前期物业服务合同的法定期限-2024

前期物业服务合同的法定期限-2024前期物业服务合同的法定期限-2024前期物业服务合同的法定期限-2024合同编号：_______前期物业服务合同甲方（业主）：________________联系号：________________乙方（物业服务企业）：________________统一社会信用代码：________________根据《合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：一、合同期限1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2合同期满前，如双方同意续约，应签订书面续约协议。若双方未签订书面续约协议，本合同自动终止。二、物业管理服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业区域内的环境卫生和绿化养护；（4）物业区域内的公共秩序维护和安全管理；（5）物业区域内交通、消防等设施的维护和管理；（6）甲方委托的其他服务事项。2.2乙方应制定物业管理服务计划和方案，报甲方审核同意后执行。三、物业管理服务费用3.1甲方应按照本合同约定的收费标准，向乙方支付物业管理服务费。3.2物业管理服务费标准为：建筑面积每平方米__元/月。3.3物业管理服务费支付方式：甲方按季度（或年度）支付给乙方。3.4物业管理服务费自本合同签订之日起计算，每季度（或年度）结算一次。四、甲乙双方的权利和义务4.1甲方权利与义务：（1）按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费；（2）监督乙方履行合同约定的物业管理服务内容；（3）配合乙方做好物业管理工作，遵守物业管理相关规定；（4）对乙方的物业管理服务提出合理建议和意见。4.2乙方权利与义务：（1）按照本合同约定为甲方提供物业管理服务；（2）制定物业管理服务计划和方案，报甲方审核同意后执行；（3）对物业共用部位、设施设备进行维修、养护和管理；（4）对物业区域内的环境卫生和绿化进行养护；（5）对物业区域内的公共秩序进行维护和安全管理；（6）及时响应甲方的合理建议和意见，改进物业管理服务。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费的，每逾期一日，应向乙方支付欠缴金额万分之五的滞纳金。5.3乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方整改；情节严重的，甲方有权解除本合同。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（业主）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（物业服务企业）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________附件：《物业管理服务计划和方案》附件内容：物业管理服务计划和方案一、物业共用部位的维修、养护和管理1.1每月对物业共用部位进行巡查，发现问题及时处理；1.2每季度对物业共用部位进行保养，确保设施设备正常运行；1.3每年度对物业共用部位进行大修，提高设施设备使用寿命。二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理2.1每日对物业共用设施设备进行巡查，发现问题及时处理；2.2每季度对物业共用设施设备进行保养，确保设施设备正常运行；2.3每年度对物业共用设施设备进行大修，提高设施设备使用寿命。三、物业区域内的环境卫生和绿化养护3.1每日对物业区域内的环境卫生进行清洁，保持环境整洁；3.2每季度对绿化植物进行修剪、浇水、施肥，确保绿化效果。四、物业区域内的公共秩序维护和安全管理4.1每日对物业区域内的公共秩序进行巡查，发现问题及时处理；4.2定期组织消防安全培训和演练，提高消防安全意识。五、物业区域内交通=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.高层住宅物业管理增加条款：高空抛物防范措施及责任划分；电梯维护保养及紧急救援计划；消防安全设施的检查与维护；高空作业安全管理规定；防水、防腐、防震等特殊工程维护。2.商业综合体物业管理增加条款：商户管理规范及违规处理；公共区域广告位使用与管理；大型活动组织与服务支持；商业保险购买与理赔流程；紧急疏散与安全演练计划。3.写字楼物业管理增加条款：办公环境安全与隐私保护；会议服务与商务支持；网络与信息技术支持；能源管理与节能减排措施；室内空气质量检测与改善。4.别墅区物业管理增加条款：个性化家政服务与管理；园林绿化设计与维护；私人会所服务与管理；安保系统的定制与维护；社区活动组织与居民互动。5.公共设施物业管理（如公园、体育场馆）增加条款：设施开放时间与使用规则；设施维护与定期检查；群众活动组织与安全保障；环境卫生与绿化管理；应急预案与灾害防范。附件列表及要求说明：1.《物业管理服务计划和方案》要求：详细列出物业管理服务的各项内容、执行标准、检查频率、保养计划等。2.《物业共用部位、设施设备清单》要求：详细记录物业共用部位、设施设备的名称、型号、数量、购置时间、维保记录等。3.《物业管理服务费用收费标准》要求：明确物业管理服务费用的计算方式、收费标准和支付方式。4.《业主公约》要求：规定业主应遵守的社区规则，包括但不限于装修规定、宠物管理、噪音控制等。5.《消防安全责任书》要求：明确甲乙双方的消防安全责任，包括消防设施的维护、消防演练的组织等。6.《紧急预案》要求：列出可能发生的紧急情况（如火灾、地震、洪水等）的应对措施和疏散计划。7.《环境与绿化管理计划》要求：详细说明环境清洁和绿化养护的工作计划、执行标准和检查机制。实际操作中的问题及解决办法：1.问题：业主对物业管理服务不满意。解决办法：建立定期沟通机制，收集业主反馈，及时调整服务内容和标准。2.问题：物业管理服务费用争议。解决办法：明确费用构成和收费标准，定期公示费用使用情况，增加透明度。3.问题：物业共用设施设备维修响应不及时。解决办法：设立维修响应时间标准，建立维修进度跟踪和反馈机制。4.问题：物业区域内安全问题。解决办法：加强安保人员培训，提升安保设施，定期进行安全演练。5.问题：合同续约时的服务标准调整。解决办法：在合同中约定续约时的服务标准调整机制，确保双方权益。6.问题：法律法规变化导致合同条款不适用。解决办法：合同中应包含法律法规变化时的适用条款，定期审查合同内容。7.问题：突发公共卫生事件应对。解决办法：制定突发公共卫生事件应急预案，明确责任和措施。通过上述特殊应用场合的增加条款、附件列表及要求说明，以及实际操作中的问题及解决办法，可以使得原始合同更加完善，适应不同场景的需求，并确保合同的顺利执行。8.问题：物业服务企业人员变动导致服务质量波动。解决办法：合同中应包含人员变动时的服务质量保障措施，如对新员工的培训要求、服务标准的持续监督等。9.问题：物业区域内发生意外事故。解决办法：合同中应包含事故处理流程和责任划分，确保事故能够得到及时处理，并且双方的责任和义务清晰。10.问题：物业服务企业未能履行合同约定的服务内容。解决办法：合同中应包含违约责任条款，明确违约的后果和赔偿方式，以及解决争议的途径。11.问题：物业区域内的环境改造或设施升级。解决办法：合同中应包含环境改造或设施升级的条款，明确改造的流程、费用分摊、施工管理等。12.问题：业主对物业服务企业的监管和参与度不足。解决办法：合同中应包含业主参与物业服务管理的机制，如设立业主委员会、定期召开业主大会等。13.问题：物业服务企业的财务透明度不足。解决办法：合同中应包含财务报告的要求，如定期向业主公开财务报表、费用支出明细等。14.问题：物业区域内的宠物管理问题。解决办法：合同中应包含宠物管理的相关规定，如宠物登记、活动区域限制、粪便清理等。15.问题：物业区域内的停车管理问题。解决办法：合同中应包含停车管理的相关规定，如停车位分配、停车费用、