房地产物业管理服务合同模板

PAGEPAGE1房地产物业管理服务合同模板（标准版）甲方（业主）：乙方（物业管理公司）：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：1.4建筑面积：1.5业主委员会：二、物业管理服务内容2.1乙方负责物业的日常管理工作，包括物业设施的维修、保养、清洁、绿化、安全、消防等。2.2乙方负责物业的公共秩序维护，包括物业区域内的交通、停车、噪音、宠物管理等。2.3乙方负责物业的业主服务，包括业主投诉处理、业主大会组织、物业费用收缴等。2.4乙方负责物业的设施设备管理，包括物业设施的运行、维护、保养等。2.5乙方负责物业的突发事件处理，包括火灾、水灾、盗窃等。三、物业管理服务费用3.1甲方应按照本合同约定的收费标准向乙方支付物业管理服务费。3.2物业管理服务费的标准为：建筑面积×单价。3.3物业管理服务费的单价为：元/平方米·月。3.4物业管理服务费的支付方式为：每季度支付一次，每次支付季度物业管理服务费的100%。3.5物业管理服务费的支付时间为：每季度最后一个月的25日前。四、甲乙双方的权利和义务4.1甲方应按照本合同的约定向乙方支付物业管理服务费。4.2甲方应遵守物业管理规定，不得损坏物业设施，不得影响物业管理秩序。4.3乙方应按照本合同的约定提供物业管理服务。4.4乙方应保障物业设施的正常运行，确保物业区域的安全、整洁、绿化。4.5乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。五、合同的变更和解除5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年。5.2在合同有效期内，甲乙双方均不得擅自变更或解除合同。5.3在合同有效期内，如甲乙双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并办理相关手续。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2甲方未按照约定支付物业管理服务费的，应按照逾期付款金额的万分之五向乙方支付滞纳金。6.3乙方未按照约定提供物业管理服务的，应按照未提供服务金额的百分之五向甲方支付违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2在本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（业主）：乙方（物业管理公司）：代表：代表：日期：日期：注：以上合同模板仅供参考，具体内容请根据实际情况进行调整。在签订合同前，请仔细阅读合同条款，并咨询专业律师意见。2024带目录带附件详细版-房地产物业管理服务合同模板（标准版）目录一、合同双方基本信息二、物业基本情况三、物业管理服务内容四、物业管理服务费用五、甲乙双方的权利和义务六、合同的变更和解除七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件一、合同双方基本信息甲方（业主）：乙方（物业管理公司）：二、物业基本情况2.1物业名称：2.2物业地址：2.3物业类型：2.4建筑面积：2.5业主委员会：三、物业管理服务内容3.1乙方负责物业的日常管理工作，包括物业设施的维修、保养、清洁、绿化、安全、消防等。3.2乙方负责物业的公共秩序维护，包括物业区域内的交通、停车、噪音、宠物管理等。3.3乙方负责物业的业主服务，包括业主投诉处理、业主大会组织、物业费用收缴等。3.4乙方负责物业的设施设备管理，包括物业设施的运行、维护、保养等。3.5乙方负责物业的突发事件处理，包括火灾、水灾、盗窃等。四、物业管理服务费用4.1甲方应按照本合同约定的收费标准向乙方支付物业管理服务费。4.2物业管理服务费的标准为：建筑面积×单价。4.3物业管理服务费的单价为：元/平方米·月。4.4物业管理服务费的支付方式为：每季度支付一次，每次支付季度物业管理服务费的100%。4.5物业管理服务费的支付时间为：每季度最后一个月的25日前。五、甲乙双方的权利和义务5.1甲方应按照本合同的约定向乙方支付物业管理服务费。5.2甲方应遵守物业管理规定，不得损坏物业设施，不得影响物业管理秩序。5.3乙方应按照本合同的约定提供物业管理服务。5.4乙方应保障物业设施的正常运行，确保物业区域的安全、整洁、绿化。5.5乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。六、合同的变更和解除6.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年。6.2在合同有效期内，甲乙双方均不得擅自变更或解除合同。6.3在合同有效期内，如甲乙双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并办理相关手续。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。7.2甲方未按照约定支付物业管理服务费的，应按照逾期付款金额的万分之五向乙方支付滞纳金。7.3乙方未按照约定提供物业管理服务的，应按照未提供服务金额的百分之五向甲方支付违约金。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2在本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、附件（此处可附上相关附件，如物业管理规定、收费标准等）甲方（业主）：乙方（物业管理公司）：代表：代表：日期：日期：注：以上合同模板仅供参考，具体内容请根据实际情况进行调整。在签订合同前，请仔细阅读合同条款，并咨询专业律师意见。附件列表：1.物业管理条例2.物业管理服务收费标准3.物业管理相关规定4.物业维修、保养、清洁、绿化、安全、消防等工作的具体方案5.物业公共秩序维护方案6.物业业主服务方案7.物业设施设备管理方案8.物业突发事件处理方案违约行为罗列及认定：1.甲方未按时支付物业管理服务费：以合同约定的支付时间为准，逾期支付即为违约。2.甲方违反物业管理规定：根据物业管理规定中的具体条款进行认定。3.乙方未按照约定提供物业管理服务：根据合同约定的服务内容和标准进行认定。4.乙方未保障物业设施正常运行：以物业设施的实际运行情况为依据进行认定。5.乙方未定期向甲方报告物业管理情况：以合同约定的报告周期和方式为依据进行认定。法律名词及解释：1.物业管理条例：指国家对物业管理工作进行规范的法规文件。2.物业管理服务费：指业主按照合同约定向物业管理公司支付的费用。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。4.争议解决：指合同当事人就合同履行过程中发生的争议寻求解决的方式和程序。5.业主委员会：指由业主选举产生的代表业主利益的组织。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.物业管理服务费用的计算和支付：确保按照合同约定的标准和时间进行计算和支付。2.物业管理服务的质量监督：建立有效的监督机制，确保物业管理公司按照约定的服务内容和标准提供服务。3.物业设施的维修和保养：制定合理的维修和保养计划，确保物业设施的正常运行。4.物业突发事件的应对：制定应急预案，及时应对和处理物业突发事件。5.合同的变更和解除：严格按照合同约定的程序进行合同的变更和解除。解决方法：1.对于物业管理服务费用的计算和支付问题，可以通过与物业管理公司进行沟通和协商，明确计算方法和支付时间，确保双方达成一致。2.对于物业管理服务的质量监督问题，可以建立业主投诉和处理机制，及时收集业主的反馈意见，并要求物业管理公司进行改进。3.对于物业设施的维修和保养问题，可以与物业管理公司协商制定维修和保养计划，并定期进行检查和评估，确保物业设施的正常运行。4.对于物业突发事件的应对问题，可以制定应急预案，明