保障性住房土地置换合同

PAGEPAGE1**保障性住房土地置换合同**本合同由以下双方于____年__月__日签订：甲方（出让方）：____________________地址：____________________________法定代表人：______________________乙方（受让方）：____________________地址：____________________________法定代表人：______________________鉴于甲方拥有位于____市____区____地块的国有土地使用权，并愿意将该地块用于建设保障性住房；乙方愿意提供位于____市____区____地块的国有土地使用权，用于与甲方进行土地置换。经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条土地置换1.1甲方将位于____市____区____地块的国有土地使用权（以下简称“甲方地块”）转让给乙方，乙方将位于____市____区____地块的国有土地使用权（以下简称“乙方地块”）转让给甲方。1.2甲方地块的土地使用权面积为____平方米，土地用途为住宅用地，土地使用权性质为出让，土地使用年限为____年。1.3乙方地块的土地使用权面积为____平方米，土地用途为住宅用地，土地使用权性质为出让，土地使用年限为____年。1.4双方确认，甲方地块与乙方地块的土地使用权面积、土地用途、土地使用权性质和土地使用年限均相等。第二条土地使用权转让2.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将甲方地块的土地使用权转让给乙方，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将乙方地块的土地使用权转让给甲方，并协助甲方办理土地使用权变更登记手续。第三条土地使用权转让费用3.1双方确认，甲方地块的土地使用权转让费用为人民币____元，乙方地块的土地使用权转让费用为人民币____元。3.2双方同意，甲方地块的土地使用权转让费用与乙方地块的土地使用权转让费用相互抵消，甲方无需支付额外费用给乙方，乙方也无需支付额外费用给甲方。第四条土地使用权转让后的义务4.1甲方应保证甲方地块的权属清晰，不存在任何抵押、查封等权利限制。4.2乙方应保证乙方地块的权属清晰，不存在任何抵押、查封等权利限制。4.3双方应按照土地使用权转让后的用途，依法使用土地，并承担相应的法律责任。第五条违约责任5.1如果一方违反本合同的约定，导致土地使用权转让无法完成，应承担违约责任，向守约方支付人民币____元的违约金。5.2如果一方违反本合同的约定，导致土地使用权转让完成后无法正常使用土地，应承担违约责任，向守约方支付人民币____元的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条附则7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________**2024带目录带附件详细版-保障性住房土地置换合同**目录一、合同双方二、土地置换三、土地使用权转让四、土地使用权转让费用五、土地使用权转让后的义务六、违约责任七、争议解决八、附则九、附件一、合同双方甲方（出让方）：____________________地址：____________________________法定代表人：______________________乙方（受让方）：____________________地址：____________________________法定代表人：______________________二、土地置换1.甲方将位于____市____区____地块的国有土地使用权（以下简称“甲方地块”）转让给乙方，乙方将位于____市____区____地块的国有土地使用权（以下简称“乙方地块”）转让给甲方。2.甲方地块的土地使用权面积为____平方米，土地用途为住宅用地，土地使用权性质为出让，土地使用年限为____年。3.乙方地块的土地使用权面积为____平方米，土地用途为住宅用地，土地使用权性质为出让，土地使用年限为____年。4.双方确认，甲方地块与乙方地块的土地使用权面积、土地用途、土地使用权性质和土地使用年限均相等。三、土地使用权转让1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将甲方地块的土地使用权转让给乙方，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续。2.乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将乙方地块的土地使用权转让给甲方，并协助甲方办理土地使用权变更登记手续。四、土地使用权转让费用1.双方确认，甲方地块的土地使用权转让费用为人民币____元，乙方地块的土地使用权转让费用为人民币____元。2.双方同意，甲方地块的土地使用权转让费用与乙方地块的土地使用权转让费用相互抵消，甲方无需支付额外费用给乙方，乙方也无需支付额外费用给甲方。五、土地使用权转让后的义务1.甲方应保证甲方地块的权属清晰，不存在任何抵押、查封等权利限制。2.乙方应保证乙方地块的权属清晰，不存在任何抵押、查封等权利限制。3.双方应按照土地使用权转让后的用途，依法使用土地，并承担相应的法律责任。六、违约责任1.如果一方违反本合同的约定，导致土地使用权转让无法完成，应承担违约责任，向守约方支付人民币____元的违约金。2.如果一方违反本合同的约定，导致土地使用权转让完成后无法正常使用土地，应承担违约责任，向守约方支付人民币____元的违约金。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、附则1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。九、附件1.甲方地块的土地使用权证书复印件2.乙方地块的土地使用权证书复印件3.土地使用权转让费用支付凭证复印件甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________**附件列表：**1.甲方地块的土地使用权证书复印件2.乙方地块的土地使用权证书复印件3.土地使用权转让费用支付凭证复印件**法律名词及解释：**1.国有土地使用权：指国家授予单位或个人在一定年限内占用、使用、收益和处分国有土地的权利。2.土地使用权转让：指土地使用者将其土地使用权转移给他人，并办理土地使用权变更登记的行为。3.土地使用权性质：指土地使用权是国家出让还是划拨，出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，划拨土地使用权是指国家将国有土地使用权无偿划拨给土地使用者。4.土地使用权年限：指土地使用权从取得之日起至土地使用权终止之日止的期限。5.权属清晰：指土地使用权的权属关系明确，不存在任何权属争议或纠纷。6.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产质押给债权人，作为债务履行的担保。7.查封：指人民法院依法对被执行人的财产采取的强制措施，限制被执行人对该财产进行处分。**实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：**1.土地使用权证书的真实性和有效性：在签订合同前，双方应核实对方提供的土地使用权证书的真实性和有效性，必要时可向相关部门查询。2.土地使用权转让手续的办理：双方应按照合同约定的时间办理土地使用权转让手续，并确保手续的合法性和完整性。3.土地使用权转让费用的支付：双方应按照合同约定的时间、金额和方式支付土地使用权转让费用，并保留支付凭证作为证据。4.土地使用权的权属争议：在土地使用权转让过程中，如发生权属争议，双方应积极协商解决，必要时可向人民法院提起诉讼。5.合同变更和解除：如双方在合同履行过程中发生特殊情况，需要变更或解除合同，应书面协议，并办理相关手续。**解决办法：**1.在签订合同前，双方应充分了解对方的信用状况和土地使用权状况，必要时可委托专业机构进行尽职调查。2.在办理土地使用权转让手续时，双方应按照相关法律法规的规定，提交真实、完整、合法的申请材料。3.在支付土地使用权转让费用时，双方应选择安全、便捷的支付方式，并保留支付凭证。4.在土地使用权转让过程中，如发生权属争议，双方应积极协商解决，必要时可向人民法院提起诉讼。5.在合同履行过程中，如需变更或解除合同，