登记机关颁发。2.所有权：指拥有和控制某物的绝对权利，可以自由使用、处分、收益等。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产质押给债权人作为债务履行的担保。4.查封：指法院依法对被执行人的财产采取限制措施，以保障债权人权益。5.物业管理费：指业主按照约定向物业管理公司支付的费用，用于物业管理和服务。6.维修基金：指业主按照约定向维修基金账户缴纳的资金，用于物业共用部位和共用设施设备的维修、更新等。实际执行过程中可能遇到的问题及解决办法：1.房产证不清晰或丢失：及时向房产登记机关申请补办或更换。2.付款凭证丢失：联系付款银行或支付平台，申请补发或提供交易记录。3.房产存在抵押或查封：要求甲方解决相关法律纠纷，待问题解决后再进行房产分割。4.物业管理费和维修基金争议：按照合同约定，双方共同承担相关费用，如有争议，可向物业管理公司或相关部门咨询解决。5.合同变更或解除：双方应充分沟通，协商一致后签订补充协议，明确变更或解除事项。适用场景：本合同适用于以下场景：1.房产共有人之间进行房产分割，将共有房产分为各自独立拥有的份额。2.房产购买者购买房产的部分份额，与原房产共有人共同拥有房产。3.房产分