复合附录版基站场地租赁合同 (经典版)

基站场地租赁合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________一、租赁场地及用途1.1甲方同意将租赁场地出租给乙方，租赁场地面积为_________平方米。1.2乙方租赁场地的用途为建设及运营基站，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁场地的用途。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前三个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为每年人民币______元（大写：____________________元整），支付方式为每半年支付一次。3.2乙方应在每个租赁期开始前一个月内，将半年的租金支付至甲方指定的银行账户。四、保证金4.1乙方应在签订本合同后七日内向甲方支付人民币______元（大写：____________________元整）作为保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁场地恢复原状并经甲方验收合格后，甲方应在验收合格后一个月内无息退还乙方保证金。五、建设基站5.1乙方应在租赁场地内按照相关法律法规及通信行业规定建设基站，并承担基站建设及运营所需的全部费用。5.2乙方应确保基站设备的安全、环保及通信质量，不得对甲方及周围环境造成不良影响。5.3乙方应按照甲方的要求，及时提供基站建设及运营的相关资料，并接受甲方的监督和检查。六、维修及保养6.1乙方负责租赁场地及基站设备的维修及保养，并承担相应的费用。6.2甲方有义务协助乙方处理租赁场地及基站设备在使用过程中出现的问题。七、合同的变更、解除和终止7.1双方同意，本合同的变更、解除和终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。7.2在租赁期限内，如乙方违反本合同的约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金。八、违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方的损失。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________附件：租赁场地平面图（略）=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.场合：租赁场地位于高海拔或偏远地区增加条款：-安全保障：乙方应确保基站建设和运营过程中的安全措施，包括但不限于提供必要的防护装备和安全培训。-环境保护：乙方应遵守当地环境保护法规，采取措施减少对自然环境的影响。-交通便利：甲方应协助乙方解决租赁场地交通不便的问题，如提供临时通行证或协助修建临时道路。2.场合：租赁场地位于城市中心或人口密集区域增加条款：-噪音控制：乙方应确保基站设备和施工活动不产生过量噪音，影响周围居民。-视觉影响：乙方应尽量减少基站对周围景观的影响，如采用隐蔽式设计或绿化遮挡。-社会责任：乙方应承担社会责任，如定期进行社区沟通，解释基站的安全性和必要性。3.场合：租赁场地存在历史文化遗产保护要求增加条款：-文化保护：乙方在建设基站时应遵守文化遗产保护的相关规定，不得破坏场地内的历史文物。-恢复原状：合同终止或基站迁移时，乙方应按照甲方要求恢复场地原状，包括拆除所有建设设施。-知识传播：乙方可以协助甲方进行文化遗产的宣传教育活动，提升公众保护意识。4.场合：租赁场地位于军事禁区或安全敏感区域增加条款：-安全审查：乙方及其工作人员需通过国家安全审查，并遵守相关保密协议。-限制访问：乙方应遵守军事禁区的访问限制，不得随意带外人进入。-应急预案：乙方应制定应急预案，确保在紧急情况下能够迅速响应并采取措施。5.场合：租赁场地可能受自然灾害影响增加条款：-风险评估：乙方应在租赁前进行风险评估，识别可能的风险因素，如洪水、地震等。-防灾措施：乙方应采取必要的防灾措施，如加固建筑结构，安装防洪设施等。-损失分担：双方应明确在自然灾害发生时的损失分担机制，包括财产损失和运营中断的补偿。附件列表及要求说明：1.附件：租赁场地平面图要求说明：平面图应详细标注租赁场地的边界、尺寸、现有建筑物、基础设施、地形地貌等信息，以便乙方进行基站设计和建设。2.附件：基站建设及运营相关资料要求说明：乙方应提供基站的技术参数、设备清单、安全评估报告、环境影响评估报告等，以证明基站建设和运营的合法性和安全性。3.附件：租金支付凭证要求说明：乙方支付租金后，应提供银行转账凭证或支票复印件作为支付依据。4.附件：保证金支付凭证要求说明：乙方支付保证金后，应提供银行转账凭证或支票复印件作为支付依据。5.附件：乙方营业执照副本要求说明：乙方应提供其营业执照副本，以证明其具有合法的经营资格。6.附件：乙方法定代表人身份证明要求说明：乙方应提供法定代表人身份证明文件的复印件，以证明其签署合同的合法性。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁场地使用权不明确解决办法：在签订合同前，甲方应提供场地使用权的权属证明，如土地使用权证、房屋所有权证等，确保租赁场地的使用权合法、清晰。2.问题：基站建设和运营不符合当地法规解决办法：乙方在建设基站前，应详细了解并遵守当地的法律法规，包括但不限于城市规划、环境保护、通信管理等，必要时可寻求专业法律咨询。3.问题：租金支付逾期解决办法：合同中应明确租金支付的具体日期和逾期支付的违约责任，乙方应按时支付租金，如有困难应及时与甲方沟通，寻求解决方案。4.问题：基站设备故障或损坏解决办法：乙方应定期对基站设备进行维护和检查，发现问题及时修复。同时，乙方应购买相应的保险，以减轻因设备故障或损坏带来的经济损失。5.问题：合同解除或终止时的纠纷解决办法：合同中应明确解除或终止合同的条件和程序，以及双方在此过程中的权利和义务。在解除或终止合同时，双方应按照合同约定的程序进行，必要时可寻求第三方调解或法律途径解决纠纷。6.问题：租赁场地环境变化影响基站运营解决办法：合同中应包含一项条款，规定如果租赁场地的环境发生变化，如新建建筑物、道路改扩建等，可能影响基站的信号覆盖或设备安全，乙方有权要求甲方提供解决方案或调整租金。7.问题：租赁期间甲方转让场地使用权解决办法：合同中应规定，甲方在租赁期间转让场地使用权时，必须通知乙方，并确保转让不影响乙方的租赁权益。同时，乙方有权要求与新的场地使用权人签订新的租赁合同。8.问题：租赁场地存在安全隐患解决办法：乙方在租赁前应对场地进行安全评估，并在合同中明确甲方的安全责任，如提供安全设施、定期安全检查等。同时，乙方应制定应急预案，以应对可能的安全事故。9.问题：租赁场地附近居民投诉基站辐射解决办法：乙方应确保基站建设和运营符合国家关于电磁辐射的标准，并在必要时向附近居民提供辐射检测报告，以证明基站的安全性。同时，乙方应积极与居民沟通，解释基站的工作原理和辐射水平，消除他们的顾虑。10.问题：租赁期满后基站的拆除和恢复解决办法：合同中应详细规定租赁期满后基站的拆除和场地恢复的标准和要求，包括拆除时间、恢复原状的标准、验收程序等。同时，乙方应提前做好拆除计划和预算，确保能够按照合同要求完成拆除和恢复工作。11.问题：不可抗力事件导致合同无法履行解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的定义、发生后双方的义务和合同的处理方式。在发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明，双方应共同协商寻找解决方案。12.问题：乙方在租赁期间破产或丧失履约能力解决办法：合同中应规定，如果乙方