(多场合应用)房地产包销合同范文

房地产包销合同甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方包销甲方开发建设的房地产项目事宜，达成如下协议：一、项目概况1.1项目名称：1.2项目地质：1.3项目占地面积：1.4项目建筑面积：1.5项目性质：1.6项目用途：1.7项目配套设施：二、包销期限2.1本合同包销期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2在包销期限内，甲方应确保项目具备销售条件，并按照约定的时间向乙方提供销售所需的资料和手续。2.3乙方应在包销期限内，按照本合同的约定，完成销售任务。三、包销价格及支付方式3.1乙方包销本项目，销售价格按照甲方提供的销售指导价执行。3.2乙方在销售过程中，可根据市场情况对销售价格进行调整，但调整幅度不得超过甲方规定的上限。3.3乙方在销售过程中，应按照甲方的要求，收取客户的购房款，并在约定的时间内将购房款全额支付给甲方。四、销售任务及分成4.1乙方在包销期限内，应完成甲方指定的销售任务，具体销售任务如下：4.2乙方完成销售任务后，甲方按照本合同的约定向乙方支付包销费用。4.3包销费用的计算方式为：销售总额×包销比例。4.4甲方应在乙方完成销售任务后____个工作日内，将包销费用支付给乙方。五、甲方权利与义务5.1甲方应确保项目具备销售条件，包括但不限于取得土地使用权、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证等相关手续。5.2甲方应按照约定的时间向乙方提供销售所需的资料和手续，包括但不限于项目介绍、户型图、价格表、销售政策等。5.3甲方应保证项目的质量、安全、环保等方面符合国家法律法规和行业标准。5.4甲方应积极配合乙方开展销售活动，提供必要的支持和协助。六、乙方权利与义务6.1乙方有权按照本合同的约定，开展项目的销售活动。6.2乙方应按照甲方的要求，收取客户的购房款，并在约定的时间内将购房款全额支付给甲方。6.3乙方应保证销售过程中，遵守国家法律法规，不得有虚假宣传、误导消费者等行为。6.4乙方应按照甲方的要求，及时向甲方报告销售情况，包括但不限于销售进度、客户反馈等。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。7.2甲方未按约定时间向乙方提供销售所需的资料和手续，导致乙方无法开展销售活动的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定时间向甲方支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____________签订地点：____________一、包销价格1.1销售指导价：甲方应提供一个明确、合理的销售指导价，该价格应考虑项目成本、市场行情、竞争对手价格等因素。销售指导价并非固定不变，甲方可以根据市场情况对其进行调整，但需提前通知乙方。1.2价格调整：乙方在销售过程中，可以根据市场情况对销售价格进行调整。调整幅度不得超过甲方规定的上限，以确保甲方利益不受损失。价格调整需甲方书面同意。1.3价格公示：乙方在销售现场应公示销售价格，包括单价、总价等，确保客户了解真实价格。公示价格与实际销售价格应一致，不得有价格欺诈行为。二、支付方式2.1购房款收取：乙方在销售过程中，应按照甲方的要求，收取客户的购房款。乙方需向客户提供合法的收款账户，并确保购房款的安全。2.2购房款支付：乙方应在约定的时间内，将购房款全额支付给甲方。具体支付时间可根据项目进度、客户付款情况等因素协商确定。2.3资金监管：为确保购房款的安全，甲乙双方可协商设立资金监管账户，对购房款进行监管。乙方在支付购房款时，需提供相关证明材料，如银行转账凭证、客户付款凭证等。2.4逾期支付责任：若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。逾期付款违约金的计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×日利率。三、包销费用及分成3.1包销费用计算：包销费用按销售总额的一定比例计算，具体比例由双方协商确定。包销费用包括乙方为完成销售任务所发生的费用，如广告费、推广费、人员工资等。3.2包销费用支付：甲方应在乙方完成销售任务后，按照本合同的约定向乙方支付包销费用。支付时间、方式等具体事项由双方协商确定。3.3分成比例调整：在包销期限内，若乙方销售业绩突出，甲乙双方可协商调整分成比例，以激励乙方更好地完成销售任务。四、税务处理4.1税费承担：根据国家法律法规，销售房地产所产生的税费由甲乙双方按照约定承担。具体承担方式由双方协商确定。4.2发票开具：乙方在收取购房款时，应向客户开具正规发票。甲方应提供必要的支持，确保乙方顺利开具发票。五、销售任务及考核5.1销售任务的设定：甲方应根据项目的实际情况和市场预期，合理设定乙方的销售任务。销售任务应包括销售面积、销售额、销售套数等具体指标。5.2销售任务的考核：甲方应定期对乙方的销售进度进行考核，以确保销售任务的完成。考核周期和标准由双方协商确定。5.3销售任务的调整：若市场环境发生重大变化，甲乙双方应协商调整销售任务，以适应市场变化。六、市场营销与推广6.1市场营销策略：乙方应制定市场营销策略，包括广告宣传、活动策划、渠道拓展等，以促进项目销售。6.2推广费用：推广费用由乙方承担，但甲方应提供必要的支持和配合，如提供项目资料、参与推广活动等。6.3品牌保护：乙方在推广过程中应保护甲方品牌形象，不得进行虚假宣传或误导消费者。七、客户服务与售后7.1客户服务：乙方应提供专业的客户服务，包括咨询解答、看房安排、合同签订等，以提高客户满意度和成交率。7.2售后服务：甲方负责项目的售后服务，包括房屋交付、维修保养、物业管理等。乙方应协助甲方处理客户投诉和问题。7.3客户信息保护：甲乙双方均应保护客户个人信息，不得泄露或用于合同约定之外的其他用途。八、合同解除与终止8.1合同解除：在合同履行过程中，若一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.3合同终止后的处理：合同终止后，甲乙双方应进行清算，包括但不限于结算销售款项、支付未结费用、退还保证金等。九、保密条款9.