房产抵押借款合同详解

PAGEPAGE1房产抵押借款合同详解（完整版合同模板）甲方（借款人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（贷款人）：__________法定代表人：__________住址：__________鉴于甲方因资金需求，愿意以自有房产作为抵押向乙方申请借款，乙方同意在甲方提供房产抵押的前提下向甲方提供贷款，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：一、借款金额及用途1.乙方同意向甲方提供人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____元的贷款。2.甲方借款用途为：__________。二、借款期限1.本合同借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.甲方应按本合同约定的还款方式和还款计划按时足额偿还贷款本息。三、还款方式及还款计划1.甲方选择以下第____种还款方式：（1）等额本息还款法（2）等额本金还款法（3）到期一次性还本付息2.甲方应按照以下还款计划进行还款：（1）首期还款日为____年____月____日，之后每月还款日为当月对应日期；（2）每期还款金额为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____元。四、贷款利率及计息方式1.本合同贷款利率为年利率____%，按____（日/月/季/年）计息。2.利息计算公式为：利息=本金×利率×实际占用天数。五、房产抵押1.甲方将其名下位于____市____区____路____号____栋____单元____室房产（以下简称“抵押物”）抵押给乙方，作为本合同项下借款的担保。2.抵押物评估价值为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____元。3.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将抵押物相关权证交付乙方保管，并办理抵押登记手续。抵押登记费用由甲方承担。4.抵押期间，甲方不得擅自处分抵押物，并应按照乙方要求办理抵押物保险，保险费用由甲方承担。六、甲方的权利和义务1.甲方有权按照本合同的约定使用乙方提供的贷款。2.甲方应按本合同的约定及时偿还贷款本息。3.甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何争议，并承担抵押物价值贬值的全部风险。4.甲方应按照乙方要求提供相关资料，如实报告与抵押物有关的情况。七、乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本合同的约定及时偿还贷款本息。2.乙方应在甲方履行本合同约定的前提下，按照约定提供贷款。3.乙方应妥善保管甲方提供的抵押物相关权证，并在甲方还清贷款本息后，协助甲方办理抵押登记注销手续。八、违约责任1.甲方未按本合同约定偿还贷款本息的，应向乙方支付逾期罚息，罚息利率为本合同贷款利率上浮____%。2.甲方擅自处分抵押物的，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同贷款金额的____%。3.乙方未按照约定提供贷款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同贷款金额的____%。九、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：____年____月____日请注意，本合同仅为示例，仅供参考。在实际操作中，请根据具体情况调整合同内容，并咨询专业律师意见。2024带目录带附件详细版-房产抵押借款合同详解（完整版合同模板）目录一、前言二、定义与解释三、借款金额及用途四、借款期限五、还款方式及还款计划六、贷款利率及计息方式七、房产抵押八、甲方的权利和义务九、乙方的权利和义务十、违约责任十一、争议解决十二、其他约定十三、附件前言鉴于甲方因资金需求，愿意以自有房产作为抵押向乙方申请借款，乙方同意在甲方提供房产抵押的前提下向甲方提供贷款，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：定义与解释1.本合同中，除非上下文另有规定，以下术语具有以下含义：（1）“借款人”指甲方，即申请借款的一方。（2）“贷款人”指乙方，即提供贷款的一方。（3）“房产”指甲方提供的抵押物，即位于____市____区____路____号____栋____单元____室的房产。（4）“借款金额”指甲方申请的贷款金额，即人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____元。（5）“借款期限”指甲方偿还贷款的时间期限，即____年。借款金额及用途1.乙方同意向甲方提供人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____元的贷款。2.甲方借款用途为：__________。借款期限1.本合同借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.甲方应按本合同约定的还款方式和还款计划按时足额偿还贷款本息。还款方式及还款计划1.甲方选择以下第____种还款方式：（1）等额本息还款法（2）等额本金还款法（3）到期一次性还本付息2.甲方应按照以下还款计划进行还款：（1）首期还款日为____年____月____日，之后每月还款日为当月对应日期；（2）每期还款金额为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____元。贷款利率及计息方式1.本合同贷款利率为年利率____%，按____（日/月/季/年）计息。2.利息计算公式为：利息=本金×利率×实际占用天数。房产抵押1.甲方将其名下位于____市____区____路____号____栋____单元____室房产（以下简称“抵押物”）抵押给乙方，作为本合同项下借款的担保。2.抵押物评估价值为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____元。3.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将抵押物相关权证交付乙方保管，并办理抵押登记手续。抵押登记费用由甲方承担。4.抵押期间，甲方不得擅自处分抵押物，并应按照乙方要求办理抵押物保险，保险费用由甲方承担。甲方的权利和义务1.甲方有权按照本合同的约定使用乙方提供的贷款。2.甲方应按本合同的约定及时偿还贷款本息。3.甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何争议，并承担抵押物价值贬值的全部风险。4.甲方应按照乙方要求提供相关资料，如实报告与抵押物有关的情况。乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本合同的约定及时偿还贷款本息。2.乙方应在甲方履行本合同约定的前提下，按照约定提供贷款。3.乙方应妥善保管甲方提供的抵押物相关权证，并在甲方还清贷款本息后，协助甲方办理抵押登记注销手续。违约责任1.甲方未按本合同约定偿还贷款本息的，应向乙方支付逾期罚息，罚息利率为本合同贷款利率上浮____%。2.甲方擅自处分抵押物的，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同贷款金额的____%。3.乙方未按照约定提供贷款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同贷款金额的____%。争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。其他约定1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。附件1.抵押物评估报告2.抵押附件列表：1.抵押物评估报告2.抵押物权属证明文件3.抵押登记证明4.还款计划表5.保险单据（抵押物保险）6.补充协议（如适用）违约行为罗列及认定：1.甲方未按约定的还款计划偿还贷款本息。2.甲方擅自处分抵押物。3.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实。4.乙方未按约定提供贷款。5.乙方擅自变更还款计划或贷款条件。法律名词及解释：1.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产财产权利转让给债权人占有，作为债务履行的担保。2.抵押物：债务人或第三人提供的不动产或动产，用于抵押的财产。3.抵押登记：将抵押权设立、转移、变更或消灭的事项在登记机构进行登记。4.罚息：债务人未按约定时间偿还债务时，应支付的额外利息。5.违约金：债务人未履行合同义务时，应向债权人支付的一定金额的赔偿。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.抵押物评估价值低于贷款金额：在签订合同前，应对抵押物进行充分评估，确保其价值足以覆盖贷款金额。2.抵押物权属争议：在签订合同前，应核实抵押物的权属证明文件，确保抵押物的权属清晰，无任何争议。3.还款能力变化：在合同执行过程中，甲方应密切关注自身的还款能力，如遇到还款困难，应及时与乙方沟通，寻求解决方案。4.抵押物保险：甲方应按照乙方要求办理抵押物保险，确保抵押物在抵押期间得到充分的保障。解决方法：1.对于抵押物评估价值低于贷款金额的问题，可以要求甲方提供额外的担保措施，如提供其他抵押物或保证人。2.对于抵押物权属争议，应在签订合同前进行充分的调查和核实，确保权属清晰，无任何争议。3.对于还款能力变化的问题，甲方应及时与乙方沟通，寻求延期还款、调整还款