上海二手房买卖合同书范本-2024详尽多场合版

上海二手房买卖合同书范本合同编号：___________甲方（卖方）：___________联系号：___________通讯地质：___________邮政编码：___________乙方（买方）：___________联系号：___________通讯地质：___________邮政编码：___________第一条房屋基本情况1.1该房产为甲方合法拥有的房产，已取得房地产权证，证号为：_______。1.2该房产的建筑面积为_______平方米，用途为住宅。1.3该房产的附属设施包括：_______、_______、_______等。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房产的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付购房款的方式如下：a)乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为购房定金；b)乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第三条房屋交付3.1甲方应于收到乙方全部购房款之日起_______日内，将该房产交付给乙方。a)该房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷；b)该房产的实物状况与合同附件一所述相符；c)该房产的附属设施正常运行，无损坏。第四条产权过户4.1甲方应于收到乙方全部购房款之日起_______日内，协助乙方办理该房产的产权过户手续。4.2产权过户所产生的相关税费由_______方承担。第五条违约责任5.1如甲方未能按照本合同第三条的规定交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。5.2如乙方未能按照本合同第二条的规定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至上海市有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：___________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：___________签订日期：_______年_______月_______日附件一：房产实物状况描述（此处描述房产的实物状况，包括房屋结构、装修情况、附属设施等。）=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.贷款购房：增加条款：a)乙方应在合同签订后_______日内向贷款银行申请贷款，并告知甲方贷款进展情况。b)如乙方贷款申请未获批准，乙方有权解除本合同，甲方应在收到解除通知之日起_______日内退还乙方已支付的购房款。c)乙方贷款批准后，甲方应协助乙方办理贷款抵押登记手续。2.房屋存在租赁关系：增加条款：a)甲方应提供租赁合同副本，并保证租赁合同的有效性。b)乙方同意购买该房产时，租赁关系继续有效，乙方将成为新的出租人。c)甲方应在房屋交付前通知承租人，并与承租人协商租赁关系的变更事宜。3.房屋存在维修或翻新需求：增加条款：a)甲方应在房屋交付前完成必要的维修或翻新工作，费用由甲方承担。b)乙方有权在交付前对维修或翻新情况进行检查，并要求甲方按照约定标准完成工作。c)如维修或翻新工作未按约定完成，乙方有权要求甲方支付违约金，并延迟交付房屋。4.房屋存在产权共有情况：增加条款：a)甲方应提供共有权人同意出售房屋的书面证明。b)乙方有权要求共有权人共同签署房屋买卖合同。c)如共有权人未能签署合同，甲方应负责解决相关问题，否则乙方有权解除合同。5.房屋存在历史遗留问题：增加条款：a)甲方应披露房屋是否存在任何未解决的历史遗留问题，如土地使用权争议、违章建筑等。b)如房屋存在历史遗留问题，甲方应在交付前解决，并承担相应费用。c)如甲方未能解决历史遗留问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。附件列表及要求说明：1.附件一：房产实物状况描述要求：详细描述房屋的结构、装修情况、附属设施等，包括照片或其他证明材料。2.附件二：房地产权证复印件要求：提供房产的产权证明复印件，以证明甲方的所有权。3.附件三：共有权人同意出售证明（如适用）要求：如有共有权人，需提供共有权人同意出售房屋的书面证明。4.附件四：租赁合同副本（如适用）要求：如房屋存在租赁关系，需提供租赁合同副本。5.附件五：维修或翻新工作清单（如适用）要求：如房屋需要进行维修或翻新，需提供详细的工作清单和预算。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：贷款审批延误导致延期交付。解决办法：在合同中约定宽限期，允许乙方在宽限期内完成贷款审批手续。2.问题：房屋存在隐蔽缺陷，交付后发现。解决办法：在合同中约定交付后的检查期，允许乙方在检查期内发现并报告隐蔽缺陷。3.问题：产权过户手续复杂，办理时间过长。解决办法：在合同中明确产权过户的时间表，并要求甲方协助乙方办理相关手续。4.问题：甲方未能按约定完成维修或翻新工作。解决办法：在合同中约定违约金，并允许乙方有权要求甲方在交付前完成工作。5.问题：房屋存在产权纠纷或其他法律问题。解决办法：在合同中要求甲方披露所有已知的问题，并在交付前解决这些问题，否则乙方有权解除合同。6.问题：买方在支付定金后，由于个人原因无法继续购买。解决办法：在合同中约定，如果买方违约，卖方有权没收定金；如果卖方违约，则应双倍返还定金。同时，买方应有权在一定期限内无条件解除合同，但需放弃对定金的追索。7.问题：房屋交付时，实际状况与合同描述不符。解决办法：在合同中约定，卖方应保证房屋的实际状况与合同描述相符，如有不符，卖方应在交付前进行修复或补偿。同时，买方应在交付时进行详细检查，并在发现问题时及时提出。8.问题：卖方在交付房屋时，未能提供完整的产权证明文件。解决办法：在合同中明确卖方需提供的所有产权证明文件，并约定如卖方未能提供，买方有权延迟支付购房款直至文件齐全。9.问题：房屋买卖过程中，遇到政策变动导致交易受阻。解决办法：在合同中约定，如因政策变动导致交易，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。同时，应约定在政策变动时，双方应共同努力寻找解决方案，以完成交易。10.问题：买方在支付部分购房款后，发现卖方存在欺诈行为。解决办法：在合同中明确卖方的信息披露义务，并约定如卖方存在欺诈行为，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的款项，并支付相应的违约金。附件列表及要求说明（续）：6.附件六：房屋买卖过程中的政策变动风险分担协议要求：详细说明如遇政策变动，双方的权利和义务，以及风险分担的比例和方式。7.附件七：卖方提供的产权证明文件清单要求：列出卖方需提供的所有产权证明文件的名称和数量，以及提供的截止日期。8.附件八：房屋买卖合同解除协议模板要求：提供一个标准的解除协议模板，以便在需要解除合同时使用。9.附件九：房屋交付检查清单要求：提供一个详细的房屋交付检查清单，包括各项设施和