2024年建筑工程合同基础知识

建筑工程合同基础知识合同编号：_______鉴于业主有意委托承包商承担建筑工程项目，并承包商愿意接受委托，双方经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：第一条工程概况1.1工程名称：_______1.2工程地点：_______1.3工程范围：包括但不限于土建、安装、装修、绿化等施工内容。第二条合同价格2.1合同总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2合同价格包括：工程款、税费、管理费、利润等一切与工程相关的费用。第三条工期3.1工程总工期为_______天，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2工期延误：如因承包商原因导致工期延误，每延误一天，应支付违约金_______元；累计延误超过_______天，业主有权解除合同。第四条工程质量4.1工程质量应符合国家相关法律法规、规范和标准，以及业主提供的施工图纸、技术要求等。4.2工程质保期：自工程竣工验收合格之日起计算，质保期为_______年。第五条支付条款5.1付款方式：按工程进度分期支付。5.2预付款：合同签订后_______个工作日内，业主支付承包商预付款，预付款金额为合同总价的_______%。5.3工程进度款：根据实际完成工程量的_______%，按月支付。5.4竣工结算款：工程竣工验收合格后_______个工作日内，业主支付至合同总价款的_______%。5.5质保金：预留合同总价款的_______%作为质保金，质保期满后无质量问题，业主无息退还承包商。第六条违约责任6.1任何一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。6.2业主未能按约定支付款项，每逾期一天，应支付逾期付款金额的_______%作为违约金。6.3承包商未能按约定完成工程，每逾期一天，应支付逾期工程款金额的_______%作为违约金。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同生效、终止和解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行完毕后终止。8.2双方同意解除合同时，应签订书面解除协议。合同解除后，双方的权利义务即行终止。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（业主）：_______乙方（承包商）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊应用场合及注意事项1.家庭装修应用场合：小明家要装修，找到了装修公司，就可以用这个合同来约束双方。注意事项：在合同中要明确装修的具体项目，比如水电改造、墙面刷漆等。同时，要约定好装修材料和品牌，避免后期出现纠纷。2.商铺装修应用场合：老李要开一家餐厅，需要装修商铺，可以和装修公司签订这样的合同。注意事项：除了明确装修项目，还要约定好装修期间的噪音、垃圾处理等问题，以免影响周边商户和居民。3.旧房翻新应用场合：王女士家的房子住了十几年，想进行翻新，可以和施工队签订这样的合同。注意事项：在合同中要明确翻新的范围，比如是否包括家具、家电等。同时，要约定好施工期间的生活安排，如住宿、餐饮等。4.新建房屋应用场合：张先生要在农村建新房，可以和施工队签订这样的合同。注意事项：在合同中要明确房屋的面积、层数、结构等。还要约定好建筑材料的质量标准，确保房屋安全。5.公共设施建设应用场合：政府部门要修建公园、道路等公共设施，可以和施工单位签订这样的合同。注意事项：在合同中要明确工程的具体内容，如绿化、道路铺设等。同时，要约定好工程的验收标准和质量保证期。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.工期延误问题：在实际施工过程中，可能会遇到工期延误的情况。解决办法：在合同中明确工期延误的违约责任，如支付违约金。同时，要约定好工期延误的宽限期，以免影响工程进度。2.质量问题问题：施工过程中可能会出现质量问题，如材料不合格、施工不规范等。解决办法：在合同中明确工程质量的标准和要求，约定好质量问题的处理方式，如返工、更换材料等。同时，要约定好质量保证期，确保工程质量的稳定。3.支付款项纠纷问题：在施工过程中，可能会出现业主拖欠工程款的情况。解决办法：在合同中明确付款方式和时间，约定好逾期付款的违约责任。同时，要保留好相关证据，如工程进度、付款凭证等，以便在纠纷发生时维护自身权益。4.不可抗力因素问题：在施工过程中，可能会遇到不可抗力因素，如自然灾害、政策变动等。解决办法：在合同中明确不可抗力因素的界定和处理方式，如工期顺延、费用承担等。同时，要及时沟通，共同应对不可抗力因素带来的影响。三、合同所需附件1.施工图纸：明确工程的具体设计，包括平面图、立面图等。2.工程量清单：详细列出工程所需的材料、设备、人工等，以便计算工程款。3.技术规范：明确工程质量的标准和要求，包括材料、施工工艺等。4.质量保证书：施工单位提供的质量保证文件，承诺工程质量符合约定。5.验收报告：工程竣工后，双方共同验收的记录，确认工程质量符合约定。6.付款凭证：双方支付款项的凭证，包括预付款、进度款、结算款等。7.变更签证：施工过程中，如发生设计变更、工程量增减等，双方签订的书面文件。8.保修卡：施工单位提供的保修服务文件，明确保修期限和范围。总之，在签订和履行建筑工程合同时，双方要遵循公平、公正、诚信的原则，明确各自的