借名购房协议书的范本【多应用场景版】

合同编号：_______甲方（出借方）：_______乙方（借名方）：_______根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出借名下房屋购买权与乙方购买房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋信息1.1房屋位于_______市_______区_______路_______号，建筑面积_______平方米。1.2房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。第二条购房事宜2.1乙方同意以甲方名义购买上述房屋，并承担房屋购买的全部费用。2.2乙方应在合同签订后_______日内向甲方支付购房款，共计人民币_______元（大写：_______元整）。2.3甲方应在收到乙方购房款后_______日内，与开发商签订购房合同，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理至甲方名下。第三条权利与义务3.1甲方应保证其名下房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵。3.2乙方在借用甲方名义购房期间，享有房屋的使用权、收益权，并承担房屋的维修、保养等费用。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，将房屋所有权、土地使用权等相关权利过户至乙方名下。第四条合同的解除与终止4.1在合同履行期间，如遇不可抗力导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同。4.2甲方违反本合同第三条第1款的约定，导致房屋无法过户至乙方名下，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付购房款及相应利息。4.3乙方违反本合同第二条第2款的约定，逾期支付购房款，甲方有权解除合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同解除或终止，应承担相应的违约责任。5.2甲方违反本合同第三条第1款的约定，导致房屋无法过户至乙方名下，甲方应向乙方支付已支付购房款的双倍作为违约金。5.3乙方违反本合同第二条第2款的约定，逾期支付购房款，乙方应向甲方支付逾期付款金额的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（出借方）：_______乙方（借名方）：_______签订日期：_______年_______月_______日请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况及法律法规进行调整，并在签订前征求专业法律人士的意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.子女购房受限，借用父母名义买房在这种情况下，子女因为各种原因（如限购政策）无法以自己的名义购买房屋，于是借用父母的名义来买房。这时，需要在合同中明确双方的权利义务，尤其是房屋的使用权和未来过户问题。同时，要考虑到父母年纪渐长，可能会有继承等问题，需要在合同中约定好相关事项。2.朋友间借名购房，帮忙解决购房资格问题有些朋友因为购房资格受限，会找有资格的朋友帮忙买房。这时，合同中要明确双方的责任和权利，比如购房款的支付、房屋的使用权等。同时，要考虑到朋友关系的特殊性，避免因为房子问题影响友谊。3.借名购房用于投资，双方共同承担风险有些人会借用他人的名义购买房产，用于投资。这种情况下，合同中要明确双方的投资比例、收益分配以及风险承担等问题。同时，要考虑到投资有风险，可能会出现亏损的情况，如何在合同中约定亏损的分担也是需要考虑的。4.借名购房用于规避税收，双方需承担违法风险有些人会借用他人的名义购买房产，用以规避税收。这种情况下，要明确这是违法行为，双方都需要承担相应的法律风险。如果双方仍然决定这么做，那么在合同中要明确规避税收的具体方式以及一旦被查处，双方如何承担责任。5.借名购房用于隐藏财产，可能涉及婚姻家庭问题有些人会借用他人的名义购买房产，用以隐藏自己的财产，这可能涉及到婚姻家庭问题。在这种情况下，合同中要明确双方的权利义务，尤其是关于房屋的使用权和未来过户问题。同时，要考虑到可能出现的婚姻家庭纠纷，如何在合同中约定相关事项。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋过户问题在实际操作过程中，可能会遇到房屋无法过户的问题。为了避免这种情况，可以在合同中约定，如果因为甲方原因导致房屋无法过户，甲方需要承担相应的责任。2.购房款支付问题在实际操作过程中，可能会遇到乙方逾期支付购房款的问题。为了避免这种情况，可以在合同中约定，如果乙方逾期支付购房款，需要向甲方支付一定的违约金。3.房屋使用问题在实际操作过程中，可能会遇到房屋使用问题，比如甲方在借用期间损坏了房屋。为了避免这种情况，可以在合同中约定，乙方在借用期间需要妥善使用房屋，如果因为乙方原因导致房屋损坏，乙方需要承担相应的责任。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证和土地使用权证，以证明甲方对房屋的产权。2.购房款支付证明：包括银行转账记录、现金收据等，以证明乙方已经向甲方支付了购房款。3.房屋交付证明：包括房屋钥匙交接单、物业入住证明等，以证明甲方已经将房屋交付给乙方使用。4.联系明：包括甲乙双方的联系复印件，以证明甲乙双方的身份。5.其他相关文件：如甲方与开发商签订的购房合同、房屋平面图等，以证明房屋的相关信息。借名买房有风险，合同条款要记全。甲乙双方要协商，平等自愿是前提。房屋信息要写清，面积地质别漏掉。购房事宜双方定，付款日期要记牢。甲方保证无瑕疵，房屋干净无纠纷。乙方使用要爱惜，维修保养自己来。过户手续要配合，甲方帮忙别推迟。解除合同有条件，违约责任要承担。争议解决按法律，协商不成法院找。合同两份各一份，签字盖章生效了。特殊情况要考虑，子女父母朋友间。投资避税隐藏财，婚姻家庭问题多。借名买房要谨慎，风险考虑要全面。合同条款要看清，